"Edificio misto con alto potenziale di valorizzazione nel cuore di Yverdon-les-Bains"

Tipologia: Edificio misto (residenziale e commerciale)

Ideale ubicazione nel centro della Città Vecchia e della zona commerciale più richiesta di Yverdon-les-Bains, questo edificio misto offre un'opportunità di investimento rara, che combina un rendimento di base solido con un potenziale di creazione di valore eccezionale.
Beneficiando di una posizione strategica che garantisce un alto traffico pedonale e una visibilità eccellente, questa proprietà è rivolta agli investitori e agli sviluppatori che cercano un oggetto da ottimizzare.

Composizione dell'edificio

L'edificio è attualmente strutturato per offrire una miscela di entrate attraverso usi residenziali e commerciali:

- 7 appartamenti di tipologie diverse e 4 locali commerciali

Piano terra:
Una vasta superficie commerciale di 165 m², completata da un locale commerciale nel seminterrato.

1° piano:
- Un deposito di 26 m² e un grande locale di 81,63 m²
- Uno studio

2° piano:
- 2 studi e 2 appartamenti

3° piano:
- 2 grandi appartamenti

Mansarda:
- Lavanderia comune, mansarda e area di essiccazione

Un potenziale di valorizzazione eccezionale

Il grande vantaggio di questo oggetto risiede nei molteplici leve di ottimizzazione e sviluppo che propone. I potenziali di valorizzazione identificati consentono di aumentare significativamente lo stato locativo:

- Creazione di alloggi (1° piano): Trasformazione del deposito di 26 m² in uno studio indipendente e divisione del locale di 81,63 m² per creare due appartamenti di circa 40 m² ciascuno, come al 2° piano.

Rilancio commerciale:
- Ricollocazione e riaffitto della superficie commerciale vacante al piano terra e nel seminterrato.

Dati finanziari e proiezione:
- Tenendo conto delle condizioni di mercato attuali, di una riserva di vacanza ragionevole e degli investimenti necessari per le trasformazioni, lo stato locativo stabilizzato è stimato a circa CHF 140'000.- all'anno.

Stato tecnico e ristrutturazioni:
L'edificio ha subito una ristrutturazione importante nel 1978 e ha recentemente subito investimenti mirati:
- 2019: Sostituzione della caldaia a olio.
- 2019: Ristrutturazione completa dell'appartamento 023 (2 camere al 2° piano) per CHF 27'000.-.


Situato in Rue du Collège, l'edificio beneficia di tutti i vantaggi di una posizione urbana di prima classe:

Attrattiva commerciale:
- Posizione in una strada trafficata, ideale per garantire il successo della superficie commerciale al piano terra.

Servizi immediati:
- Prossimità diretta alla stazione ferroviaria, ai trasporti pubblici, ai negozi, ai ristoranti e alle scuole, che garantiscono una forte domanda di appartamenti.

Crescita economica:
- Yverdon-les-Bains è una città in espansione, che offre un ambiente di mercato immobiliare attraente e sicuro per gli investimenti a lungo termine.

Documenti completi, piani e stato locativo disponibili su richiesta.