"GELEGENHEIT – HAUS MIT BAULAND IN PONTE CREMENAGA"

An verkehrsgünstiger und gut erschlossener Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Zweifamilienhaus an, das in den 1970er-Jahren erbaut und in sehr gutem Zustand gehalten wurde. Es besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und rund 200 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie 4 Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 100 m².
Zum Grundstück gehört ausserdem angrenzendes Bauland mit einer Gesamtfläche von rund 3000 m².

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
3.5-Zimmer-Wohnung, kürzlich renoviert, bestehend aus:
Grosszügiger Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, grosse Terrasse, Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Technikraum, Hobbyraum und 2 Einzelgaragen.

ERSTES OBERGESCHOSS (mit separatem Zugang):
4.5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, zwei Terrassen von je rund 30 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde in den frühen 2000er-Jahren teilweise erneuert und befindet sich allgemein in einem guten Unterhaltszustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie eine Ölheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Betriebskosten sind moderat.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein im Verkaufspreis inbegriffenes Bauland von ca. 2790 m² mit einem Nutzungspotenzial von ca. 1116 m². Damit bietet sich eine echte Gelegenheit auch für alle, die ein Immobilienprojekt mit kleinen Häusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein beachtlicher Mehrwert angesichts der verfügbaren Bebauungsmöglichkeiten.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe an der Traufe oder am Geländer: 2.10 m;
- Firsthöhe: 10 m;
- Ausnützungsziffer: 0.4;
- Überbauungsziffer: 35%.

Zum Angebot gehört ausserdem eine dritte, nicht bebaubare Parzelle von 247 m² am Ufer des Flusses Tresa.

Die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt und ist sehr gut angebunden: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnzufahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem 7 Aussenparkplätze sowie die beiden im Verkaufspreis inbegriffenen Garagen.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466