"CHARAKTERISTISCHES DORFKERNHAUS MIT 4.5 ZIMMERN IN PUGERNA"

Wir bieten ein charakteristisches und romantisches Dorfkernhaus mit 4,5 Zimmern im malerischen Dorf Pugerna in der Gemeinde Arogno im Valmara, wenige km von Lugano entfernt. Das Haus liegt in Hanglage, stammt aus der Zeit um 1950 und wurde 2009 vollständig renoviert. Es ist ideal für alle, die Ruhe, Hanglagen und ländliche Dörfer schätzen.

Die Bruttofläche beträgt rund 100 mq und die Raumaufteilung bietet viel Privatsphäre und eine ausgezeichnete Wohnqualität:

Im ERDGESCHOSS befinden sich der separate Eingang mit einer gemauerten Innentreppe zum ersten Stock sowie der grosszügige Keller mit Warmwasserboiler und Pelletlager;

Im ERSTEN STOCK befinden sich die schöne, gut ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Elektrokochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschinennische), der grosszügige Essbereich mit Pelletofen, ein Einzelzimmer/Studio und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Über eine weitere gemauerte Treppe gelangt man in den ZWEITEN STOCK. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, ein Zimmer mit verglaster Veranda sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Holztreppe schliesslich zum hölzernen Zwischengeschoss, das als Doppelzimmer oder Spiel-/Arbeitsbereich genutzt werden kann und von dem aus sich ein Ausschnitt des Luganersees zeigt.

Das geneigte Dach hat sichtbare Holzbalken. Die Fensterrahmen sind aus Aluminium und doppelt verglast. In allen Zimmern liegen Holzböden, in den Badezimmern Keramikfliesen.
Geheizt wird mit einem Pelletofen und in den Badezimmern elektrisch.

Die Liegenschaft liegt an einem kleinen Dorfplatz des Dorfkerns, in dem rund 30 Einwohner leben. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit kleinem Laden. Die Fähranlegestelle am Lago S. Rocco ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar, das Zentrum von Lugano in rund 25 Minuten.
Im nahe gelegenen Dorf Arogno gibt es öffentliche Verkehrsmittel.
Von Pugerna aus geniesst man eine spektakuläre Aussicht auf Lugano und den Monte Brè.

Die Liegenschaft wird derzeit als Ferienhaus genutzt und eignet sich für eine Aufteilung in zwei Stockwerkeigentumseinheiten mit einem Studio und einer 3,5-Zimmer-Wohnung – ideal als Investition.

Zur Liegenschaft gehören keine Parkplätze. Nur 100 m entfernt gibt es jedoch mietbare Gemeindeparkplätze.

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