COURTAMAN - MODERNE VILLA ZWISCHEN KOMFORT UND RUHE

Schöne Räume, reichlich Licht und eine Öffnung zur Landschaft: Diese individuelle Villa, die 2020 fertiggestellt wurde, bietet ein privilegiertes Wohnambiente im Herzen einer ruhigen Wohngegend in Courtaman.

Die Villa steht auf einem 471 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 163,9 m², einschließlich der Räume im unteren Bereich. Ihre moderne Architektur und die Aufteilung auf drei Ebenen bilden einen einladenden Wohnraum, der für den Alltag einer Familie konzipiert ist.

Offene Wohnbereiche mit Blick nach draußen

Das Erdgeschoss verfügt über großzügig bemessene Räume. Die moderne Küche mit 13,7 m² hat einen angrenzenden Abstellraum von 3,9 m² und öffnet sich zu einem Esszimmer mit 15,9 m². Das Wohnzimmer mit 30,7 m² profitiert von großen Öffnungen, die Licht hereinlassen und die Außenbereiche hervorheben.

Die Terrasse mit 39,7 m², die direkt von dem Esszimmer aus zugänglich ist, verlängert diesen Empfangsbereich natürlicherweise. Teilweise überdacht, ermöglicht sie die Einrichtung eines Essbereichs und eines Entspannungsbereichs mit Blick auf die benachbarten Natur- und Agrarflächen.

Ein Gästetoilette komplettiert diese Ebene.

Ein gemütlicher Schlafbereich

Die obere Etage bietet drei Schlafzimmer mit 12,1 m², 15,3 m² und 13,8 m², das letztere mit einem Ankleidezimmer von 4,1 m². Der Parkettboden verleiht den privaten Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Das Badezimmer mit 11,4 m² ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet: eine komfortable Einrichtung für das Familienleben.

Ein unterer Bereich mit vielfältigen Nutzungen

Der Haupteingang befindet sich auf der unteren Ebene und umfasst einen Garderobenbereich. Ein verfügbarer Raum von 21,5 m² bietet vielfältige Möglichkeiten: Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder Raum für eine unabhängige Tätigkeit.

Vorinstallierte Leitungen ermöglichen auch die Planung einer Dusche mit WC von etwa 4,6 m². Diese Einrichtung bleibt zu realisieren.

Eine Waschküche von 10,6 m², ein Keller von 7,6 m² und ein Technikraum von 8,5 m² vervollständigen diese Ebene. Die gesamte Nutzfläche beträgt 226,6 m², ohne Terrasse.

Eine Garage mit 36 m² und ein Außenparkplatz gewährleisten das Parken.

Ein moderner Komfort

Die Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, sorgt für das thermische Komfort der Villa. Die Lamellenstoren ermöglichen es, die Helligkeit anzupassen und die Privatsphäre zu bewahren.

Das dem Dossier beigefügte Energiezertifikat weist der Gebäudehülle sowie der gesamten Energieeffizienz die Klasse B zu.

Ruhe, nahe bei den Annehmlichkeiten

Als Teil der zweisprachigen Gemeinde Courtepin bietet Courtaman eine grüne Wohnumgebung und die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Zentrum und der Bahnhof von Courtepin sind etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt, Morat 10 Minuten, Fribourg 15 Minuten und Bern 30 Minuten, je nach Verkehrsbedingungen. Die Busverbindungen zum Bahnhof, das französisch- und deutschsprachige Schulangebot sowie die Betreuungseinrichtungen und Sportanlagen der Gemeinde vervollständigen die Vorzüge dieser Lage.

Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung.

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