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CHF 6’295.–498m2

Werkstrasse 2, 8880 Walenstadt

Virtuelle Tour Erleben Sie hier den virtuellen Rundgang durch die gesamte Liegenschaft Werkstrasse 2: https://www.freuler.swiss/industrie_walen Die Lagerhalle hat ein grosses Rolltor und zwei Pick-Up Boxen mit Zahlenpin. Bodenheizung garantiert auch in den Wintermonaten angenehme Temperaturen. Lage Das Industriegebäude liegt an bester Lage in der Industriezone in Walenstadt. Innert Kürze ist der Autobahnanschluss oder der Bahnhof Walenstadt erreichbar. Der Standort ist für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sehr gut erreichbar und einfach zu finden. Die Lage an der Hauptstrasse und neben der Zuglinie garantiert eine sehr hohe Sichtbarkeit Ihres Gewerbes. Auch für Ihre Mitarbeiter ist Walenstadt mit dem bekannten Walensee ein sehr schöner und idyllischer Arbeitsort. Highlights sehr hochwertiger Ausbau • Netzwerkerschliessung • herabgesetzte Decken • Fussbodenheizung • viele Parkplätze • und vieles mehr.... Gebäude Das Gebäude wurde 2011 erstellt und 2014 erweitert. Alles wurde sehr durchdacht geplant und hochwertig ausgebaut. Dank der möglichen Aufstockung und Erweiterung kann sich jedes Unternehmen völlig entspannt entwickeln und die Infrastruktur dem aktuellen Bedarf entsprechend erweitern. Raumaufteilung insgesamt   Erdgeschoss Showroom & Büro: 213m² / 3.8m Raumhöhe • Technik / Nasszellen: 27m² / 3.8m Raumhöhe • Lagerhalle 1: 475m² / 5.3m Raumhöhe • Pick-Up Boxen: 22.78m² • Lagerhalle 2: 256m² / 5.3m Raumhöhe • Lagerhalle 3 / Drive-Through: 248m² / 4.3 m Raumhöhe • Gedeckte Anlieferungshalle: 58m² / 8.2m Raumhöhe • Lager: 40m² / 3.0m Raumhöhe • 25 Parkplätze Geteert einzeln - CHF 60.00 / Platz Geteert mehrere - CHF 50.00 / Platz • bis 400 m2 Aussenparkplätze / Aussenfläche (gekiest) können dazu gemietet werden. CHF 3.00 / m² 1. Obergeschoss Wintergarten: 76.6m² / 3.8m Raumhöhe • Büro mit Küche: 128m² / 3.8m Raumhöhe • Nasszellen: 18m² / 3.8m Raumhöhe • Balkon / Steg: 24.1m² • Lager: 209m² / 6.8m Raumhöhe 2. Obergeschoss Wohnung: ca. 250m² • Dachterrasse: ca. 150m² Nutzungsreserve Zusätzliche realisierbare Nettonutzfläche 3'303m² • mögliche Bauhöhe bis 17m Industrie- und Gewerbehaus mit grosser Wohnung An bester Lage in der Industriezone von Walenstadt befindet sich das sehr durchdachte und hochwertig ausgebaute Gebäude. Auch technisch fehlt es an Nichts. Alle Bereiche wurden mit Netzwerk erschlossen. Somit können Sie WLAN und eine Videoüberwachung zu minimalen Kosten erschliessen. Zugänge mit hochwertiger Fingerprint-Erkennung ergänzen den Schliessplan. Rund um das Gebäude stehen diverse Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Ein schöner Teich mit Versickerungsfunktion rundet das äussere Erscheinungsbild ab. Das Hauptgebäude wurde 2011 erbaut und 2014 erweitert. Zusätzliche Erweiterungen sind dank der Baulandreserve möglich. Durch die Pfählung und die bereits dafür vorgesehenen Stahlträger könnte das Gebäude noch um 2 Etagen auf Total 17m Höhe erweitert werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufs-/Showroom mit Büro, Küche und Toiletten/Nasszellen. Die angrenzende Lagerhalle 1 mit einer Höhe von 4.25m ist durch diverse grosse Rolltore von allen Seiten sehr gut erschlossen. Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Halle. Gefahrengüter können hier problemlos gelagert werden, da die erforderlichen Abschottungsmöglichkeiten bereits erstellt wurden. Zwei geräumige Pick-Up Boxen mit Zahlencode ermöglichen das Platzieren von Waren für Kunden. Diese können die Ware jederzeit mit einem persönliche Code abholen. Die Lagerhalle 2 ist mit einer Höhe von 8.35 und Bruttofläche von 255.47m² grosszügig angelegt. Durch den Neubau führt ein Drive-through und somit können Auf- und Entladevorgänge von beiden Seiten der Lagerhalle 1 + 2 vorgenommen werden. Die separate Ausfahrt ermöglicht eine Durchfahrt ohne wenden zu müssen. Die gesamte Technik befindet sich in einem separaten Raum im EG. Dort laufen nebst den üblichen Verteilungen wie Strom und Wasser auch alle Netzwerkverbindungen zusammen. Somit kann dort bequem ein Serverraum eingerichtet werden. Die 2 Luftwärmepumpen beheizen sehr kostengünstig alle angeschlossenen Räumlichkeiten durch eine Fussbodenheizung. Via Treppe oder mit dem grosszügigen Personen-/Warenlift gelangt man ins 1. OG. Hier finden sich weitere Büroräumlichkeiten, Nasszellen, eine Küche und der geräumige Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Etage ist das im 2014 erstellte zusätzliche Lager mit einer Höhe von 6.78m. Der Boden kann bis 1.5t/m² belastet werden. Im 2. OG ist die riesige Wohnung mit über 270m². Über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt sich im 3. OG der dazugehörige Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz, Terrasse und Wiese. Die vermietete Wohnung hat einen separaten Zugang sowie Parkplätze hinter dem Gebäude. Bestehende Regale und Stapler können übernommen werden.

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CHF 100.–/ m2/ Jahr

Breitfeldstrasse 8, 9015 St. Gallen

In unserer Liegenschaft an der Breitfeldstrasse 8 bieten wir folgende Flächen an: 3. Obergeschoss: 460 m2 4. Obergeschoss: 715 m2 Teilflächen ab 350 m2 sind möglich. Die Flächen sind im Rohbau 2 und eignen sich optimal zur Gestaltung Ihrer Bürowelt. Mietzins für Lagerraum: ab Fr. 100 / m2 und Jahr. Mietzins für Büroflächen: ab Fr. 160 / m2 und Jahr* *je nach Lage und Ausbaustandard Die Nebenkosten betragen 12% des Nettomietzinses. Gerne stellen wir Ihnen ein für Sie massgeschneidertes Angebot zusammen. Die Liegenschaft ist mit dem Autobahnanschluss Winkeln sensationell erschlossen. ÖV-Verbindung in 10-Minuten Takt nach HB St. Gallen und Gossau. Die Parkplätze befinden sich direkt in der Liegenschaft und stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Preiswerte und leckere Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung: WEPRING AG Katrin Vogt 071 311 53 43 katrin.vogt@vogtgroup.ch

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CHF 1’750.–

Tigerbergstrasse 2a, 9000 St. Gallen

2 ebenerdige Ladenflächen stehen im Tigerhof per sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Die unterschiedlich großen Räume haben ihren ganz eigenen Charme. Es können 2 unterschiedlich grosse Ladenflächen angemietet werden oder die beiden Einheiten zu einer größeren Fläche zusammengefügt werden. GEWERBERAUM SÜD Die Ladefläche zur Müller-Friedberg Straße verfügt über 5 Schaufenster mit dem Blick in Richtung Metzgergasse und zum Stadtplatz. Das Ladenlokal besteht aus drei separaten, aber miteinander verbundenen Räumen. Der nach Osten ausgerichtete 38 m2 große Raum umfasst zwei Betonsäulen und erreicht eine Deckenhöhe von 2.80 m. Dieser Raum ist mit dem zentralen Teil des Ladens verbunden, verfügt aber über die Möglichkeit eines separaten Eingangs an der Ostseite. Ein 12 m2 großer Stauraum befindet sich hinter dem zentralen Teil neben der Toilette und der Teeküche. Ein weiterer kleiner Eckraum mit Schaufenster, der nach Westen ausgerichtet ist, schließt sich an. Beachten Sie bitte, dass die zentralen und nach Westen ausgerichteten Räume niedrigere Decken (ca. 2.10 m) mit freiliegenden Stahlsäulen haben. Keller- und Fahrradkeller sind auf Anfrage erhältlich. Der Gewerberaum Süd kann auch in zwei unabhängige Einheiten unterteilt werden. Teilfläche mit 86 m2 Nettomietzins CHF 1'600.00/Monat exkl. HK/NK Teilfläche mit 38 m2 Nettomietzins CHF 860.00/Monat exkl. HK/NK Gesamtfläche (1 Einheit) mit 124 m2 Nettomietzins CHF 2'460.00/Monat exkl. HK/NK GEWERBERAUM WEST mit 56 m2 vermietet Möchten Sie sich ein eigenes Bild der attraktiven Gewerbeflächen machen? Kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Informationen finden Sie unter www.tigerhof.ch

3

CHF 1’802.–

Linsebühlstrasse 97, 9000 St. Gallen

Lage Das Wohn-/Gewerbegebiet befindet sich im Zentrum zwischen den beiden Hauptverkehrsachsen Rorschacherstrasse im Norden und Speicherstrasse im Süden, welche beide bestens mit öffentlichen Verkehrsmittel erschlossen sind. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in nächster Nähe. Ein Rundgang durch Ihr Geschäft Erfüllen Sie sich den Traum von der Selbständigkeit und fangen Sie klein an. Der Kiosk/Ladenfläche liegt direkt an der gut frequentierten Linsebühlstrasse. Profitieren Sie von der Stammkundschaft des Wohn- und Gewerbequartiers sowie den Besuchern der kleinen Bücherei "Lesebiene". In der blauen Zone gibt es genügend Parkplätze, so dass es für die Kundschaft jeweils einen freien Platz gibt. Die jetzige Betreiberin des Kiosks arbeitet schon seit über 20 Jahren erfolgreich im Geschäft und sucht nun einen passenden Nachfolger. Es wird klassische Kioskware verkauft. Im Fumoir gibt es genügend Sitzplatzmöglichkeiten für die Kundschaft, welche noch ein erfrischendes Getränk oder einen kleinen Snack geniessen wollen. Ebenfalls können im Sommer Sitzgelegenheiten im Freien angeboten werden. Über die Treppe im Kiosk gelangen Sie zur Toilette mit Lavabo sowie auch ins 40 m2 grosse Lager. Weiter bietet Ihnen dieses Verkaufslokal folgende Vorteile: Kiosk, 13 m2 • Fumoir, 34 m2, ausgestattet mit neuer Lüftungs- und Klimaanlage • Toilette/Lavabo im UG • Lager, ca. 40 m2 im UG • 2 Vitrinen für Werbezwecke • 1 Einstellplatz • vollständiges Inventar kann zu günstigen Konditionen übernommen werden Details Auf Wunsch können weitere Einstellplätze in der Tiefgarage dazu gemietet werden. Anrufen. Besichtigen. Mieten. Möchten Sie den Schritt in die Selbstständigkeit wagen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Harry Winkler 058 280 45 60 harry.winkler@helvetia.ch Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: www.helvetia.ch/immobilien