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CHF 260.– / m²/ Jahr
220m² Nutzfläche
Täfernstrasse 20, 5405 Baden

Attraktive Büro- oder Praxisräume mit optimaler Anbindung

Willkommen in den attraktiven Büroräumlichkeiten an der Täfernstrasse 20 in Baden. Diese grosszügigen Büroflächen von rund 220 m² stehen ab sofort oder nach Vereinbarung zur Vermietung bereit.Hervorragende Verkehrsanbindung:Der Autobahnanschluss Baden-West (A1) ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Viertel- und Halbstundentakt ist die Lage mit dem Postauto erreichbar. Zusätzlich sind gute Bahnverbindungen über die Bahnhöfe Mellingen-Heitersberg und Baden verfügbar.Weiteres:Die Büro- und Praxisräumlichkeiten zeichnen sich durch einen grosszügigen Eingangsbereich sowie grosse Räume aus. Es gibt einfache Teeküche, geschlechtergetrennte Etagentoiletten und ein behindertengerechtes WC. Zudem stehen ausreichend Parkplätze in der Einstellhalle und aussen zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter und Kunden gerecht zu werden.Mietzinsaufstellung:Nettomiete = 220 m² x CHF 260.00/m²/Jahr = CHF 29'220 pro Jahr (CHF 2'435 pro Monat)Nebenkosten akonto = 220m² x CHF 25/m²/Jahr = CHF 3'960 pro Jahr (CHF 330 pro Monat)Bruttomiete = CHF 33'180 pro Jahr (CHF 2'765 pro Monat)Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese attraktiven Büroräume persönlich zu zeigen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Fahrwangen ist in den letzten 3 Jahren um 7.72 % gewachsen und zählt nun 2'456 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 64'405. 9.31 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.46 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 53.03 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 20.14 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.18 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 12.36 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Fahrwangen beläuft sich die Steuerlast auf 17.19 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.44 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.6 % und ein kinderloses Ehepaar 17.19 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Fahrwangen ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 193 Wohnungen neu gebaut. Davon fallen 3 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 56 neue Wohnungen hinzu. 60 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 40 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. 28 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Fahrwangen nun insgesamt 1'182 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 37. Darüber hinaus gibt es 128 Wohnungen mit 2 Zimmern, 256 Wohnungen mit 3 Zimmern und 326 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 274 5-Zimmer-Wohnungen und 161 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Fahrwangen bei 0.59 %. So sind 5.41 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.23 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.36 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.23 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'475. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'740 oder weisen genau diesen Wert auf.