Die im Zentrum von Villaz-Saint-Pierre gelegene, imposante Charakter-Ferme bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein ehrgeiziges Immobilienprojekt zu verwirklichen.

Das Anwesen bezaubert sowohl durch seine Authentizität als auch durch die Perspektiven, die es bietet. Seine ländliche Architektur, seine beeindruckende Volumetrie und die großzügige Parzelle von 3'198 m² bilden eine bemerkenswerte Grundlage für eine umfassende Renovierung.

Die Ferme umfasst derzeit zwei Apartments mit insgesamt mehr als neun Räumen. Sie bietet etwa 285 m² Wohnfläche, 428 m² Nutzfläche und mehr als 5'000 m³ Bauvolumen.

Eine vorherige Studie hatte die Möglichkeit der Schaffung von sechs Apartments im Gebäude in Betracht gezogen, was die Umwandlungsmöglichkeiten dieses Ensembles unterstreicht. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein einzigartiges Wohnkonzept entwickeln, ein Wohnprojekt realisieren oder ein altes Gebäude mit echter Identität aufwerten möchten.

DIE HAUPTMERKMALE

Art der Immobilie
Charakter-Ferme zur Renovierung

Lage
Im Zentrum von Villaz-Saint-Pierre, in der Nähe des Bahnhofs

Parzelle
Ca. 3'198 m²

Aktuelle Konfiguration
Zwei Apartments mit insgesamt mehr als neuf Räumen
Eine Scheune

Wohnfläche
Ca. 285 m²

Nutzfläche
Ca. 428 m²

Bauvolumen
Mehr als 5'000 m³

Untersuchtes Potenzial
Mögliche Schaffung von sechs Apartments gemäß einer vorherigen Studie

Allgemeiner Zustand
Umfassende Renovierung erforderlich

EINE LÄNDLICHE ARCHITEKTUR, DIE ERHALTEN WERDEN SOLLTE

Schon bei erstem Blick zeigt die Ferme ihren Charakter.

Ihr großes Dach, die Fassaden, die Holz und Mauerwerk kombinieren, die traditionellen Öffnungen sowie die alten landwirtschaftlichen Volumina zeugen von der Geschichte des Gebäudes. Diese Elemente bieten eine wertvolle Grundlage, um eine respektvolle Renovierung des Bestehenden zu imaginieren, die durch eine zeitgenössische architektonische Intervention bereichert wird.

Der Wohnbereich beherbergt derzeit zwei Apartments. Die anderen Flächen, die noch weitgehend roh sind, ermöglichen die Planung einer neuen inneren Organisation, die an das gewählte Programm angepasst ist.

Im Inneren verleiht die traditionelle Dachkonstruktion dem Gebäude seine volle Dimension. Die Höhe unter dem Dach, die Tiefe der Räume und die sichtbaren Strukturen könnten zu den emblematischen Elementen des zukünftigen Projekts werden. Eine sorgfältig geplante Renovierung würde es ermöglichen, helle und ungewöhnliche Wohnungen mit schönen Volumina, Galerien, Durchgangsräumen oder großen Öffnungen mit Blick auf die umliegende Landschaft zu schaffen.

Das Interesse an dieser Ferme liegt genau in der Möglichkeit, ihre Seele zu bewahren, während sie eine neue Bestimmung erhält.

EIN WOHNPROJEKT ZU ENTWICKELN

Eine vorherige Studie hat die Möglichkeit der Einrichtung von bis zu sechs Apartments im Gebäude untersucht.

Diese Hypothese eröffnet mehrere Perspektiven. Die Immobilie könnte ein kleines Wohnensemble, ein generationenübergreifendes Wohnen, ein Hauptwohnsitz mit Mietwohnungen oder eine Wohnanlage mit Charakter-Appartements beherbergen.

Die verfügbaren Flächen könnten auch die Integration von Kellern, technischen Räumen, Gemeinschaftsräumen oder anderen notwendigen Anlagen für den Betrieb des zukünftigen Projekts ermöglichen.

Die endgültige Anzahl der Wohnungen, ihre Typologie und Verteilung müssen naturgemäß im Rahmen einer neuen Machbarkeitsstudie präzisiert werden. Diese muss den Zustand des Gebäudes, seine Struktur, die Zugänge, den Parkplatz, die energetischen Anforderungen sowie die kommunalen und kantonalen Vorschriften berücksichtigen.

Diese Immobilie bietet also kein festes Projekt, sondern eine ausreichend großzügige Basis, um eine kohärente und personalisierte Vision zu entwickeln.

EIN PRÄCHTIGER BAUMBESTANDENER GRUNDSTÜCK

Die Ferme ist auf einem Grundstück von etwa 3'198 m² errichtet, was für eine Immobilie im Dorfzentrum ein besonders seltenes Gut ist.

Das Grundstück beherbergt eine üppige Vegetation sowie mehrere Obstbäume, die voll zum Charme des Ortes beitragen. Im hinteren Bereich der Immobilie reicht der Blick über die umliegende Landschaft und profitiert von einer außergewöhnlichen Öffnung.

Je nach den erhaltenen Genehmigungen und der Organisation des zukünftigen Projekts könnten die Außenbereiche private Gärten, landschaftliche Gemeinschaftsräume, Terrassen, einen Gemüsegarten oder einen aufgewerteten Obstgarten beherbergen.

Jede Wohnung könnte somit eine privilegierte Beziehung zur Natur unterhalten, während sie gleichzeitig von den in der Nähe gelegenen Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln profitiert.

Dieser Rahmen bietet eine besonders attraktive Lebensqualität, zwischen Dorfatmosphäre, grünen Räumen und Öffnung zur Landschaft.

EINE STRATEGISCHE LAGE IN VILLAZ-SAINT-PIERRE

Villaz-Saint-Pierre genießt eine privilegierte Lage im Glâne-Bezirk.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Dorfes und in der Nähe des Bahnhofs. Diese hervorragende Eisenbahnverbindung ermöglicht es, Romont in etwa fünf Minuten und Fribourg in etwa zehn Minuten zu erreichen.

Die zukünftigen Bewohner können somit eine friedliche Umgebung genießen, während sie gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Beschäftigungszentren, Schulen, Geschäften und Dienstleistungen der Region haben.

Diese Lage entspricht perfekt den aktuellen Erwartungen einer Kundschaft, die mehr Raum und Ruhe sucht, ohne jedoch auf eine effiziente Mobilität verzichten zu müssen.

Die Nähe zum Bahnhof ist auch ein wichtiges Argument im Rahmen eines Projekts mit mehreren Apartments, da sie die Wohnattraktivität nachhaltig stärkt.

DIE HAUPTVORTEILE

- Eine authentische Charakter-Ferme zur Renovierung
- Eine zentrale Lage in Villaz-Saint-Pierre
- Ein leicht zugänglicher Bahnhof
- Romont in etwa fünf Minuten mit dem Zug erreichbar
- Fribourg in etwa zehn Minuten mit dem Zug erreichbar
- Ein Grundstück von 3'198 m²
- Ein baumbestandenes Grundstück mit mehreren Obstbäumen
- Eine prächtige Öffnung zur Landschaft
- Zwei bestehende Apartments mit insgesamt mehr als neun Räumen
- Etwa 285 m² Wohnfläche und 428 m² Nutzfläche
- Mehr als 5'000 m³ Bauvolumen
- Eine traditionelle Dachkonstruktion und spektakuläre Innenräume
- Ein Potenzial für die Schaffung von sechs Apartments, das bereits untersucht wurde
- Viele Möglichkeiten für Umwandlung und Aufwertung

EINE SCHÖNE HERAUSFORDERUNG FÜR EIN AUSNAHMEPROJEKT

Diese Ferme richtet sich an Personen, die ein anderes Immobilienprojekt in Angriff nehmen möchten.

Sie könnte einen Investor, einen Bauträger, einen Architekten, einen Unternehmer oder mehrere Familien ansprechen, die ein gemeinsames Wohnen schaffen möchten. Sie eignet sich auch für einen Käufer, der alte Gebäude liebt und eine Kombination aus Hauptwohnsitz und Mietwohnungen anstrebt.

Die Renovierung erfordert eine klare Vision, eine gründliche Studie und die Begleitung durch qualifizierte Fachleute. Aber genau dieser Ansatz ermöglicht es, die Immobilie in ein einzigartiges Wohnensemble zu verwandeln, das tief mit der Geschichte des Ortes verbunden ist.

Es geht nicht einfach darum, ein Gebäude zu renovieren. Es geht darum, seinen Charakter zu enthüllen, seine Nutzung neu zu überdenken und eine neue Geschichte auf der Grundlage eines bestehenden Erbes zu schaffen.

WICHTIGE INFORMATIONEN

Das vorliegende Dossier ist informativ und kommerziell. Es stellt weder eine Machbarkeitsstudie noch eine Garantie für die Erteilung einer Baugenehmigung dar.

Die angegebenen Flächen und Volumina sind vorbehaltlich einer Überprüfung mitgeteilt.

Die Hypothese der Schaffung von sechs Apartments resultiert aus einer vorherigen Studie. Sie muss im Hinblick auf das geplante Projekt, den Zustand des Gebäudes und die geltenden gesetzlichen und regulatorischen Bestimmungen überprüft werden.

Jedes Renovierungs-, Umbau-, Nutzungsänderungs- oder Ergänzungsprojekt muss von qualifizierten Fachleuten geprüft und den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorgelegt werden.

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und das vollständige Dossier zu erhalten:

fanny@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch

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