In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Zweifamilienhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in hervorragendem Zustand gehalten wurde. Es besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen für insgesamt über 100 m² verteilen.
Das Anwesen umfasst auch ein benachbartes bebaubares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3000 m².

Das Objekt besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, die kürzlich renoviert wurde und aus:
Großem Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, großer Terrasse, Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Technikraum, einem Hobbyraum und 2 Einzelgaragen besteht.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmern und einem Einzelzimmer, zwei Terrassen von etwa 30 m² each, Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren teilweise erneuert und präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Thermostaten, bei geringen Betriebskosten.

Neben dem Wohnhaus und im Verkaufspreis enthalten befindet sich auch ein bebaubares Grundstück von ca. 2790 m² mit einer Baumöglichkeit von etwa 1116 m², was dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Villen und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baumöglichkeit berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe bis zur Dachtraufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe bis zum First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besatzindex: 35%.

Das Angebot umfasst auch ein drittes, nicht bebaubares Grundstück von 247 m² am Ufer des Flusses Tresa.

In nur wenigen Minuten vom italienischen Grenzübergang entfernt, bietet die Immobilie hervorragende Verbindungen: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und der Autobahnanschluss Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen wird durch 7 Außenparkplätze und die beiden im Verkaufspreis enthaltenen Garagen abgerundet.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466