Eine strategische Adresse im Zentrum der jurassischen Hauptstadt

Ideal auf der Avenue de la Gare, einer emblematischen, kommerziellen und dynamischen Achse von Delémont, verbindet dieses Character-Objekt architektonischen Charme, Vielseitigkeit und dauerhafte Vermietungsleistung.

Nach einer sorgfältigen Renovierung und einem hervorragenden Erhaltungszustand bietet dieses Investitionsobjekt von etwa 375 m² Wohn-/Nutzfläche eine harmonische Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 4 Wohnungen in den Obergeschossen.

Verteilung der Einheiten & Mieteinnahmen

Das Objekt generiert einen brutto Mieteinnahmen von CHF 121'200.- (CHF 112'560.- ohne Nebenkosten), aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss Gewerbe: Ein beliebtes Café-Bar/Restaurant mit guter Sichtbarkeit auf der Straße.

Ein Bekleidungsgeschäft mit kommerzieller Auslage

Wohnbereich:

1. Etage: Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Feuerstelle und einer schönen überdachten Terrasse .

unüberdachte Terrasse von etwa 50 m2 und einem großen überdachten Balkon.


2. Etage: Große 5-Zimmer-Familienwohnung mit einem großen überdachten Balkon.

3. Etage: Helles 3-Zimmer-Appartement.

3. Etage: Funktionaler und optimierter Studio.

Anhängige & Abhängigkeiten: Gemeinsame Waschküche, vollständige individuelle Keller.

Erwerbsstruktur: Verkauf von Vermögenswerten (Asset Deal) oder Übernahme einer Gesellschaft / Sàrl möglich.

Komfort und Lebensqualität zu Fuß erreichbar

Die Lage bietet absolute Zugänglichkeit und städtischen Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende:Verkehrsmittel: Bushaltestelle in 50 m Entfernung; Bahnhof Delémont in nur 300 m Entfernung (direkte Verbindungen nach Basel, Biel und Paris). Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen: Am Fuße der Fußgängerzone und des Gewerbegebiets; Supermarkt Coop in 350 m Entfernung, Migros in 450 m Entfernung, Banken, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Bildung & Ausbildung: Sekundarschulen und Hochschulen in 300 m Entfernung, Primarschule in 500 m Entfernung. ExpertenmeinungEine seltene Gelegenheit für jeden Anleger, der nach einer sicheren Vermögensanlage in Delémont sucht, mit einem Nettorendite von 5 %, einem perfekt diversifizierten Vermietungsrisiko (Gewerbe & Wohnen) und einer erstklassigen Lage im Stadtzentrum.