Willkommen in dieser vielseitig nutzbaren Gewerbefläche an der Wulikerstrasse 3 in Birmensdorf ZH. Die grosszügige Werkstatt im Erdgeschoss überzeugt durch ihre industrielle Bauweise und wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert – ideal für stillen Handwerksbetrieb, Atelier oder für Lagerzwecke und Nutzung während den üblichen Arbeitszeiten.

Die Gewerbefläche bietet:

• Grosszügige Nutzfläche für stilles Gewerbe: 204 m² auf dem Erdgeschoss mit einem Volumen von 694 m³ und viel Platz für Ihre gewerblichen Bedürfnisse. Im Winter beheizbar bis 16 Grad mit fester Voreinstellung. Eigenes WC. 1 Parkplatz im Freien für 45 Fr. muss dazu gemietet werden !

• Beeindruckende Raumhöhe: Mit einer lichten Deckenhöhe von 3,4 Metern bietet der Raum optimale Voraussetzungen für Lager oder Nutzung durch emissionsarmes Gewerbe.

• Industrieller Charakter: Plattenboden geeignet für Palettenrolli, helles Ambiente und grosse Fenster sorgen für ein funktionales Arbeitsumfeld.

• Elektrische Infrastruktur: Eurosteckdosen 16 und 32 Ampere sowie Internetanschluss sind vorhanden.

• Überdachter Eingang: Das Gebäude verfügt über einen grosszügig überdachten Zugang – praktisch für Warenumschlag und parken von Fahrzeugen. Auf dem vorgelagerten Vorplatz stehen 150 Quadratmeter für Ihre Bewegungsfreiheit zur Verfügung (für Lagerplatz beschränkt) !

• Helle Räumlichkeiten: Weisse Wände und helle Beleuchtung runden das funktionale Raumkonzept ab. Kein Gefühl von Enge. Die Einrichtung eines Betriebsbüros / Pausenraum ist ohne grossen Aufwand realisierbar.

Lage und Umgebung: Diverse Autobahnanschlüsse in der Nähe. Restaurants und Einkaufen 200 m.