"Haus im Dorfstil mit 3 geräumigen Wohnungen und herrlicher Aussicht"

SEEBLICK UND ALPEN - GROSSE WOHNUNG FREI VON MIETVERTRÄGEN - SCHÖNE AUSSENANLAGEN UND GARTEN

Dieses Reihenhaus im Dorf besteht aus drei Wohnungen mit großzügigen Flächen. Die geräumige Hauptwohnung wird bei dem Verkauf frei von jeder Belegung sein, bietet damit dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie voll auszunutzen.

Die beiden anderen Apartments sind derzeit vermietet und generieren regelmäßige Mieteinnahmen.

Die herrliche Aussicht auf den See und die Alpen sowie die sorgfältig angelegten Außenanlagen vervollständigen die zahlreichen Vorzüge dieses Objekts.

Eine seltene Gelegenheit, Komfort, bevorzugte Lage und Immobilienrendite zu verbinden, während man von einer zusätzlichen Mieteinnahme profitiert.

Auf einem Grundstück von 1'628 m² gelegen, profitiert das Haus von einem angenehmen Garten und sorgfältig gepflegten Außenanlagen. Diese Bereiche laden ein, ein grünes und friedliches Umfeld voll auszunutzen.

Im Herzen der Landschaft, verbindet die Immobilie Ruhe und Nähe zu den Einrichtungen. Der Zugang zur Autobahn A5, über die Einfahrt von Champagne, liegt weniger als 10 Minuten entfernt und erleichtert die täglichen Fahrten.

Das Gebäude, das 1850 errichtet wurde, wurde zwischen 2010 und 2012 vollständig renoviert. Seitdem profitiert es von regelmäßiger Instandhaltung, innen und außen, mit besonderer Aufmerksamkeit für den Garten und die landschaftlichen Anlagen.

Bis heute beträgt der jährliche Mietzins CHF 64'800.-, ohne Abzüge. Die Details der Mieteinnahmen sowie weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

AUSSEN

• 8 Parkplätze
• Terrassen mit bioklimatischer Pergola, Store
• Grill
• Zierbäume, Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen

EG

• Wohnung im Dachgeschoß mit 5 Zimmern - Fläche von 190 m2 (Wohnung frei von Mietvertrag ab 1. März 2027) :
  - Eingangshalle
  - Große offene Küche mit Esszimmer von 49 m2 (Steinwaschbecken und Backofen)
  - Wohnzimmer mit Kamin
  - 3 Schlafzimmer
  - 2 Badezimmer
  - WC mit Dusche
  - Abstellraum
  - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
  - Großer Keller von 14 m2
  - Waschküche

OG

• Eingangshalle
• 2 Kellerräume von 7 m2

1. STOCK

• Wohnung mit 3 Zimmern - Fläche von ca. 88 m2 (derzeit vermietet) :
  - Ausgestattete Küche
  - 2 Schlafzimmer
  - Wohnzimmer
  - Badezimmer mit Vorrichtung für eine Waschmaschine
  - Abstellraum

2. STOCK

• Wohnung mit 4,5 Zimmern - Fläche von ca. 160 m2 (derzeit vermietet) :
  - Ausgestattete offene Küche mit Kamin
  - 3 Schlafzimmer
  - Wohnzimmer
  - Badezimmer mit Vorrichtung für eine Waschmaschine
  - Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche