In der zentralen und dynamischen Zone von Mendrisio, in der Via Bernasconi 33, bieten wir Gewerberäume zur Miete an, von 67m² bis 350m², die sich alle im Erdgeschoss eines modernen und komplett neuen Gebäudes befinden, ausgestattet mit großen Fenstern, die maximale Sichtbarkeit und Helligkeit gewährleisten.

Die strategische Lage bietet ein hohes kommerzielles Potenzial: Die Gegend ist nur wenige Schritte von Verkehrsmitteln, Institutionen und Sportanlagen entfernt, mit einem konstanten Fußgängeraufkommen während des gesamten Tages. Ein idealer Kontext für Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie oder Showrooms.

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In unmittelbarer Nähe finden wir:

• Bahnhof Mendrisio: 200m

• Busshaltestelle: 150m

• Schulen: Kindergarten 290m / Grundschulen 800m / Mittelschulen 500m / Gymnasium 400m / Berufsschule 650m / Supsi 300m / Architekturakademie USI 450m

• Supermarkt: 140m

• Postamt: 160m

• Apotheke: 90m

• Cafés, Restaurants: 100m

• Medizinisches Zentrum Mendrisio: 150m

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Die Räume zeichnen sich durch Wände aus Gips, die mit Weiß gestrichen sind und den Räumen Helligkeit und ein modernes Aussehen verleihen, während die Decke aus Beton, ebenfalls weiß, Kontinuität und Charakter den Räumen verleiht. Der Fußboden, komplett aus Keramik, verbindet Ästhetik, Praktikabilität und Widerstandsfähigkeit für jeden Raumtyp. Die Liegenschaft wird durch ein funktionales Badezimmer und die Möglichkeit, das Heiz- und Kühlsystem nach den Bedürfnissen des Mieters zu realisieren, vervollständigt, mit der Möglichkeit, auch die Klimaanlage zu installieren. Darüber hinaus verfügen die Räume über die Vorbereitung für die Realisierung einer internen Treppe, die einen bequemen Zugang zum unteren Lager ermöglicht und die Funktionalität der Räume optimiert.

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Mietzins: CHF 335.- pro m² und Jahr

Monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 25.- pro m² und Jahr

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Es stehen komfortable Außenparkplätze zur Verfügung, ideal für Kunden und Personal, zu CHF 100.- pro Monat, sie stellen eine praktische und sofort zugängliche Lösung dar. Diese Flexibilität macht die Liegenschaft leicht zugänglich und komfortabel für jede kommerzielle Aktivität.

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Die Gewerberäume können derzeit in der Planansicht eingesehen werden, mit möglichen Besuchen ab dem 15. April 2026. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. November 2026 geplant.

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Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung; wir bitten Sie, in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine Adresse anzugeben.