"Wohnung mit 4.5 Zimmern und Blick auf den Moléson"

Im Herzen der Gruyère, in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Broc, bietet diese schöne Wohnung mit 4.5 Zimmern eine unverbaute Aussicht auf den Moléson und die Préalpes. Sie eignet sich sowohl für einen Investor als auch für einen Käufer, der später dort wohnen möchte.

Das 2015 erbaute Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes in PPE. Es ist durchgängig und nach Süden ausgerichtet, was eine optimale Besonnung das ganze Jahr über gewährleistet. Die 113 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einer ausgestatteten und eingerichteten Küche, und der Schlafbereich verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die zahlreichen Einbauschränke bieten viel Stauraum, und eine private Miele-Wasch- und Trocknungsanlage ergänzt den Komfort.

Draußen bietet eine Terrasse von etwa 19 m² Blick auf einen privaten Garten von etwa 41 m², mit dem Moléson im Hintergrund. Dies ist ein seltenes Ambiente für eine Wohnung, ideal, um Sonne und Ruhe zu genießen. Ein Keller von 20 m² und eine innere Parkplatz komplettieren dieses Objekt. Ein Motorradparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Parkplätze werden über den Verkaufspreis hinaus für CHF 30'000.- verkauft.

Die Ausführungen sind von sehr gutem Niveau, die Fußbodenheizung wird von einer Wärmepumpe mit geothermischer Sonde gespeist. Das warme Wasser wird von Solarpaneelen und der Wärmepumpe produziert, und die Fenster haben eine gute Wärmedämmung. Am 30. Juni 2026 betrug der Renovierungsfonds der PPE CHF 109'289.-, was eine solide Reserve für die Zukunft darstellt.

Die Wohnung wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft, was einen Einkommen ab dem Kauf gewährleistet. Der aktuelle Bruttomieteinkommen beträgt CHF 26'220.- pro Jahr (Wohnung und innerer Parkplatz für Auto, Mietverträge auf Anfrage). Der Motorradparkplatz ist derzeit nicht vermietet, könnte aber das jährliche Mieteinkommen um etwa CHF 300.- erhöhen.

Die Geschäfte, die Bushaltestelle und die Grundschule sind zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof von Broc ist 600 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle A12 von Bulle ist weniger als 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Charmey, mit seinen Thermalbädern und seinem Skigebiet, ist etwa 10 Minuten entfernt.

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