"Einfamilienhaus mit Pool in Martigny"

PROFITIEREN SIE VON DEN NIEDRIGEN HYPOTHEKENZINSEN!

Haus mit ca. 310 m2 Nutzfläche auf einer wunderschönen Parzelle von 898 m2!!!

In Martigny, in einem ruhigen und Wohngebiet, chemin du Milieu 160

Wunderschönes Haus mit eigenem Zimmer/Büro, Fitnessraum, geschlossenem Garage für 2 Fahrzeuge, beheiztem Pool und schönem Privatbereich!

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 310 m2, auf 2 Ebenen verteilt, verfügt es über großzügige Räume.

Es wird Sie durch seinen offenen und luftigen Wohnbereich, durch seine schönen Raumhöhen - das gesamte Erdgeschoss profitiert von hohen Decken mit sichtbaren Dachbalken - und durch die großzügige Dimension der verschiedenen Räume sowohl tagsüber als auch nachts und in den Anbauten begeistern.

Seine Funktionalität und die Sorgfalt bei der Ausführung werden Ihnen auch gefallen.

Es soll eine familienfreundliche Villa sein, in der der Tagessbereich, der um einen Durchgangskamin (Kamin sichtbar von der Küche/Essbereich und Wohnzimmer) herum angeordnet ist, das Herzstück ist. Dieser großzügige Bereich erstreckt sich nach außen, mit einer großen überdachten Terrasse, die Zugang zum Rasen und zum großen, 8m x 4m großen, vollautomatischen Pool bietet.

Die Aufteilung des Erdgeschosses umfasst 3 große Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gästetoilette und einen Eingangsbereich mit Garderobe. Eine Aufteilung auf einer Ebene, die Familien und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gefallen wird!

Im Untergeschoss sind die Räume ebenfalls großzügig und umfassen: 1 Gästezimmer, das als Büro/Schönheitsinstitut genutzt werden kann, 1 Fitnessraum/Büro, 1 große, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge (jeder Platz verfügt über eine eigene automatische Tür), 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 1 Keller und 1 Technikraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.

Die Außenanlagen wurden mit größter Sorgfalt und mit hochwertigen Materialien gestaltet:

• Schmiedeeisen-Zäune auf Sockeln und Stützmauern aus Stahlbeton
• automatisches Schmiedeeisen-Tor
• Pflasterbelag aus massiven, bearbeiteten Steinen
• Stützmauern aus Naturstein
• vollständig umzäunte Parzelle

Interessiert? Kontaktieren Sie uns!

Alle unsere Objekte auf einen Blick unter www.laurent-g.ch

Unsere Visitenkarte, SIE SIND ES!

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Technische Daten

• Bauweise in Stahlbeton
• äußere Umfassungsisolierung
• Isolierung auf dem Dach
• Dach mit sichtbaren Dachbalken

• Heizung durch Wärmepumpe Wasser-Wasser, mit Fußbodenheizung
• Kamin mit motorisierter Ausblasvorrichtung

• vollständig eingerichtete Küche mit Mittelinsel und direktem Zugang zum Wirtschaftsraum

• reversibles Klimaanlage in den Schlafzimmern

• Fenster mit Doppelverglasung, Thermopan auf Holz-Alu-Rahmen

• Pool mit 32 m2 Becken, vollautomatisch mit Filteranlage, Sauerstoff- und pH-Regelung. Sicherheitsmarkisen mit Motorantrieb
• Pool beheizt durch separate Wärmepumpe

In seiner aktuellen Aufteilung umfasst die Villa:

- Erdgeschoss:

• Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Essbereich und Küche: ca. 74,5 m2
• Schlafzimmer 1: ca. 15,5 m2
• Schlafzimmer 2: ca. 15,8 m2
• Schlafzimmer 3: ca. 11,6 m2
• Badezimmer: ca. 9,2 m2
• Gästetoilette: ca. 3,4 m2
• Eingang, Flur und Treppen: ca. 28,2 m2

- Untergeschoss:

• Schönheitsinstitut (Gästezimmer): ca. 25,8 m2
• Fitnessraum/Büro: ca. 14,3 m2
• Badezimmer: ca. 6,9 m2
• Flur: ca. 12 m2
• Garage 1: ca. 24,7 m2
• Garage 2: ca. 33,4 m2
• Abstellraum für Fahrräder und Bastelarbeiten: ca. 7,7 m2
• Waschküche: ca. 12 m2
• Keller: ca. 14,9 m2
• Technikraum: ca. 6,5 m2

Komfort

• ruhige Lage
• leichter und schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen
• öffentlicher Busverkehr

Außenbereiche

• Rasen und Buschwerk
• lebende Hecke
• überdachte Terrasse, gepflastert

Arbeiten

• Erneuerung der Wärmepumpe im Jahr 2010
• Modernisierung des Innenbereichs (Tagbereich) im Jahr 2013

Bemerkungen

Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: 187 m2

Bruttogeschossfläche Untergeschoss: ca. 187,5 m2

Netto-Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 158,2 m2

Netto-Wohnfläche Untergeschoss (2 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur): ca. 59 m2

Gesamtwohnfläche: ca. 217,2 m2

Netto-Nutzfläche Untergeschoss (einschließlich Garage und Nebenräume): ca. 158,2

Gesamtnetto-Nutzfläche: ca. 316,4 m2

Betriebskosten:

ca. 3500 - 4000 Fr. pro Jahr (Strom, Wasser, Heizung, Klimaanlage und Pool)