Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa deliziosa villa familiare nella residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Vallese inferiore. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, e è collegato direttamente con il treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra la pianura agricola e i vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale dedicata alla cura della prima infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni per la cura dei bambini e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un vero livello di comfort al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è il caso di parlare del regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piano in una piccola PPE con solo 4 lotti, questa deliziosa villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. La sua terrazza di 23,6 m2 e il giardino privato di 61,9 m2 si estendono piacevolmente l'area di vita orientata a sud, invitando a godere della luce solare ottimale e dell'assenza di visibilità diretta durante tutta la giornata.

Con una superficie abitabile lorda di 98,4 m² (superficie abitabile ponderata di 113 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a sud, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che accogliente.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua e funzione di raffreddamento, che garantisce un'efficienza energetica elevata e costi controllati. Un posto auto esterno (a un costo aggiuntivo) completa perfettamente questa proprietà.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa deliziosa villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana, e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono luminosità, convivialità e intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di deposito
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 23,6 m2 e sul giardino privato di 61,9 m2 con esposizione sud-ovest
-Cucina moderna e conviviale, collegata alla sala da pranzo e al giardino privato
-Una scala conduce alle aree notturne al piano superiore
-1 grande camera da letto principale con finiture curate e esposizione a sud
-2 altre camere da letto o uffici con esposizione a sud
-Un bagno elegante con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono una proprietà sia piacevole da vivere che attraente a lungo termine:
-Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutti i suoi servizi