Description: Modern, light-filled commercial unit in the sought-after Feldhof quarter, bordering the green Lorzenebene yet only minutes from Zug centre, the station and the motorway. The unit faces the quiet street, with visitor parking directly in front.

A generous main room with floor-to-ceiling glazing opens onto greenery. An internal staircase leads to a raised gallery room with extensive fitted storage. A private bathroom with shower completes the space.

Highlights:

• Approx. 65 m², ground floor, own entrance

• Large open main room plus raised gallery room

• Private WC / bathroom with shower

• Floor-to-ceiling windows, quiet green outlook

• Visitor parking in front of the building

• Own parking space and cellar available (on request, approx. 3 months’ notice)

Availability: office immediately; parking and cellar on request.

Rent: CHF 3,200/month (office) Parking: CHF 150/month · Cellar: CHF 100/month Service charges (on account): typically around CHF 200/month

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DEUTSCH

Titel: Helle 65 m² Bürofläche / Showroom im Erdgeschoss — Feldhof, Zug

Beschreibung: Moderne, lichtdurchflutete Gewerbefläche im begehrten Feldhof-Quartier, angrenzend an die grüne Lorzenebene und dennoch nur Minuten vom Stadtzentrum, Bahnhof Zug und Autobahnanschluss entfernt. Die Einheit liegt an der ruhigen Strasse, Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude.

Der grosszügige Hauptraum mit raumhoher Verglasung öffnet sich ins Grüne. Eine interne Treppe führt zu einem erhöhten Galerieraum mit umfangreichem Einbauschrank. Ein eigenes Bad mit Dusche rundet die Fläche ab.

Highlights:

• Ca. 65 m², Erdgeschoss, eigener Zugang

• Grosser, offener Hauptraum plus erhöhter Galerieraum

• Eigenes WC / Bad mit Dusche

• Raumhohe Fenster, ruhige Lage im Grünen

• Besucherparkplätze vor dem Gebäude

• Eigener Parkplatz und Kellerabteil verfügbar (auf Anfrage, ca. 3 Monate Kündigungsfrist)

Verfügbar: Büro per sofort; Parkplatz und Keller auf Anfrage.

Miete: CHF 3’200/Monat (Büro) Parkplatz: CHF 150/Monat · Kellerabteil: CHF 100/Monat Nebenkosten (akonto): erfahrungsgemäss ca. CHF 200/Monat

Anfragen bitte ausschliesslich per E-Mail — so können wir allen Interessenten rasch antworten. Besichtigung nach Vereinbarung.