Es gibt Häuser, die man wegen dessen wählt, was sie uns fühlen lassen.

Inmitten einer erhaltenen Umgebung, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, bietet diese Immobilie ein Privileg, das immer seltener wird: das, im Rhythmus der Natur zu leben, umgeben von dem Gesang der Vögel und dem Murmeln eines kleinen Baches, der sich unterhalb des Grundstücks windet.

Schon in den ersten Momenten macht sich die Ruhe als eine Selbstverständlichkeit bemerkbar. Hier gibt es keine Verkehrslärm, keine bedrängenden Nachbarn, einfach eine friedliche Atmosphäre, in der jede Jahreszeit ein neues Dekor enthüllt.

Und dennoch, trotz dieses Gefühls, weit entfernt von allem zu sein, bleiben die wichtigsten Verkehrswege sowie die Einrichtungen der Region in nur einer Viertelstunde erreichbar.

Ein sorgfältig gepflegtes Haus, bereit, eine neue Geschichte zu schreiben

Das in den 1970er Jahren erbaute Einfamilienhaus wurde immer mit viel Sorgfalt gepflegt. Als Ferienwohnsitz während eines großen Teils seines Bestehens, zeigt es heute einen bemerkenswerten Erhaltungszustand.

Die Einrichtungen sind funktional, das Haus ist im aktuellen Zustand bewohnbar und wurde nie von riskanten Umbauten betroffen.

Heute vollständig frei von seinen Bewohnern und Möbeln, ist die Immobilie sofort verfügbar.

Ein erheblicher Vorteil für diejenigen, die ihr Projekt ohne Monate des Wartens vor dem Einzug verwirklichen möchten.

Natürlich werden die zukünftigen Besitzer wahrscheinlich eine neue Jugend für das Haus wünschen. Eine energetische und ästhetische Renovierung wird es ermöglichen, den aktuellen Komfortstandards zu entsprechen, während das volle Potenzial dieser Immobilie zum Vorschein kommt.

Und welches Potenzial...

Die bestehenden Räume bieten bereits viele Möglichkeiten der Umgestaltung.

Das Hauptgeschoss könnte leicht eine großartige offene Wohnfläche aufnehmen, die auf die Terrasse und die umgebende Natur öffnet, während das untere Geschoss die Vorstellung von zwei komfortablen Schlafzimmern mit einem Badezimmer ermöglichen würde.

Die aktuelle Konfiguration zeigt auch einen besonders interessanten Vorteil: das Haus verfügt bereits über eine Küche und ein Badezimmer auf jedem seiner beiden Ebenen.

Es ist so organisiert, dass es zwei fast unabhängige Wohnbereiche aufnehmen kann.

Diese Anordnung bietet mehrere Perspektiven, sei es für eine Mehrgenerationenwohnsitz, eine Koexistenz zwischen zwei Familien, einen Raum für einen nahen Verwandten oder, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Schaffung von zwei Wohnungen mit etwa 50 m² each für ein Renditeprojekt.

Diese Modularität, relativ selten für ein Haus dieser Größe, ermöglicht es den zukünftigen Besitzern, verschiedene Wege des Wohnens zu betrachten und stellt einen echten Mehrwert in Bezug auf die Entwicklung der Bedürfnisse im Laufe der Zeit dar.

Renovieren im eigenen Rhythmus, während man vor Ort wohnt!

Und wenn diese Konfiguration es auch ermöglichen würde, die Arbeiten ohne Verlassen des Hauses durchzuführen?

Dank der Anwesenheit einer Küche und eines Badezimmers auf jeder Etage ist es durchaus vorstellbar, eine Ebene zu bewohnen, während die andere renoviert wird, und die Wohnbereiche im Laufe des Fortschritts der Arbeiten zu vertauschen.

Diese Organisation bietet eine besonders wertvolle Flexibilität für die Käufer, die schrittweise renovieren möchten, indem sie die verschiedenen Schritte an ihren Budget und ihre Verfügbarkeit anpassen.

Sie ermöglicht es, eine Transformation des Objekts ohne notwendigerweise ein vorübergehendes Wohnen während der gesamten Renovierungszeit zu finanzieren, vorbehaltlich natürlich der Art und des Umfangs der durchgeführten Arbeiten.

Ein Haus, in dem man bereits beginnen kann zu leben, während man schrittweise das Haus aufbaut, von dem man träumt.

Mögliche Erweiterung!

Die Konfiguration des Grundstücks lässt auch ein interessantes Potenzial für eine Erweiterung erkennen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Einhaltung der anwendbaren Vorschriften.

Die identifizierten baurechtlichen Parameter sind wie folgt:

• Baunutzungsquote (COS): 0,14
• Maximale Höhe bis zur Dachtraufe: 6 Meter
• Maximale Höhe bis zum First: 9 Meter
• Theoretische maximale bebaute Fläche: etwa 170 m²
• Aktuelle Grundfläche: etwa 52 m²

Diese Daten lassen ein erhebliches theoretisches Erweiterungspotenzial erkennen, das natürlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Abstände und der kommunalen und kantonalen Genehmigungen untersucht werden muss.

Damit man sich ein Haus vorstellen kann, das geräumiger ist, den Bedürfnissen einer modernen Familie angepasst und gleichzeitig die außergewöhnlichen Qualitäten seiner Umgebung bewahrt.

Ein Standort, der den Unterschied macht

Hier trägt jede Investition vor allem dazu bei, einen privilegierten Standort zu valorisieren.

Die Ausstattung wird ersetzt, die technischen Einrichtungen modernisiert, die Räume neu erfunden... aber eine so erhaltene Umgebung kann nicht neu geschaffen werden.

Diese Immobilie richtet sich an Personen, die über die Jahre hinaussehen können, an diejenigen, die die Grundlagen eines qualitativ hochwertigen Immobilienobjekts erkennen: ein wunderschönes Grundstück, eine seltene Lage, eine sorgfältig gepflegte Konstruktion und ein bemerkenswertes Potenzial.

Ob Sie sich schnell niederlassen, schrittweise renovieren, ein geräumigeres Familienhaus schaffen oder ein Mehrgenerationenprojekt vorstellen möchten, diese Immobilie bietet eine besonders verlockende Freiheit der Gestaltung.

Eine echte Gelegenheit, ein Haus nach Ihrem Bild zu schaffen, in einem Umfeld, in dem es einfach gut leben ist.

Die Highlights

• Einfamilienhaus, frei von jedem Bewohner und Mobiliar.
• Sofortige Verfügbarkeit, die eine direkte Verkauf und einen schnellen Einzug ermöglicht.
• Großes Grundstück mit außergewöhnlicher natürlicher Umgebung.
• Privilegierte Lage direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone.
• Kleiner Bach unterhalb des Grundstücks, der Charme und Serenität verleiht.
• Absolute Ruhe und gewahrte Intimität.
• Sorgfältig gepflegtes Haus.
• Zwei Küchen und zwei Badezimmer, auf zwei Ebenen verteilt.
• Möglichkeit, ein Geschoss zu bewohnen, während das andere renoviert wird, je nach Art der Arbeiten.
• Viele Möglichkeiten der internen Umgestaltung.
• Konfiguration, die für ein Mehrgenerationenprojekt oder zwei separate Wohnbereiche geeignet ist.
• Erhebliches Potenzial für eine Erweiterung.
• Nur eine Viertelstunde von den wichtigsten Verkehrsverbindungen und Einrichtungen der Region entfernt.

Weil die schönsten Häuser nicht immer diejenigen sind, die bereits perfekt sind...

...sondern vielmehr diejenigen, die die Möglichkeit bieten, einen einzigartigen Lebensraum in einer Umgebung zu schaffen, die man nicht mehr findet.