Sehr schönes individuelles Haus mit 5,5 Zimmern von etwa 150 m2 auf einem schönen, flachen Grundstück von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Golfplatzes von Aigle mit einer schönen Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents-du-Midi im Hintergrund.

Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und besteht aus:

IM ERDGESCHOSS:

• Ein technischer Raum, der auch als Keller oder Abstellraum dient.


• Ein geräumiger und heller Wohnbereich von etwa 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten durch große Schiebetüren.


• Eine schöne, ausgestattete Küche mit einer Granitarbeitsplatte und viel Stauraum, die zum Essbereich offen ist, der wiederum Zugang zu einer zweiten Terrasse hat.


• Ein schönes Zimmer von etwa 12,50 m2 mit zwei Einbauschränken.


• Ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einem Fenster.


• Ein Flur, der den Eingang des Hauses mit dem Treppenabsatz verbindet.


• Ein Abstellraum unter der Treppe.


• Ein helles Treppenhaus dank eines langen Fensters in der Mitte.


• Zwei schöne, geflieste Terrassen, eine auf der Südostseite, die von einer Pergola überdacht ist, und eine zweite auf der Südwestseite vor dem Küchen- und Essbereich.

IM OBERGESCHOSS:

• Ein Flur am Treppenabsatz.


• Zwei schöne Zimmer von etwa 15,50 m2 mit Fenstern zur Westseite.


• Ein großes Zimmer von etwa 27,50 m2 mit Einbauschränken unter der Dachschräge und zwei Fenstern zur Südostseite mit einer schönen Aussicht auf die Ebene und die Berge.


• Ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, einem doppelten Waschbecken, das in die Granitarbeitsplatte eingelassen ist, und einem Dachfenster vom Typ Velux.


• Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Beeten, die einen sehr angenehmen grünen Rahmen bilden, sowie einem schönen Rasen. Ein charmantes Gemüsebeet mit mehreren Beeten ermöglicht das Anbauen verschiedener Gemüsesorten; das Grundstück ist vollständig umzäunt.

Ein Carport und zwei unüberdachte Parkplätze vervollständigen dieses Objekt in perfektem Zustand, das als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder auch als Ferienhaus für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden kann. Die angegebenen Flächen sind indicativ.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt; der Bahnhof Aigle ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt; beides ist leicht zugänglich, da es sich auf ebener Strecke befindet.

Die Autobahnauffahrt Aigle ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Abfahrt auf die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht.

Die Ausführung ist von hoher Qualität in einem sehr angenehmen Stil, der Lust macht, sich in diesem Haus niederzulassen, das das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet ist und über einen sehr schönen Garten verfügt.

SITUATION:

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes von Aigle.

Seine Lage am Ende der Straße ohne direkte Nachbarn ermöglicht es, eine sehr gute Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge zu genießen.

BAUJAHR:

Das Haus wurde 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien gebaut und ist in sehr gutem Zustand thanks zu einer konstanten Pflege im Laufe der Jahre.

Die Ausführung ist von hoher Qualität in einem angenehmen, modernen Stil.

Die zentrale Gasheizung ist im gesamten Haus über den Boden verteilt.

Thermische Solarpanele auf dem Dach sowie die Peripherieisolierung und die isolierten Verglasungen ermöglichen eine geringere Energieverbrauch für die Heizung.

Die weißen PVC-Fenster sind mit isolierten Verglasungen ausgestattet, die eine sehr gute Isolierung und einen guten Komfort gewährleisten.

Die Aluminium-Jalousien sind motorisiert und an eine Domotik-Zentrale angeschlossen, um sie ferngesteuert zu bedienen.

Die schöne, offene Küche im L-Format mit vielen Stauräumen ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet; die Arbeitsplatte ist aus Granit und der Kochbereich ist aus Vitroceramik.

Die große, bioklimatische Pergola aus Aluminium, die die Terrasse auf der Südostseite überdacht, ist mit einem Regensensor und schwenkbaren Lamellen ausgestattet, um die gewünschte Beschattung oder Beleuchtung zu regulieren.

Die Anstriche wurden 2024 erneuert.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, um eine einfache und optimale Bewässerung zu ermöglichen.

Ein motorisiertes Tor mit Fernbedienung ermöglicht den einfachen Zugang zu der überdachten und den unüberdachten Parkplätzen.