Située à la rue du Levant 6 sur la commune de Grimisuat, diese charmante Villa befindet sich in einer schönen, baumgesäumten Parzelle von 830 m2, auf etwa 980 Metern über dem Meeresspiegel.

Sie bietet ein privilegiertes Wohnambiente, die Immobilie verführt durch ihren wunderschönen, grünen Garten sowie ihre ruhige und Wohnlage. Die friedliche Atmosphäre bietet eine wahre Lebensqualität, abgeschirmt von Lärmbelästigungen.

Ideal gelegen, profitiert das Haus von einer sowohl ruhigen als auch zentralen Lage. Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulinfrastrukturen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie dem Einkaufszentrum von Grimisuat, das Geschäfte, Post, medizinisches Zentrum und Nahversorgungseinrichtungen umfasst.

Die Stadt Sion sowie der Autobahnanschluss sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Anzère-Bahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski, Thermalbäder, Wanderungen, Restaurants und Geschäfte.

Sorgfältig gepflegt, hat dieses Haus seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und benötigt einige Renovierungsarbeiten, um es modern zu gestalten.

Sehr hell dank seiner guten Besonnung, bietet es großzügige Räume und eine angenehme Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das zur Küche offen ist, mit einer französischen Kamineinrichtung und direkt zum privaten Garten zugänglich ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Gästetoilette vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer.

Der Keller, der besonders geräumig ist, umfasst unter anderem ein Sauna, einen Weinkeller sowie eine Waschküche.

Das Objekt verfügt über ein großes Bauvolumen von 815 m3, gemäß der Norm SIA 416, auf 255 m2 Bruttowohnfläche. Es ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der netten Wohnflächen (= begehbar):

Im Erdgeschoss:

• Ein Wohn-/Kochbereich von 62,2 m2,

• Ein Schlafzimmer von 8,6 m2,

• Ein Gästetoilette von 2,5 m2,

Im ersten Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer von jeweils 12,0 m2, 12,8 m2 und 13,1 m2,

• Ein Badezimmer von 7,3 m2,

Im Keller:

• Ein Weinkeller von 14,7 m2,

• Eine Waschküche von 13,7 m2,

• Ein Sauna von 14,2 m2,

• Ein Hobbyraum von 12,0 m2,

• Ein Technikraum von 8,8 m2 und ein Tankraum von 7,1 m2.

Ein erheblicher Baureserveplatz könnte auf der Ostseite für eine eventuelle Erweiterung des Hauses (Büro, Arbeitszimmer oder andere kommerzielle Aktivitäten) genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine Garage und einen überdachten Außenbereich. Ein zusätzlicher Parkplatz auf der anderen Straßenseite, nördlich des Hauses, ermöglicht das Abstellen eines weiteren Autos.

Highlights:

• Ruhige und Wohnlage

• In der Nähe aller Annehmlichkeiten

• Schöne Räume und Bereiche

• Wunderschöne Aussicht und Besonnung