Unabhängige Villa mit 4,5 Zimmern und ca. 160 m² Wohnfläche, auf 4 Ebenen verteilt, davon 3 oberirdisch, mit Außenraum, der derzeit als Terrasse in Muzzano gestaltet ist, in einer Gemeinde mit einem Steuermultiplikator von 75%.

Das 1989 erbaute und sehr gut gepflegte Objekt ist in einem Kontext von 3 unabhängigen Wohnhäusern eingebettet und bietet die Möglichkeit, in einem Haus mit 3 großen Schlafzimmern und einem Hobbyraum zu wohnen.
Neben den großzügigen Innenräumen steht ein angenehmer Außenraum von 25 m² mit Grillbereich zur Verfügung, der derzeit gefliest ist, aber auf Wunsch des Käufers wieder in einen Garten umgewandelt werden kann, ideal auch für Haustierbesitzer.

Das Objekt kann als ZWEITWOHNUNG erworben werden!

Die Villa besteht aus folgenden Bereichen:
Der Eingang befindet sich im ERDGESCHOSS, wo sich ein Flur befindet, der zur Wohnzone führt, die aus einer offenen Küche mit Insel, einem Essbereich, einem Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten besteht.

Im ERSTEN OBERGESCHOSS befinden sich 2 große Schlafzimmer mit 2 fensterlosen Badezimmern, von denen eines mit Dusche und das andere mit Badewanne ausgestattet ist und alle Sanitärkeramiken enthält.
Die Trennwand zwischen den beiden Zimmern wurde geöffnet, um ein sehr großes Zimmer zu schaffen, aber es ist möglich, die ursprüngliche Konfiguration leicht wiederherzustellen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich auch eine überdachte und gepflasterte Terrasse, die von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen nutzbaren Raum für das ganze Jahr bietet, mit einer schönen offenen Aussicht.

Im ZWEITEN OBERGESCHOSS befindet sich ein großes Dachgeschosszimmer mit Einbauschränken und einem Abstellraum.

Die Villa verfügt auch über einen schönen TEILUNTERGESCHOSS-Bereich, der aus einem großen, beheizten Hobbyraum, einer Waschküche, einem Weinkeller und dem Technikraum besteht.

Zu den Ausstattungen gehören elektrische Rolläden im Wohnzimmer und eine Sonnensegel im Garten.
Die Heizung wird durch eine Strahlheizung mit Inverter und geringem Energieverbrauch gewährleistet und eine Klimaanlage ist bereits installiert.

Der Kontext bietet schöne Spaziergänge in der Natur, nur wenige Schritte vom Muzzano-See, von der Haltestelle des Lugano-Ponte-Tresa-Zuges, mit einer Grundschule und einer Kindertagesstätte in 800 m Entfernung, einer Bushaltestelle in 400 m Entfernung und Supermärkten in 1 km Entfernung, die in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Im Preis ist ein überdachter, eigener Parkplatz inbegriffen, mit der Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz für 80 CHF/Monat zu mieten, der sich nur 100 m vom Gebäude entfernt befindet.

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LN/7444