"Luminoso ufficio di 60 m² con ampia vetrina e parcheggio incluso"

Spazio commerciale con ampia vetrina sulla via principale di Celerina – Posto auto incluso

Proponiamo in locazione un luminoso e versatile spazio commerciale di circa 60 m², situato in posizione centrale a Celerina, direttamente affacciato sulla via principale del paese.

L'immobile gode di un'ottima luminosità naturale grazie alle ampie superfici vetrate e offre una buona visibilità, risultando particolarmente interessante per attività professionali, studi, uffici o società di servizi.

Distribuzione degli spazi

La superficie si sviluppa su un unico livello ed è attualmente così suddivisa:

• Ingresso indipendente

• Atrio d'entrata

• Ampio e luminoso ambiente open space

• Sala riunioni separata

• Servizio igienico in condivisione con l'ufficio adiacente

Gli spazi offrono inoltre un'interessante flessibilità di utilizzo, con la possibilità di realizzare ulteriori uffici o ambienti separati, in funzione delle esigenze del futuro conduttore.

L'unità dispone di un accesso completamente indipendente rispetto all'ufficio adiacente, garantendo autonomia e riservatezza alle rispettive attività. Unicamente il servizio igienico è condiviso.

Posizione e punti di forza

L'immobile si distingue per la sua posizione centrale e per l'ampia vetrina affacciata sulla strada principale di Celerina, che assicura visibilità e un'ottima esposizione alla luce naturale.

Nelle immediate vicinanze sono inoltre disponibili diversi parcheggi, facilitando l'accesso a clienti e visitatori.

Un posto auto esterno privato è incluso nel canone di locazione.

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Wir vermieten eine helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 60 m² in zentraler Lage in Celerina, direkt an der Hauptstrasse des Dorfes.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch viel Tageslicht dank der grosszügigen Fensterflächen sowie durch eine gute Sichtbarkeit. Sie eignen sich besonders für Dienstleistungsunternehmen, Büros, Beratungsfirmen, Praxen oder andere gewerbliche Tätigkeiten.

Raumaufteilung

Die Gewerbefläche befindet sich auf einer Ebene und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

• Separater Eingang

• Eingangsbereich

• Grosszügiger und heller Open-Space-Bereich

• Separater Sitzungsraum

• WC zur gemeinsamen Nutzung mit dem angrenzenden Büro

Die Räumlichkeiten bieten zudem eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung. Je nach Bedürfnissen des zukünftigen Mieters besteht die Möglichkeit, zusätzliche separate Büros oder Räume zu schaffen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen vollständig unabhängigen Eingang, der vom Zugang zum angrenzenden Büro getrennt ist. Dadurch sind die Eigenständigkeit und Privatsphäre der jeweiligen Geschäftstätigkeiten gewährleistet. Lediglich die WC-Anlage wird gemeinsam genutzt.

Lage und Highlights

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und das grosszügige Schaufenster direkt an der Hauptstrasse von Celerina aus. Dieses sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie für eine angenehme natürliche Belichtung der Räumlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe stehen zudem mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die einen bequemen Zugang für Kunden und Besucher ermöglichen.

Ein privater Aussenparkplatz ist im Mietzins inbegriffen.