"Villa für die Familie mit beheiztem Pool und Panoramablick auf den See und den Mont Blanc"

Sie liegt in einem sehr gefragten Wohnviertel in Givrins, nur wenige Minuten von Nyon entfernt, und bietet eine privilegierte Lebensumgebung, in der Natur, Intimität und Komfort harmonisch zusammenkommen.

Das Anwesen wurde auf einem wunderschönen, ebenen und baumreichen Grundstück von 1'970 m² errichtet und besticht durch seine großen Außenflächen, den beheizten Pool von 10 Metern und vor allem durch die atemberaubenden Ausblicke auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Ein außergewöhnliches Panorama, das dieser Villa eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.

Beschreibung:
3 Schlafzimmer
Möglichkeit, ein 4. Schlafzimmer aus der aktuellen Mezzanine zu gestalten, die derzeit als Büro genutzt wird
3 private Badezimmer
2 Gästetoiletten
Wohnzimmer mit zentralem Kamin
Esszimmer
Teilweise offene Küche
Beheizte Veranda
Mezzanine mit Büro und Balkon
Großer Freizeitraum im Untergeschoss
Flacher, baumreicher und landschaftlich gestalteter Garten
Beheizter Pool von 10 Metern
Doppelgarage
1 Carport für Autos
3 Außenparkplätze
Gesamtparkkapazität: 6 Fahrzeuge
Dreifachverglasung
Solare Panels
Wärmepumpe

1. Das Erdgeschoss bietet schöne, lichtdurchflutete Empfangsräume, darunter ein Wohnzimmer mit zentralem Kamin, ein Esszimmer und eine teilweise offene Küche. Eine gemütliche, beheizte Veranda verlängert die Lebensbereiche und ermöglicht es, den Garten das ganze Jahr über zu genießen. Gästetoiletten vervollständigen dieses Level.

2. Ein Schlafbereich, der für den Komfort jedes Einzelnen konzipiert ist
Die Etage bietet eine Elternsuite mit privatem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes sein eigenes Badezimmer hat, darunter ein Doppelzimmer. Eine ideale Konfiguration, um die Privatsphäre jedes Familienmitglieds zu bewahren.

3. Eine große, als Büro gestaltete Mezzanine profitiert auch von einem Balkon mit schönem Blick auf den Genfersee. Sie bildet einen perfekten Raum für das Home-Office oder eine Leseecke.

4. Zusätzliche Räume im Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Keller, einen Technikraum und einen großen, hellen Raum, der derzeit als Freizeit- und Spielraum genutzt wird. Ein Gästetoilette, ein direkter Zugang zur Doppelgarage und ein Ausgang zum Garten vervollständigen dieses Level.

5. Ein Außenbereich, der für die Nutzung in jeder Jahreszeit konzipiert ist
Der flache, sorgfältig bepflanzte Garten ist einer der großen Vorteile dieses Anwesens. Die Terrasse und der beheizte Pool von 10 Metern laden ein, die schönen Tage in einer friedlichen und abgeschirmten Umgebung voll auszukosten.

Eine außergewöhnliche Adresse in der Nähe von Nyon

Die Villa liegt in Givrins und profitiert von einer ruhigen Wohngegend, bleibt aber nahe bei Nyon, seinen Geschäften, Infrastrukturen und internationalen Schulen, die dank des Schulbus-Services leicht erreichbar sind.