Ensemble immobilier mit Rendite im Herzen von Moudon

Idealerweise liegt das Objekt im Zentrum der Gemeinde Moudon, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer starken kommerziellen Sichtbarkeit. Dieses wichtige gemischte Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem Vermögenswert sucht, der eine Diversifizierung der Einnahmen bietet.

Das 1867 auf einem 727 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über eine Bruttogeschossfläche von etwa 1'315 m² und ein Volumen von 4'182 m³. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude mehrmals adaptiert und umgebaut, insbesondere 1992 und 2012.

Das Gebäude besteht aus mehreren komplementären Nutzungen, darunter ein Hotel-Restaurant, Büroflächen und eine Wohnung, und bietet somit eine ausgewogene Verteilung der Einnahmequellen.

Das Gebäude wird mit den derzeitigen Ausstattungen, Einrichtungen und Anlagen für die Hotel- und Gastronomieaktivitäten verkauft, was eine vereinfachte Übernahme des Betriebs oder eine schnelle Aufwertung des Standorts ermöglicht.

Der prognostizierte Bruttorendite beträgt etwa 4,7 %.

Flächenverteilung

Erdgeschoss - Restaurant und Büroflächen

Der Gastronomiebereich bietet eine Kapazität für etwa 250 Personen, die auf die Bar, das Restaurant, die Speisesäle sowie die überdachten und Außenterrassen verteilt sind.

Die professionellen Einrichtungen umfassen unter anderem eine ausgestattete Küche, mehrere Kühlräume, technische Räume, eine Wäscherei, ein Büro und Sanitäreinrichtungen.

Diese Ebene beherbergt auch den Eingang zu einer großen, derzeit an einen institutionellen Mieter vermieteten Bürofläche. Diese verfügt über etwa 185 m² und hat einen laufenden Mietvertrag bis 2027, der um fünf weitere Jahre verlängert werden kann. Der jährliche Mieteinnahme beträgt etwa CHF 42'540.-.

Erster Stock - Hotel und Büros

Der erste Stock umfasst neun Hotelzimmer, jedes mit eigener Dusche, sowie einen Verteilerraum und technische Räume.
Der obere Teil der Bürofläche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet einen großen Open-Space-Bereich, ein separates Büro, eine Rezeption und ein WC.

Zweiter Stock - Wohnung

Die oberste Ebene beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, drei Schlafzimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer.

Außenbereiche

Viele Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie vorteilhaft und verstärken ihre Attraktivität sowohl für die Geschäftskundschaft als auch für die Bewohner.

Dieses Immobilienensemble profitiert von einer strategischen Lage im Herzen von Moudon und bietet ein interessantes Potenzial für eine Aufwertung sowie eine attraktive Kombination von kommerziellen, administrativen und Wohn-Einnahmen.