GERMAN

Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Bürgenstock- und Talsicht

Diese moderne und sehr gepflegte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Obbürgen wurde 2022 im Minergie-Standard erstellt und bietet ca. 77 m² Wohnfläche, eine grosszügige gedeckte Terrasse von ca. 21 m² mit direktem Gartenzugang sowie eine schöne, offene Aussicht auf den Bürgenstock und die umliegende Tallandschaft.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich von ca. 33 m², eine moderne Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und viel Stauraum sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist das grosszügige Badezimmer mit ca. 9 m², einer modernen raumhohen Glasabtrennung sowie einer eigenen Waschmaschine und einem eigenen Tumbler.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiger Holzboden

• Bodenheizung mit individueller Temperaturregelung

• Elektrische Storen und flexible Insektenschutzgitter

• Dreifach isolierte Fenster und Türen

• Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich

• Gegensprechanlage mit Türöffnung direkt aus der Wohnung

• Gedeckte Terrasse mit Sonnenstore und direktem Gartenzugang

• Lift, grosses privates Kellerabteil und gemeinsamer Trocknungsraum

• Energieeffiziente Minergie-Bauweise

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Bushaltestelle und die Schule sind jeweils nur ca. zwei Gehminuten entfernt.

Nettomiete: CHF 2’375 pro Monat

Nebenkosten: CHF 200 pro Monat

Bruttomiete: CHF 2’575 pro Monat

Einstellhallenplatz: CHF 150 pro Monat, separate

Verfügbar ab 1. Dezember 2026 oder 1. Januar 2027 – nach Vereinbarung.

Möblierung: Die Wohnung kann auf Wunsch und nach Absprache auch teilmöbliert vermietet werden.

Besichtigung und Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: +41 78 314 14 15

Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Nichtraucher ohne Haustiere werden bevorzugt

ENGLISH

Modern 3.5-room garden apartment with Bürgenstock and valley views

This beautifully maintained 3.5-room garden apartment in Obbürgen, built in 2022 to Minergie standards, offers approximately 77 m² of living space, a spacious 21 m² covered terrace with direct garden access, and beautiful open views towards the Bürgenstock and surrounding valley.

The apartment features a bright 33 m² open-plan living and dining area, a modern kitchen with induction cooktop, oven, dishwasher, refrigerator and generous storage, as well as two well-proportioned bedrooms.

A particular highlight is the spacious 9 m² modern bathroom, featuring a large floor-to-ceiling glass shower enclosure, private washing machine and tumble dryer.

Additional features include:

• High-quality wooden flooring

• Underfloor heating with individual room temperature controls

• Electric blinds and retractable mosquito screens

• Triple-insulated windows and doors

• Built-in wardrobe in the entrance area

• Intercom with remote opening of the building entrance

• Covered terrace with sun blind and direct garden access

• Lift, large private cellar and shared drying room

• Energy-efficient Minergie construction with low energy consumption

The apartment is located in a quiet, family-friendly neighbourhood. The bus stop and local school are both approximately two minutes away on foot.

Net rent: CHF 2,375/month

Additional costs: CHF 200/month

Total apartment rent: CHF 2,575/month

Underground parking: CHF 150/month separately

Available from 1 December 2026, 1 January 2027, or by mutual agreement.

Furnishing: The apartment may also be rented semi-furnished upon request and by arrangement.

Viewings and enquiries: For further information or to arrange a viewing, please contact: +41 78 314 14 15

Ideally suited to a couple or small family. Non-smoking tenants without pets are preferred.