Située en plein cœur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, cette magnifique maison, à proximité des commodités et de la gare, mit mehreren Ausblicken auf den See, die Waadtländer Alpen und den Jura, bietet drei Ebenen von Wohnraum, darunter ein unabhängiges Apartment im Erdgeschoss.

Dieses Haus, ein wichtiger Punkt, verfügt über eine Ausstattung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, durch eine klassische Außentreppe mit einem elektrischen, zugelassenen, adaptierten und gut gewarteten Sitz. Diese Außentreppe verteilt sich auf alle Ebenen bis zum ersten Stock des Gebäudes.

Dieses Haus ist ideal und eignet sich besonders für Paare, von denen eine Person eingeschränkte Mobilität hat, oder für Vereine, die sich auf die Pflege solcher Personen spezialisieren.

Die erste Ebene, das Erdgeschoss, ist in ein Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC unterteilt.

Das Erdgeschoss ist ergänzt durch eine Terrasse, die mit der Wohnung verbunden ist, sowie durch eine Waschküche und einen Technikraum mit zwei unabhängigen Waschmaschinen für jedes der beiden Apartments. Schließlich befindet sich auf dieser Ebene ein separater Raum, der die elektrische Anlage des Hauses enthält.

Die zweite Ebene bildet mit der dritten Ebene die Hauptwohnung, ein Duplex.

Die erste Etage öffnet sich zu einem kleinen Eingangsbereich, gefolgt von einem Flur, der auf ein großes Wohnzimmer mit zwei Bereichen führt, einerseits ein Esszimmer und andererseits ein Wohnzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer.

Die erste Etage ist mit einer kleinen Terrasse, umgeben von Grünflächen, und einem Balkon mit Seeblick ausgestattet.

Eine ausgestattete Treppe führt zum zweiten Stock, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines zu einem Ankleidezimmer umgebaut werden könnte, und eines der beiden perfekt als Büro dienen könnte. Die drei Schlafzimmer sind mit Kommunikationsinfrastruktur ausgestattet.

Diese Etage ist ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem zusätzlichen Abstellraum, der sehr praktisch für die Lagerung ist.

Ein gemeinsamer Keller, der die Basis des Hauses bildet, beherbergt einen großen Lagerraum und zwei Steinkellerräume, die auch als Lagerräume dienen können. Eine große Terrasse schmückt diese Ebene.

Beschreibung

Das Haus, das aus zwei Apartments besteht, hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m2, ohne den Balkon von 4,40 m2 und die drei Terrassen mit etwa 51 m2 zu berücksichtigen. Es liegt auf einem Grundstück von 147 m2 in der Ortszone.

Das erste Apartment mit einerinhalb Zimmern hat eine Wohnfläche von etwa 37 m².

Dieses Apartment, das völlig unabhängig ist, kann leicht vermietet werden und bietet ein sehr interessantes Verhältnis zwischen den Kosten und dem Ertrag, basierend auf dem Preis des Hauses und den in Saint-Gingolph üblichen Mieten. Es kann auch an eine Person vermietet werden, die Hilfe im Haushalt benötigt, oder an Menschen mit eingeschränkter Mobilität, die im Duplex wohnen.

Das Apartment auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von 141 m².

Das Haus liegt 50 Meter von einem großen Parkplatz mit weißen und blauen Zonen (3 Stunden) entfernt.

Historie

Dieses schöne Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert, mit seinen Ursprüngen, wurde 2004 durch die Arbeiten des aktuellen Eigentümers vollständig erneuert und renoviert. Die spezifische Ausstattung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität wurde 2019 realisiert.

Die Gesamtheit präsentiert sich in makellosem Zustand mit einer persönlichen Note, die dem Ensemble, sowohl innen als auch außen, einen unverkennbaren Charakter verleiht.

Technik

Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt, durch Heizkörper mit guter Außen- und Innenisolierung, einschließlich der Fenster (Doppelfenster).

Verfügbarkeit

Wie vereinbart.

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde im valaisischen Chablais, die die Grenze zu Frankreich bildet, mit ihrem französischen Pendant. Die glücklichen Eigentümer dieses Hauses, das etwa 200 Meter von der Grenze entfernt liegt, können alle Annehmlichkeiten auf beiden Seiten der Grenze nutzen.

Der Bahnhof, der derzeit ein Endbahnhof auf den Schweizer Eisenbahnlinien - Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brigue - ein Zug pro Stunde - oder Saint Gingolph - Le Châble ist, liegt etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Saint-Gingolph liegt 12 km von Vouvry (15 Minuten), 17 km von Évian (22 Minuten), 24 km von Monthey (30 Minuten) und 22 km von Montreux (ca. 27 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten) entfernt, für Fahrten mit dem Auto.

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde am See mit reicher Geschichte, die in der Nähe zahlreiche Wassersport- und Bergaktivitäten bietet, sowie die nächstgelegene Skistation Torgon, die 25 km (35 Minuten) entfernt ist.

Kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort.