Bellevue
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Gewerbe mieten in Bellevue

5

CHF 3’740.–

Route de Lausanne 341, 1293 Bellevue

L'arcade de 205 m² PPE bénéficie d'une magnifique vue sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Idéale pour épicerie, barbier, centre de bien-être, bureau administratif souhaitant de la visibilité ... Elle se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété sur la commune de Bellevue, à proximité immédiate des commerces, du lac, des transports en commun et des principaux axes routiers. Elle se répartit de la manière suivante : - Open-space traversant d'environ 110 m² avec belle hauteur sous plafond et large vitrine - Bureau individuel et lumineux d'environ 20 m² - Entrée principale côté lac avec entrée par l'arrière côté parking (voir disponibilités de places de parc à la location) Le sous-sol de 76 m2 PPE, accessible par l'escalier intérieur, se répartit comme suit : - Espace de stockage - Kitchenette - Bloc sanitaire avec lavabo Surface utile \x7e205 m² y compis le sous-sol de 76 m² PPE Étage Rez-de-chaussée + sous-sol Prix moyen au m² CHF 217.-/m² Construction 1990

13

CHF 320.–/ m2/ Jahr

45 Route de Collex, 1293 Bellevue

SITUATION A Bellevue, dans un environnement résidentiel, cet immeuble est facilement accessible en voiture grâce à la proximité de l'autoroute (à 3 min) et par bus (ligne Z) avec l'arrêt Genthod-Chênaie à proximité immédiate. La gare de Genthod-Bellevue, située à env. 300 mètres, permet de rejoindre Genève et Lausanne très rapidement (trains pour Lausanne toutes les dix minutes et tous les quarts d'heure pour Genève). BÂTIMENT L'immeuble, labellisé Minergie, a été construit en 2008 et est en excellent état. Il est composé de trois étages hors-sol ainsi que d'un sous-sol. Les différents niveaux sont reliés entre eux via deux ascenseurs et une cage d'escalier. Le bâtiment est entouré d'un vaste parc arboré de plus d'un hectare octroyant au bien une grande privacité et intimité. CARACTÉRISTIQUES DES LOCAUX En rez-de-chaussée, la surface utile d'environ 1'140 m² se compose d'un open space, d'un local de repos, de sanitaires et de nombreux rangements. Les surfaces sont lumineuses et ultra-fonctionnelles. Elles sont proposée semi-aménagées avec un faux plancher technique et un faux plafond ; les séparations-cloisons restent à prévoir. L'ensemble des locaux est climatisé. La disposition est identique au 1er et au 2ème étage pour des plateaux de 1'122 m² chacuns. Le sous-sol totalise 792 m² et se compose, entre autres, de deux surfaces d'économat pouvant servir de surfaces de travail : une de 126 m² et une d'env. 154 m², bénéficiant d'un éclairage naturel, d'une belle hauteur sous plafond et équipées de la climatisation et du chauffage (CHF 320.-/m²/an HT). Un des économats peut facilement être transformé en cafétéria. En sus, il est possible de louer une salle de dépôt/archive pour un total d'env. 128 m² (CHF 120.-/m²/an HT). Un parking intérieur de 29 places (CHF 250.-/place/mois HT) et un parking extérieur de 25 places (CHF 150.-/place/mois HT) sont réservés à l'immeuble. VISITE VIRTUELLE https://tour.yetivisite.ch/sWy0YgAeFW/

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