Mehrfamilienhaus mit Mischbau von 1’234 m2 Bruttogeschossfläche, auf 2 Etagen über Erdgeschoss, unterteilt in 12 Wohneinheiten auf zwei separaten Treppen (4 App. pro Etage) + 1 Gewerbeeinheit, gelegen in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet in der Gemeinde Quinto, Bezirk Leventina/Tre Valli, nur 10 Minuten von Airolo und 35 Minuten von Bellinzona entfernt.

Die Fotos der möblierten Räume wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Das 1970 erbaute und 2015 umfassend renovierte Gebäude mit einem Investitionsvolumen von etwa CHF 1,2 Mio hat wichtige Verbesserungen erfahren.
Die Fassaden wurden mit einem 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem saniert, was eine optimale Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume verfügen über moderne Küchen und Badezimmer, laminatierte Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen, während die neue Fußbodenheizung mit einer geothermischen Wärmepumpe für optimalen Komfort während des gesamten Jahres sorgt.
Die Angebote werden durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Elektroanlage und eine neue Dachisolierung abgerundet.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
KELLERGESCHOSS: Treppen, Waschküche, Kellerräume, Heizraum, Lagerräume, WC und Umkleideräume.
ERDGESCHOSS: Treppeneingang mit drei separaten Eingängen.
ERSTE ETAGE: Eingang, 6 Büros, die derzeit als 1 Verwaltungseinheit organisiert sind und möglicherweise in zwei weitere Wohnungen umgewandelt werden können, und eine Kombination aus 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und Balkon, sowie 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon.
ZWEITE ETAGE: Die gleiche Konfiguration wie die erste Etage, mit Ausnahme des Bürobereichs, der sich im niedrigeren Teil des Gebäudes befindet.

Das Grundstück verfügt über 18 Außenparkplätze.
In einem renommierten Gebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen gelegen, eignet sich das Gebäude ideal für Kurzzeitvermietungen/AirBnb während aller Jahreszeiten, mit Airolo und Andermatt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wintersport bieten.

Aus der offiziellen Bewertung von 2016 ergaben sich folgende Werte für das Gebäude:
- Realwert: CHF 3’569’475
- Ertragswert: CHF 3’477’825
- Marktwert: CHF 3’480’000

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, einige Wohnungen benötigen jedoch Renovierungsarbeiten, ebenso wie der Hof des Grundstücks.

Flächen:
VE SIA 416 (Gebäudevolumen): 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (mietbare Fläche): 1’162 m2
SP SIA 416 (Geschossfläche): 1’290 m2
SPE SIA 416 (äußere Geschossfläche): 89 m2
SN SIA 416 (Nettofläche): 1’073 m2
SF SIA 416 (Grundstücksfläche): 1’186 m2
SUL: 1’234 m2

In Bezug auf den Ertrag, berechnet auf der Grundlage der Saisonmieten 2022, wies das Gebäude eine Bruttorendite von 5,58% und eine Nettorendite von 4,96% auf.

Schließlich ist zu beachten, dass der Inspektionsbericht für Asbest negativ war, was zusätzliche Sicherheit für den, der in dieses Gebäude investieren möchte, bietet.

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CL/6761