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1 / 13
CHF 5’440.– / Monat
4.5 Zimmer
Bahnhofstrasse 13, 8572 Berg

Wohn- und Geschäftshaus (Praxishaus) - Berg TG

Das hübsche Wohn- und Gewerbehaus befindet sich im beliebten Berg oberhalb von Kreuzlingen und Weinfelden. Hier leben Sie ruhig, im Grünen und sind dennoch in Kürze im Zentrum. Das Haus wurde in den Jahren 2017 - 2018 kernsaniert, ein Bezug wäre ab Sommer 2023 möglich. Das Objekt können Sie als Praxishaus / Bürohaus oder in Kombination mit Wohnen optimal nutzen. Die Zone lässt eine gewerbliche Nutzung zu. Genügend Parkflächen können eingebunden werden. Besonders schön ist der idyllische, grosse Garten mit schönem Gewächshaus, Baumhaus, Unterständen und mehreren Sitzmöglichkeiten. Der Garten befindet sich hinter dem Haus wo sich ebenfalls ein grosser Pizzaofen auf der Terrasse befindet. Ein praktischer Schopf kann flexibel genutzt werden: Hier finden Spielgeräte, Velos und Gartengeräte Platz. Auch die Räume im Erdgeschoss des Hauses bieten jede Menge Stauraum. Zusätzlich kann ein Garagengebäude erweitert werden. Das Gebäudevolumen umfasst gesamtheitlich ca. 1.271 m³. Das Objekt umfasst eine gesamte Nutzfläche (Wohnfläche + Terrassenflächen) von 394 m². Wir zeigen Ihnen dieses schöne Haus sehr gerne und freuen uns auf Ihre Terminanfrage. Haben Sie eine Idee das Objekt als Praxishaus zu nutzen - kein Problem, es eignet sich perfekt dafür!Berg liegt im Herzen des Thurgaus zwischen den grossen Zentren Weinfelden, Kreuzlingen und Amriswil. Das Dorf schmiegt sich an die Sonnenseite des Ostabhanges vom Ottenberg. Diese zentrale Lage und vor allem auch die herrliche Aussicht auf das Alpenpanorama und die einladende Dorfschaft ziehen immer wieder viele Besucher in ihren Bann, sei es als Versammlungsteilnehmer oder auch als gern gesehene Gäste in den bekannten Berger Gaststätten. Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Wandergebiet der Gegend und erholen sich in der grösstenteils noch unberührten Natur. Die Autobahn Richtung Frauenfeld - Zürich ist bequem und schnell in 15 Minuten zu erreichen. Zum Bodensee gelangt man in ca. 10 Autominuten.Die Denkmalschutz-Einstufung des Hauses ist bemerkenswert, es unterliegt jedoch keinem besonderen Schutz.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Zihlschlacht-Sitterdorf ist in den vergangenen 3 Jahren auf 2'534 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.77 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 65'835. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 7.58 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 16.06 % und der des SEK II-Abschlusses bei 55.05 %. Zudem sind 21.31 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.47 %. Steuern In der Region fallen 11.81 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Zihlschlacht-Sitterdorf bei 16.29 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 15.03 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.03 % und ein kinderloses Ehepaar 11.1 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 129 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Zihlschlacht-Sitterdorf gebaut. Dabei sind insgesamt 3 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 21 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Insgesamt wurden 40 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 36 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Unter den neuen Wohnungen gibt es 13 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Zihlschlacht-Sitterdorf insgesamt 1'174 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 36. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 102 Wohnungen mit 2 Zimmern, 224 Wohnungen mit 3 Zimmern und 277 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 281 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 254. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Zihlschlacht-Sitterdorf liegt bei 1.28 %. Dabei stehen 5.56 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.94 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 2.68 %, 1.08 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.36 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.19 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'250 angeboten. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'019 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'582 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).