Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotential - Safenwilerstrasse 5, 5742 Kölliken

Gemischte Renditeliegenschaft mit Baulandreserve | 853 m² Nutzfläche | 5 Einheiten

Diese vielseitige Renditeliegenschaft (GB Nr. 1978) in Kölliken verbindet laufende Mieterträge mit
erheblichem Wertsteigerungspotential. Sie umfasst fünf Einheiten mit insgesamt 853 m² Nutzfläche
in gemischter Nutzung: Wohnen, Büro, Verkauf, Gewerbe und Lager.

Die Renditeliegenschaft wird zum Preis von CHF 2'140'000 angeboten, die angrenzende
Baulandreserve von rund 800 m² separat zu CHF 560'000 (CHF 700/m²). Als Gesamtpaket sind
beide Objekte für CHF 2'700'000 erhältlich; ein Einzelerwerb ist nicht möglich.

Der aktuelle Soll-Mietertrag beträgt CHF 99'372 pro Jahr, was einer annualisierten Bruttorendite
von 5.85% und einer Nettorendite von 4.10% entspricht. Mit CHF 130'610 pro Jahr liegt das
Marktpotential rund 31% über dem heutigen Ertragsniveau; die vollständige Ausschöpfung wird
innert rund fünf Jahren erwartet. Nach Stabilisierung beträgt der strukturelle Leerstand lediglich
3.2%. Drei langjährige Gewerbemieter sichern eine solide und stabile Einnahmenbasis.

Kölliken liegt in der Agglomeration Aarau, nur 2.2 km vom nächsten Autobahnanschluss entfernt,
mit rascher Erreichbarkeit von Aarau (20 Min.), Olten (28 Min.) und Baden (38 Min. mit dem Auto).
Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und profitiert von einer sehr
guten Strassenanbindung.

Eine Altlastenproblematik besteht nicht: Die Nichtaufnahme in den
Kataster der belasteten Standorte (KBS) ist behördlich rechtskräftig bestätigt.

Die angrenzende Baulandreserve von rund 800 m² eröffnet Investoren mit langfristigem Horizont
zusätzliches Entwicklungspotential und stellt einen echten Mehrwert dar.

Kostenregelung

Die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Verschreibungskosten (Notariats- und
Grundbuchkosten) werden vollumfänglich durch die Käuferschaft getragen.

Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird entsprechend
sichergestellt.