In leicht erhöhter, sonniger Wohnlage in 9630 Wattwil erwartet Sie eine äusserst flexible Liegenschaft: Das gepflegte 4-Zimmer-Wohnhaus an der Espenstrasse 7 vereint verlässliche Mieterträge mit der Möglichkeit, die Liegenschaft mittelfristig für den eigenen Wohnbedarf zu nutzen.

Die Liegenschaft ist aktuell solide vermietet. Das bietet Ihnen vom ersten Tag an planbare Einnahmen - ideal für Kapitalanleger oder für Käufer, die sich bereits heute Wohneigentum sichern möchten, den eigenen Einzug aber erst zu einem späteren Zeitpunkt planen.

Die Highlights auf einen Blick

• Planbare Mieteinnahmen ab Tag 1: Laufendes Mietverhältnis zur direkten Deckung von Zins- und Nebenkosten.
• Option für späteren Eigenbedarf: Perfekt für Eigennutzer mit zeitlichem Vorlauf.
• Modernisierter Wohnstandard (2024): Das Haus wurde 2024 umfassend renoviert und verfügt unter anderem über eine neuwertige, voll ausgestattete Küche sowie zwei moderne Badezimmer.
• Zuverlässige Heiztechnik: Ölheizung mit 2024 komplett erneuertem Brenner inklusive bestehendem Wartungsabonnement bei Howal.

Raumprogramm & Eckdaten

• Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnhaus
• Zimmer: 3 helle Schlafzimmer, gemütlicher Wohnbereich
• Nasszellen: 2 Badezimmer
• Küche: 2024 erneuert, modern und vollständig ausgestattet
• Untergeschoss: Eigener Kellerbereich mit grosszügigem Stauraum
• Baujahr / Sanierung: 1948 / 2024 umfassend renoviert

Lage, Umgebung & Erschliessung

• Ruhige Hanglage: Zurückversetzt von der Durchgangsstrasse gelegen, geniessen die Bewohner viel Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne.
• Zugang & Parkierung: Parkmöglichkeiten befinden sich unterhalb der Liegenschaft; das Haus wird über einen Fussweg erreicht. Dies garantiert eine verkehrsfreie, idyllische Wohnatmosphäre.
• Infrastruktur: Bahnhof Wattwil, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Gehdistanz bzw. wenigen Fahrminuten erreichbar.

Nutzungskonzept

• Als Kapitalanlage: Sofortiger Ertrag ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf im Wohnbereich.
• Für Eigennutzer: Sichere Sachwertanlage mit verlässlichen Einnahmen bis zur eigenen Nutzung.

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