Für die, die den authentischen Charme der Tessiner Kernzonen und den zeitlosen Reiz der historischen Wohnhäuser träumen, bieten wir eine Residenz aus dem 20. Jahrhundert im Herzen von Curio an: ein Haus, das Geschichten erzählt, das 1995 sorgfältig renoviert wurde, wo der ursprüngliche Charakter auf modernen Komfort trifft.

Heute in zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 138 m² und ca. 141 m²) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 279 m² unterteilt, bietet die Immobilie auch eine Terrasse von etwa 10 m² und einen privaten Innenhof.
Dank ihrer Konfiguration kann sie leicht in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Vom oberen Apartment aus genießt man eine angenehme Aussicht, die den Räumen Licht und Luft verleiht.

APARTMENT ERDGESCHOSS + 1. STOCK:
Der Eingang führt in einen gemütlichen Wohnbereich, wo das Wohnzimmer mit Kamin und das Esszimmer, bereichert mit Details aus Naturstein, eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und zum privaten Innenhof. Die große Küche ist separat und bewohnbar, mit direktem Zugang zum Außenbereich. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche und Bidet abgerundet.
Im Obergeschoss befinden sich 1 geräumiges Einzelzimmer (heute als Büro genutzt) und 1 großzügiges Hauptzimmer von 21 m², das von 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet und einer diskret in ein Maßmöbel integrierten Waschzone bedient wird.

APARTMENT 2. STOCK + DACHGESCHOSS:
Der Eingang öffnet sich zu 1 beeindruckendem Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche mit Essbereich ist derzeit durch eine Wand getrennt, was Flexibilität bei der Raumverteilung bietet.
Wenn man hinaufsteigt, bietet 1 geräumiger Dachboden einen vielseitigen Raum, ideal als Studio, Entspannungsbereich oder zweites Wohnzimmer.
Dieses Level wird durch 1 großes Doppelzimmer und 1 großes Badezimmer mit Fenster und Dusche abgerundet.

Im Innenhof finden wir neben dem Keller noch den technischen Raum mit Tank und einer Waschküche.

Ausstattung und Ausführung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Jalousien (Apartment Erdgeschoss/1. Stock);
- Fliesenböden;
- Ölheizung mit Fußbodenheizung;
- 2 Kamine, für eine einzigartige Atmosphäre in beiden Einheiten.

Die komplette Renovierung von 1995 umfasste Dach, Anlagen, Schornstein, Rohre, Böden, Küchen, Bäder und Kamine, wodurch der Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig moderne Funktionalität gewährleistet wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss/1. Stock ist derzeit vermietet (CHF 1'200 + CHF 150 Nebenkosten), was eine interessante Einnahmequelle zur Unterstützung der Hypothekenkosten bietet.

Weitere Vorteile:
- Möglichkeit zum Kauf mit der Formel Rent to Buy (Bedingungen zu vereinbaren).

Die wichtigsten Dienstleistungen sind bequem zwischen Curio und Novaggio in wenigen Minuten erreichbar, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist.

Die Immobilie verfügt nicht über private Parkplätze, aber in der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere öffentliche Parkplätze.

Ein Haus mit authentischem Charakter, perfekt für die, die den Kern mit Seele, Geschichte und Charme erleben möchten.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/17425