Trust Immobilier, Immobilienagentur in Crans-Montana, Genf und Waadt, bietet Ref. 6009-M - TCM
Gelegen im Herzen der Gemeinde Saxon, in einer dynamischen und gesuchten Umgebung, stellt dieses gemischte Gewerbe- und Wohngebäude eine seltene Gelegenheit auf dem Walliser Immobilienmarkt dar. Seine strategische Lage, direkt an der Hauptstraße zwischen Martigny und Sion, verleiht ihm eine außergewöhnliche Sichtbarkeit sowie eine anhaltende Attraktivität für gewerbliche Aktivitäten und Wohnen.
Es wird mit allen seinen vermieteten Einheiten angeboten und bietet somit ein sofortiges Ertragspotenzial sowie ein hohes Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung. Seine gemischte Nutzung, die Qualität seiner Lage und die Entwicklungsmöglichkeiten, die das Grundstück bietet, machen es zu einem besonders gesuchten Vermögenswert.
Die Highlights

• Bruttorendite von 5,9 %
• Jährliche Mieteinnahmen von CHF 70'200.-
• Gebäude wird mit den aktuellen Mietern verkauft
• Prämienlage im Zentrum von Saxon
• Gemischte gewerbliche und Wohnnutzung
• Nutzfläche von etwa 450 m²
• Wohnfläche von 321 m²
• Grundstück von 432 m² in der Zentrumzone
• 8 Außenparkplätze und 1 Garage
• Mehrere Renovierungen, darunter 2023 und 2024
• Hohes Potenzial für Entwicklung und Wertsteigerung

Eine perfekt ausgewogene Verteilung
Erdgeschoss - Gewerbeflächen
Das Gebäude beherbergt drei Gewerbeflächen, die aufgrund ihrer Fensterfronten, die direkt auf die Hauptstraße führen, eine hervorragende Sichtbarkeit bieten. Diese Konfiguration gewährleistet eine starke Attraktivität für Gewerbe und Freiberufler.
Die Flächen werden durch folgende Elemente ergänzt:

• gemeinsame Sanitär-Anlagen,
• Technikraum,
• Waschküche,
• Werkstatt,
• Lagerräume.

Erster Stock - 5,5-Zimmer-Wohnung
Der erste Stock beherbergt eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, die teilweise renoviert wurde und großzügige Räume sowie eine schöne Helligkeit bietet.
Sie umfasst unter anderem:

• eine große Eingangshalle mit Einbauschränken,
• einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon,
• drei große Schlafzimmer,
• ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
• einen Keller.

Diese Wohnung stellt eine hochwertige Familienunterkunft dar, die perfekt an den regionalen Mietmarkt angepasst ist.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet einen großen, ausgebauten Raum, der als Büro genutzt wird und teilweise renoviert wurde. Vielseitig kann er eine berufliche Tätigkeit aufnehmen oder, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, in eine zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden.
Keller
Der Keller umfasst drei Keller, die wertvolle Lagerräume für die verschiedenen Bewohner des Gebäudes bieten.
Mietlage
Das Gebäude profitiert von einer besonders attraktiven Mietlage:
Aktuell vermietet:

• Gewerbefläche: CHF 800.-/Monat
• 5,5-Zimmer-Wohnung: CHF 1'800.-/Monat
• Büro + Keller: CHF 1'350.-/Monat

In Vermietung befindlich:

• Gewerbefläche 2 Zimmer: CHF 1'200.-/Monat
• Gewerbefläche 1 Zimmer: CHF 700.-/Monat

Gesamtmietzustand:
CHF 5'850.- pro Monat, also CHF 70'200.- pro Jahr, was einer Bruttorendite von 5,9 % entspricht.

Wenn Sie nach einer Immobilieninvestition suchen, die Sicherheit, Rendite und Wertsteigerungspotenzial kombiniert, stellt dieses Gebäude eine nicht zu verpassende Gelegenheit dar. In einer Region im Aufschwung gelegen, profitiert es von einer strategischen Lage und einem hervorragenden Ertrag...