Katasterdaten:

Mappale nr. 833, bestehend aus:

• Wohnung: 82 mq.

• Überdachte Parkplätze: 41 mq.

• Garten: 243 mq.

• Gesamt: 366 mq.

Lage:

Casa Nelly, 6724 Ponto Valentino, Al Campon no. 9

Nachdem man die Kantonsstraße entlanggefahren ist und nach Norden aufgestiegen ist, verlässt man diese etwa in der Mitte des Dorfes, indem man rechts in eine asphaltierte Gemeindestraße einbiegt, die zum Talgrund hinabführt. Sie liegt in der Zone R2, in dominanter Lage, mit guter Aussicht sowohl nach Süden als auch nach Norden. Gute Besonnung das ganze Jahr über und sehr ruhig. Sie befindet sich am Rande der Bauzone, daher besteht keine Möglichkeit zur Bebauung nach Süden.

Beschreibung:

• Typisches Haus, das 1999 auf drei Ebenen erbaut wurde, wobei eine Mischung aus modernem und rustikalem Stil erhalten blieb, mit Schindeldach, Kupferfallrohren und zwei Holzterrassen im 1. und 2. Stock.

• Alle Fenster sind aus massivem Holz mit Isolierglas und Granitsockeln.

• Pergola und Außengarten mit Zierpflanzen, sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Stock.

• Überdachte Parkplätze für 2 Fahrzeuge unter der Terrasse des Erdgeschosses. Zugang zu den einzelnen Eingängen mit einem Granitweg und einer Granittreppe.

Wohnung im Erdgeschoss (über eine Agentur vermietet): Eingang mit ausgestatteter Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Doppelbett und Schlafsofa, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und gemeinsames Waschzimmer. Terrakottaboden mit Heizung durch Rohre.

Duplex-Wohnung im 1. und 2. Stock (als Zweitwohnsitz von der Familie des Eigentümers genutzt): Vom Haupteingang gelangt man zum Wohnbereich (offener Raum) mit einer voll ausgestatteten Küche mit Granitwaschbecken und -arbeitsplatte, neben einem Steinofen mit sichtbarem Gesicht. Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgängen zum Außengarten - Pergola und zur Terrasse. Imposante, sichtbare Steinbögen, gestützt von Granitsäulen, die den Eingangsbereich vom Wohnzimmer trennen. Terrakottaboden. Heizung durch Kamin und Bodenheizung. Badezimmer mit Dusche. Granittreppe, die zum 2. Stock unter dem Dach führt, mit perliniertem Dach und sichtbaren Dachbalken. Hier finden wir ein Schlafzimmer mit drei Türen, die zur Terrasse führen, ein mittleres Zimmer mit drei Etagenbetten und ein Zimmer nach Norden mit 2 Betten. Badezimmer. Massiver Holzboden. Heizung durch elektrische Heizeinheiten.

Allgemeine Bewertung:

Die Struktur präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand. Einige Fenster benötigen einen Außenanstrich. Das Schindeldach ist noch in perfektem Zustand, ebenso wie die Regenfallrohre. Innen sind die Räume gut gepflegt und es sind keine größeren Eingriffe in naher Zukunft erkennbar. Außengarten gut gepflegt, abgesehen von einigen Pflegemaßnahmen.

Verfügbarkeit: zu vereinbaren