L'edificio è composto da sei appartamenti con belle superfici, nonché da un locale commerciale, e costituisce un'opportunità di scelta per qualsiasi investitore che cerchi un investimento permanente e sicuro.

Un asset particolarmente strategico: una proprietà per piani (PPE) è già stata costituita, offrendo la possibilità di procedere in seguito con la rivendita individualizzata di ogni lotto e così ottimizzare la valorizzazione patrimoniale.

Costruito nel 2006 e regolarmente mantenuto, l'edificio combina carattere e servizi moderni. Tutti i lotti sono attualmente affittati, garantendo un'immediata sfruttamento senza vacanza locativa.

Il reddito netto annuo lordo ammonta a CHF 139'920, ovvero un rendimento di circa il 4,11%. Poiché i canoni di locazione praticati rimangono inferiori ai valori di mercato, un adattamento progressivo permetterà di migliorare significativamente la prestazione locativa.

Distribuzione dei lotti:

Piano terra
1 locale commerciale 2,5 vani di circa 98 m² CHF 650./mese HC
Aree comuni: 6 cantine, lavanderia, stanza per biciclette e passeggini e locale tecnico

1° piano
2 appartamenti 4,5 vani (circa 122-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1800./mese HC ciascuno

2° piano (sottotetto)
2 appartamenti 4,5 vani (circa 123-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1800./mese HC ciascuno

Sopra il sottotetto
1 appartamento 3,5 vani di circa 84 m² CHF 1600./mese HC
1 appartamento 3,5 vani di circa 99 m² con balcone di circa 10 m² CHF 1450./mese HC

L'intero edificio è servito da un ascensore, che garantisce un facile accesso a tutti i piani.

Due garage e dieci posti auto esterni, attualmente affittati, completano l'edificio, così come tre posti visitatori. Poiché i canoni di locazione applicati sono inferiori ai valori usuali del mercato, una revisione progressiva permetterà di ottimizzare ulteriormente il rendimento.

Contattatemi oggi per ulteriori informazioni e approfittate di questa opportunità unica: Manuela Deguara +41 76 581 74 25