"Mischgebäude mit hohem Wertsteigerungspotenzial im Herzen von Yverdon-les-Bains"

Typologie: Mischgebäude (Wohnen und Gewerbe)

Idealer Standort im Zentrum der Altstadt und in der beliebtesten Einkaufszone von Yverdon-les-Bains, bietet dieses Mischgebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit, die eine solide Grundrendite mit einem außergewöhnlichen Potenzial für Wertsteigerung verbindet.
Dank seiner strategischen Lage, die einen starken Fußgerverkehr und eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleistet, richtet sich dieses Objekt an Investoren und Entwickler, die nach einem zu optimierenden Objekt suchen.

Zusammensetzung des Gebäudes

Das Gebäude ist derzeit so strukturiert, dass es eine Mischung von Einnahmen durch Wohn- und Gewerbenutzung bietet:

- 7 Wohnungen unterschiedlicher Typen und 4 Gewerberäume

Erdgeschoss:
Eine große Gewerbeimmobilie von 165 m², ergänzt durch einen Gewerberaum im Untergeschoss.

1. Obergeschoss:
- Ein Lagerraum von 26 m² und ein großer Gewerberaum von 81,63 m²
- Ein Studio

2. Obergeschoss:
- 2 Studios und 2 Wohnungen

3. Obergeschoss:
- 2 große Wohnungen

Dachgeschoss:
- Gemeinsame Waschküche, Dachboden und Trocknungsbereich

Ein außergewöhnliches Potenzial für Wertsteigerung

Der große Vorteil dieses Objekts liegt in den zahlreichen Möglichkeiten zur Optimierung und Entwicklung, die es bietet. Die identifizierten Potenziale für Wertsteigerung ermöglichen es, den Vermietungsstand erheblich zu erhöhen:

- Schaffung von Wohnungen (1. Obergeschoss): Umwandlung des Lagerraums von 26 m² in ein unabhängiges Studio und Aufteilung des Gewerberaums von 81,63 m² in zwei Wohnungen von jeweils etwa 40 m², wie im 2. Obergeschoss. Komplette Renovierung des Studios, das frei geworden ist.

Kommerzielle Belebung:
- Neubelegung und Neuvermietung der vakanten Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss und Untergeschoss.

Finanzielle Daten und Prognose:
- Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, einer vernünftigen Vakanzrate und der notwendigen Investitionen für die Umgestaltungen, wird der stabilisierte Vermietungsstand auf etwa CHF 140'000.- pro Jahr geschätzt.

Technischer Zustand und Renovierungen:
Das Gebäude wurde 1978 einer umfassenden Renovierung unterzogen und hat in jüngerer Zeit gezielte Investitionen erfahren:
- 2019: Ersetzung der Ölheizung.
- 2019: Komplette Renovierung der Wohnung 023 (2 Zimmer im 2. Obergeschoss) für CHF 27'000.-.


Das Gebäude profitiert von der rue du Collège von allen Vorteilen einer städtischen Lage erster Ordnung:

Kommerzielle Attraktivität:
- Lage in einer viel befahrenen Straße, ideal, um den Erfolg der Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss zu gewährleisten.

Unmittelbare Annehmlichkeiten:
- Direkte Nähe zum Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und Schulen, was eine starke Nachfrage nach Wohnungen gewährleistet.

Wirtschaftliches Wachstum:
- Yverdon-les-Bains ist eine expandierende Stadt, die ein attraktives und sicheres Immobilienmarktumfeld für langfristige Investitionen bietet.

Vollständige Unterlagen, Pläne und Vermietungsstand auf Anfrage.