Bestehend aus sechs Wohnungen mit schönen Flächen sowie einem Gewerberaum, bietet dieses Gebäude eine hervorragende Gelegenheit für jeden Investor, der eine langfristige und sichere Anlage sucht.

Ein besonders strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentumsgemeinschaft (PPE) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, später die einzelnen Einheiten zu verkaufen und damit die Vermögenswertsteigerung zu optimieren.

Das 2006 erbaute Gebäude verbindet Charakter und komfortable Ausstattung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand gewährleistet.

Der jährliche Nettomietzins beträgt CHF 137'520, was einer Rendite von etwa 4,29% entspricht. Da die praktizierten Mieten unter den Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Mietleistung ermöglichen.

Verteilung der Einheiten:

Erdgeschoss
1 Gewerberaum 2,5 Zimmer ca. 98 m² CHF 650./Monat NK
Gemeinschaftsräume: 6 Keller, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Technikraum

1. Stock
2 Wohnungen 4,5 Zimmer (ca. 122-129 m², Balkone 11-16 m²) CHF 1800./Monat NK jede

2. Stock
2 Wohnungen 4,5 Zimmer (ca. 123-129 m², Balkone 11-16 m²) CHF 1800./Monat NK jede

3. Stock (Dachgeschoss)
1 Wohnung 3,5 Zimmer ca. 84 m² CHF 1600./Monat NK
1 Wohnung 3,5 Zimmer ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m² CHF 1450./Monat NK

Das gesamte Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.

Zwei Garagen sowie zehn Außenparkplätze vervollständigen das Ensemble, ebenso wie drei Besucherplätze. Die angewendeten Mieten sind unter den üblichen Marktwerten, eine schrittweise Überprüfung ermöglicht eine weitere Optimierung der Rendite.

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit: Manuela Deguara +41 76 581 74 25