Errichtet auf einem wunderschönen, baumgesäumten Grundstück von 1’203 m2, zeichnet sich dieses Haus durch seine Konzeption in Halbetagen aus, die eine schöne architektonische Dynamik bietet. Die unabhängigen Räume schaffen eine angenehme Tiefe, eine warme Atmosphäre und einen intimen Charakter, der dem Eigentum eine einzigartige Identität verleiht.

Die aktuelle Eigentümerin, die auch eine Renovierungsunternehmen leitet, hat besonderes Augenmerk auf die Pflege und Verbesserung des Hauses gelegt. Durch sorgfältig und professionell durchgeführte Eingriffe profitiert das Objekt heute von unverkennbarem Charme und einem hervorragenden Allgemeinzustand.

In Bezug auf Erreichbarkeit ist die Lage besonders vorteilhaft: Weniger als 10 Minuten sind erforderlich, um einen Autobahnanschluss zu erreichen, 15 Minuten, um zum internationalen Flughafen Genf zu gelangen, und nur 5 Minuten, um den Bahnhof Coppet zu erreichen, was alle Fahrten, ob beruflich oder privat, erleichtert.

Commugny bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Lebensqualität. Dieses sehr beliebte Wohngebiet im Kanton Waadt bezaubert mit seiner grünen Umgebung, seiner friedlichen Atmosphäre und seiner unmittelbaren Nähe zu internationalen Schulen, Sportanlagen und den Ufern des Genfersees. Sicherheit, Ruhe und bevorzugte natürliche Umgebung machen es zu einer idealen Adresse für Familien wie auch für Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadt- und Naturleben suchen.

Verteilung der Räume (Gesamtwohnfläche: 321 m2)

Keller

• Unabhängige Wohnung mit privatem Eingang und exklusiver Terrasse.

• Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC.

• Direkter Zugang zum Weinkeller.

• Aktuell für 1’800 CHF / Monat vermietet.

Erdgeschoss

• Willkommen heißen lädt der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten ein.

• Geräumiges Wohnzimmer von etwa 70 m2, vollständig geöffnet zur Terrasse und dem Garten dank großer Fensterfronten.

• Dieser Wohnbereich wurde erweitert und komplett renoviert, bietet einen hellen und modernen Raum.

1. Halbetage

• Büro mit unabhängigem Zugang nach außen, geöffnet zum Wohnzimmer.

• Küche mit Essbereich, verlängert durch eine helle Veranda, die Zugang zum Garten bietet.

2. Halbetage

• Drei komfortable Schlafzimmer.

• Ein Badezimmer und ein separates WC.

• Möglichkeit, bestimmte Räume zum Außenbereich zu öffnen, um einen direkten Zugang zu einer bereits existierenden Terrasse zu schaffen.

3. Halbetage

• Geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 30 m2 mit schöner Deckenhöhe.

• Privates Badezimmer mit WC.

• Kleiner Balkon mit freier Sicht auf den See.

4. Halbetage

• Mehrzweckraum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer, Entspannungsbereich oder nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.

Außenbereiche

• Abgeschlossene Garage, die bis zu zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.

• Zwei überdachte Außenparkplätze.

• Zwei Terrassen:

• Eine sonnige, große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

• Eine zweite Terrasse, die mit der unabhängigen Wohnung im Keller verbunden ist.

• Waldartiger, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet.

Die Eigentümerin bietet an, die energetischen Renovierungsarbeiten über ihr Renovierungsunternehmen durchzuführen, abhängig von den Wünschen des Käufers.

* Einige visuelle Elemente dieser Anzeige können bearbeitet oder virtuell angepasst worden sein (Home-Staging, Reinigung durch KI). Sie sind nicht verbindlich.