Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa als Hauptwohnsitz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Betreuung von Kleinkindern, während Martigny eine breite Palette von Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem umfassenden Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden ist.

Eine weitere Stärke der Gegend ist ihre unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Genuss außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Die Villa steht auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Parzellen und überzeugt mit ihrer eigenen, farbenfrohen visuellen Identität, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer erhaltenen Privatsphäre. Die Terrasse von 23,6 m2 und der private Garten von 61,9 m2 verlängern den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich angenehm und laden zum Genuss der optimalen Sonneneinstrahlung und der Abwesenheit von direkter Sicht ein.

Mit einer Bruttowohnfläche von 98,4 m² (gewichtete Wohnfläche von 113 m2) bietet diese komfortable Villa mit 4,5 Zimmern und gut verteilter Wohnfläche, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur personalisiert werden kann (gegen Aufpreis), ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Verarbeitungen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die gleichzeitig elegant und gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Ein externer Parkplatz (gegen Aufpreis) vervollständigt dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist darauf ausgelegt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten und zeichnet sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Stauraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 23,6 m2 und den privaten Garten von 61,9 m2 mit Südwestausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, die mit einer perfekten Ausstattung und einer Öffnung zur Esszimmer und dem privaten Garten ausgestattet ist
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 großes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung und Südausrichtung
-2 weitere Zimmer oder Büros mit Südausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC

EINZIGARTIGE VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Vorzugliche Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten