Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa incantevole villa familiare nella residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, ed è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle pendici, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura di accoglienza locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un reale livello di comfort al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è opportuno parlare del regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piatto in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa incantevole villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. La sua terrazza di 23,6 m2 e il giardino privato di 61,9 m2 prolungano piacevolmente lo spazio di vita orientato a sud, e invitano a godere della luce solare ottimale e dell'assenza di visibilità diretta durante tutta la giornata.

Con una superficie abitabile lorda di 98,4 m² (superficie abitabile ponderata di 113 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a pagamento), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a sud, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rafforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua e funzione di raffreddamento, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Un posto auto esterno (a pagamento) completa perfettamente questa proprietà.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa incantevole villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana, e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono luminosità, convivialità e intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di deposito
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 23,6 m2 e sul giardino privato di 61,9 m2 con orientamento sud-ovest
-Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sulla zona pranzo e sul giardino privato
-Una scala conduce agli spazi notte al piano superiore
-1 grande camera da letto principale con finiture accurate e orientamento a sud
-2 altre stanze o uffici con orientamento a sud
-Un elegante bagno con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono una proprietà così piacevole da abitare come attraente a lungo termine:
-Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutte le sue strutture