Costruito su un magnifico terreno alberato di 1’203 m2, questa casa si distingue per la sua concezione a mezzanini, offrendo una bella dinamica architettonica. Gli spazi indipendenti creano una piacevole profondità, un'atmosfera calda e un carattere intimo che conferiscono alla proprietà un'identità unica.

La proprietaria attuale, che è anche a capo di un'azienda di ristrutturazione, ha prestato particolare attenzione alla manutenzione e al miglioramento della casa. Grazie a interventi realizzati con gusto e professionalità, la proprietà oggi vanta un charme indiscutibile e un ottimo stato generale.

Per quanto riguarda l'accessibilità, la posizione è particolarmente vantaggiosa: meno di 10 minuti sono necessari per raggiungere un accesso autostradale, 15 minuti per arrivare all'aeroporto internazionale di Ginevra e solo 5 minuti per raggiungere la stazione di Coppet, semplificando così tutti i viaggi professionali o personali.

Commugny offre inoltre una qualità di vita eccezionale. Questo villaggio residenziale molto ambito nel cantone di Vaud affascina con il suo ambiente verde, la sua atmosfera pacifica e la sua vicinanza immediata alle scuole internazionali, alle infrastrutture sportive e alle rive del Lago di Ginevra. Sicurezza, tranquillità e natura privilegiata lo rendono un indirizzo ideale per le famiglie come per i professionisti che cercano un equilibrio armonioso tra vita cittadina e natura.

Distribuzione degli spazi (superficie totale: 321 m2)

Seminterrato

• Appartamento indipendente con ingresso privato e terrazza esclusiva.

• Composto da una camera da letto, un soggiorno con cucina aperta e un bagno con WC.

• Accesso diretto alla cantina.

• Attualmente affittato per 1’800 CHF / mese.

Piano terra

• Ingesso accogliente con WC per gli ospiti e ripostigli.

• Ampio soggiorno di circa 70 m2, interamente aperto sulla terrazza e sul giardino grazie a grandi finestre.

• Questo spazio di vita è stato ampliato e completamente ristrutturato, offrendo uno spazio luminoso e contemporaneo.

1° mezzanino

• Ufficio con accesso indipendente all'esterno, aperto sul soggiorno.

• Cucina con area pranzo, prolungata da una veranda luminosa che dà accesso al giardino.

2° mezzanino

• Tre camere da letto confortevoli.

• Un bagno e un WC separato.

• Possibilità di aprire alcune stanze all'esterno per creare un accesso diretto a una terrazza già esistente.

3° mezzanino

• Ampia camera da letto dei genitori di circa 30 m2 con bella altezza del soffitto.

• Bagno privato con WC.

• Piccolo balcone con vista libera sul lago.

4° mezzanino

• Stanze polivalenti che possono accogliere una camera da letto aggiuntiva, un ufficio, una sala da gioco, un'area di relax o secondo le esigenze.

Esterni

• Garage chiuso che può accogliere fino a due veicoli.

• Due posti auto esterni coperti.

• Due terrazze:

• Una grande terrazza soleggiata accessibile dal soggiorno.

• Una seconda terrazza collegata all'appartamento indipendente nel seminterrato.

• Giardino boscoso, intimo e curato, che offre un ambiente naturale rilassante.

La proprietaria propone di realizzare i lavori di ristrutturazione energetica attraverso la sua azienda di ristrutturazione, a seconda della richiesta dell'acquirente.