In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Zweifamilienhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in hervorragendem Zustand gehalten wurde. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und ca. 200 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen und einer Gesamtnutzfläche von über 100 m² verteilt sind.
Das Anwesen umfasst auch ein angrenzendes bebaubares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3000 m².

Das Anwesen besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, die kürzlich renoviert wurde und aus:
Großer Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, großer Terrasse, Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Technikraum, einem Hobbyraum und 2 Einzelgaragen besteht.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelschlafzimmern und einem Einzelzimmer, zwei Terrassen mit jeweils ca. 30 m², Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren teilweise erneuert und befindet sich in gutem Allgemeinzustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Heizkörpern und geringen Betriebskosten.

Neben dem Wohnhaus und im Verkaufspreis enthalten befindet sich auch ein bebaubares Grundstück von ca. 2790 m² mit einer Baupotenzial von ca. 1116 m², was dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baupotenzial berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe bis zur Dachtraufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe bis zum First: 10 m;
- Ausnutzungsgrad: 0,4;
- Besatzungsgrad: 35%.

Das Angebot umfasst auch ein drittes, nicht bebaubares Grundstück von 247 m² am Ufer des Flusses Tresa.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnanschlussstelle Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen wird durch 7 Außenparkplätze und die zwei im Verkaufspreis enthaltenen Garagen abgerundet.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466