0 Treffer - Haus mieten in Würzenbach-Schädrüti

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CHF 4’400.– / Monat
6.5 Zimmer 165m² Wohnfläche
Heugärtenstrasse 12, 6232 Geuensee

Schönes 6½-Zimmer Einfamilienhaus mit Weitsicht

Modern und zentral wohnen in der aufstrebenden Region Sursee/Mittelland in Geuensee, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Sursee.Wir vermieten in Geuensee an der Heugärtenstrasse 12 ein schönes 6½-Zimmer Einfamilienhaus. ---HIGHLIGHTS HAUS: • Moderne Küche ausgerüstet mit modernsten Geräten, wie Backofen, Steamer, Wärmeschublade, Weinkühler, Teppanyaki, WOK • Elektrische Storen im Wohn/Essbereich, Küche und Elternschlafzimmer • Galerie • Badezimmer mit Regendusche • Bose Soundanlage • Keller und diverse Nebenräume • Eigener Trocknungsraum mit Entfeuchter • Viel Grün und ganztägige Besonnung mit traumhafter Weitsicht ---Das Haus wurde in den Jahren 2000 und 2010 umfassend angebaut und renoviert.Im UG befindet sich noch eine vermietete 2½-Zimmer Einliegerwohnung.---Ob Sie als Familie, oder Paar hier leben - die offene Wohnküche ist in jedem Fall ein Ort der Begegnung mit Verwandten, Freunden und anderen Menschen, die Ihnen lieb und teuer sind. Der grosszügige Grundriss mit Wohn- und Essräumen sowie diversen Nebenräumen garantieren einzigartigen Wohnkomfort.Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet. Sie profitieren so von einer idealen Besonnung. Grossflächige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Ausbaustandard und die Ausstattung mit ausgewählten Materialien machen Ihr Zuhause zu einem Juwel und bieten vielfältige Möglichkeiten individueller Einrichtung.Die Haus verfügt über einen grossflächigen Gartensitzplatz und Garten mit Sicht auf das Alpenpanorama. Hinter dem Haus befindet zusätzlich noch ein Gartenhaus. Sämtliche Gartengeräte/Utensilien werden von den Vermietern für den Eigengebrauch zur Verfügung gestellt.---PARKIERMÖGLICHKEITEN:Sie haben eine eigene sehr grosse Garage mit Platz für 2 Autos und diverse Abstellmöglichkeiten.Vor dem Haus hat es auch nochmals Platz für Minimum 2 - 3 Autos.---Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie die detaillierten Unterlagen, oder vereinbaren direkt mit den Eigentümern Burkhard Ruedi u. Elvira (079 358 50 69 / 077 442 15 12) einen Besichtigungstermin.

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CHF 5’500.– / MonatTop
8.5 Zimmer 229m² Wohnfläche
Bahnhofstrasse 15, 6130 Willisau

Seltene Gelegenheit: Grosszügige 8.5-Zimmer-Villa mit Gartenparadies im Herzen von Willisau zur Miete

Allgemeine BeschreibungDiese prächtige Villa im Zentrum von Willisau vereint geschichtlichen Charme mit klassischem Luxus auf einer Nettowohnfläche von 229 m². Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1'419 m² und ist geprägt von einem ca. 700 m² grossen, liebevoll gepflegten Garten, der als private Oase dient. Geniessen Sie die frische Luft auf dem 22 m² grossen Balkon im 1. Obergeschoss oder nutzen Sie die 26 m² grosse Loggia für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Villa über ein 129 m² grosses Hallenbad, das aktuell als Archivraum dient, jedoch vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch eine 56 m² grosse Kellerräumlichkeit im Untergeschoss und drei geräumige geheizte Garagen, die sowohl Sicherheit als auch Bequemlichkeit versprechen. Errichtet im Jahr 1931 und mit einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994, präsentiert sich die Villa heute in einem Zustand, der das Zeugnis sowohl ihres geschichtlichen Erbes als auch ihres Anpassungsvermögens an die Annehmlichkeiten zeitloser Wohnkultur widerspiegelt. Vorteile der Miete gegenüber einem KaufDie Entscheidung, diese prächtige Villa zu mieten, statt zu kaufen, bietet Ihnen eine Vielzahl von Vorteilen, die sowohl finanzielle Flexibilität als auch Lebensqualität betreffen. Zunächst entfallen für Sie als Mieter die Kapitalkosten, die mit dem Kauf einer solchen Liegenschaft verbunden wären. Sie geniessen den vollen Wohnkomfort und alle Annehmlichkeiten des Anwesens, ohne sich langfristig zu binden oder sich mit der Instandhaltung und Wertentwicklung der Immobilie auseinandersetzen zu müssen.Eine Miete bietet auch finanzielle Vorhersehbarkeit ? die monatlichen Ausgaben sind fest und es kommen keine unerwarteten Kosten für Reparaturen oder Wartungsarbeiten auf Sie zu. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Kapital anderweitig zu investieren oder zu sparen, anstatt es in Immobilien zu binden.Darüber hinaus bietet die Miete eine risikoärmere Wohnoption. In einem sich schnell verändernden Immobilienmarkt bleiben Sie unberührt von Marktvolatilitäten, die den Wert von Eigentum beeinflussen können. Sie haben die Möglichkeit, in Zeiten von Unsicherheit Sicherheit zu geniessen und sich auf das Wesentliche zu konzentrieren: Ihr Zuhause und Ihr Wohlbefinden.Konstruktion und MaterialienDie Konstruktion der Villa ist ein Paradebeispiel solider Handwerkskunst und durchdachter Architektur. Errichtet aus massivem Kalksandstein und Stahlbeton, steht das Gebäude nicht nur auf einem festen Fundament, sondern garantiert auch eine herausragende Langlebigkeit und Schalldämmung. Die Fassade zeichnet sich durch eine hochwertige Rauputzfassade aus, die sowohl optisch ansprechend als auch wetterbeständig ist.Im Inneren der Villa sorgen Böden aus klassischem 23 mm Nussbaumparkett für eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Nussbaum ist berühmt für seine tiefe, satte Farbe und markante Maserung, die jeder Fläche eine besondere Note verleiht. Onsernone-Granit, ein spezielles und seltenes Material, wurde sowohl für Bodenbeläge als auch Arbeitsflächen verwendet. Dieser einzigartige Stein stammt aus dem Tessin und ist für seine Härte und sein anspruchsvolles, dunkles Erscheinungsbild bekannt, was ihn zu einem exquisiten Blickfang in jedem Raum macht.Das Badzimmer präsentiert sich mit weissem Marmor und Rauchglas, die Eleganz und zeitlose Schönheit ausstrahlen. Marmor ist seit Jahrhunderten ein Symbol für Luxus und bietet neben seiner beeindruckenden Optik auch eine unvergleichliche Haptik.Die Heizung erfolgt über eine klassische Ölheizung, die in Kombination mit der Fussbodenheizung für eine angenehme und gleichmässige Wärme in der gesamten Villa sorgt. Die Warmwasseraufbereitung ist durch einen Boiler sichergestellt, der an die Heizung angeschlossen ist und somit für konstante und effiziente Warmwasserversorgung steht.Diese sorgfältig ausgewählten Materialien und die hochwertige Bauweise resultieren in einem Wohnraum, der nicht nur durch seine Schönheit, sondern auch durch seine Qualität und Haltbarkeit besticht.Zusammengefasst bietet die Villa folgende Punkte:Bauart: Massives Mauerwerk aus Kalksandstein und StahlbetonDach: Walmdach mit Ziegelbelag und KupferblechenFenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und HolzjalousienHeizung: Ölheizung mit Radiatoren, Boiler an Heizung angeschlossenBöden: Eine exquisite Mischung aus Nussbaumparkett, Onsernone-Granit, weissem Marmor und TeppichWände: Abrieb, mit Akzenten aus weissem Marmor und Onsernone-GranitDecken: Abrieb oder aus Beton gestrichen Ausstattung und RaumaufteilungJedes Detail der Villa spiegelt Exklusivität wider, von der massiven Edelstahltreppe, die sich durch alle Etagen zieht, bis hin zu den abgerundeten Holztüren, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Die Räume sind grosszügig geschnitten und bieten eine flexible Raumaufteilung, die den anspruchsvollen Bedürfnissen gerecht wird.GartenDie Villa geniesst eine besonders reizvolle Umgebung, die in einer städtischen Lage wie Willisau eine Seltenheit darstellt. Der Garten erstreckt sich über ca. 700 m² und verbindet ansprechend gestaltete Grünflächen mit der praktischen Zugänglichkeit einer städtischen Immobilie. Geschickt angelegte Betonverbundplatten und dezente Kieswege schaffen nahtlose Übergänge zwischen den verschiedenen Bereichen des Aussenraums und den funktionellen Aspekten wie der direkten Zufahrt zu den drei Garagenboxen. Ohne übertriebene Pracht bietet dieser Garten eine ruhige und private Atmosphäre, die im städtischen Kontext ihresgleichen sucht.Geplantes VorgehenWir freuen uns, Ihre Anfrage zur Vermietung dieser einzigartigen Immobilie zu erhalten.Besichtigungen der Liegenschaft sind ausschliesslich auf Anfrage möglich. Interessenten sind herzlich eingeladen, ihren Wunsch für eine Besichtigung direkt an Herrn Adrian Feyer bei der BDO AG Luzern (siehe Kontaktperson) zu richten. Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage zur Wahrung der Privatsphäre des Auftraggebers vertraulich behandelt wird.Nach Eingang Ihrer Anfrage werden Sie mit weiteren Informationen zur Vermietung und den nächsten Schritten ausgestattet. Wir freuen uns darauf, Sie in den Prozess dieser besonderen Immobilie einzubeziehen.Perfekte Lage trifft LebensqualitätDie Liegenschaft an der Bahnhofstrasse 15 in Willisau ist eine exzellente Wahl für Familien und Berufstätige, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und der Ruhe einer kleineren Gemeinde suchen. Die Nähe zum malerischen Städtchen Willisau, mit seiner historischen Altstadt, charmanten Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Restaurants, lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den Bahnhof Willisau, der als Verkehrsknotenpunkt dient und einfache Pendelmöglichkeiten in die grösseren Städte der Region und darüber hinaus bietet.Die Bahnhofstrasse 15 befindet sich nur einen Steinwurf vom lebhaften Zentrum Willisau entfernt, das als wirtschaftliches und kulturelles Herz der Region bekannt ist. Die Altstadt besticht durch ihre mittelalterliche Architektur und bietet eine Vielzahl von Geschäften, von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Boutiquen. Die umliegenden Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.In puncto Gesundheitsversorgung verfügt Willisau über mehrere Arztpraxen. Die beiden Luzerner Kantonsspitale Wolhusen und Sursee sind beide in unter 20 Autofahrminuten erreichbar, welche eine breite Palette an Gesundheitsdiensten anbieten. Dies garantiert schnelle und professionelle Behandlung sowohl bei alltäglichen Gesundheitsbedürfnissen als auch in Notfällen.Willisau zeichnet sich auch durch ein reiches kulturelles Angebot aus. Neben dem bekannten Jazzfestival finden hier zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten statt, die Kulturinteressierte ansprechen. Museen, Galerien und ein Theater bieten ein vielfältiges Programm, das von Ausstellungen bis hin zu Konzerten reicht.Für Sportbegeisterte bietet Willisau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt Sportanlagen für Fussball, Tennis, Schwimmen und weitere Aktivitäten. Die umliegende Landschaft eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, und im Winter bieten die nahegelegenen Berge ausgezeichnete Bedingungen für Skifahren und andere Wintersportarten.Kurzum, die Bahnhofstrasse 15 in Willisau bietet eine ideale Kombination aus Zugänglichkeit, Bildung, Freizeit, Kultur und Sport. Dies macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Mieter, die eine hohe Lebensqualität in einer Gemeinschaft mit starkem lokalem Charakter suchen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Luzern ist in den letzten 3 Jahren auf 83'840 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 1.92 %. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 74'690. 18.48 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 39.7 % haben einen SEK II-Abschluss, 15.22 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 26.6 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.94 Prozent. Steuern Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.53 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Luzern bei 15.38 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 15.08 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.59 % und ein kinderloses Ehepaar 10.76 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Luzern 1'573 neue Wohnungen gebaut. Davon fallen 84 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. 498 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. 554 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 329 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 88 5-Zimmer-Wohnungen und 20 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Luzern nun 47'565 Wohnungen gibt. Insgesamt stehen 4'302 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 15'788 Wohnungen mit 2 Zimmern, 13'356 mit 3 Zimmern und 4'375 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 4'375 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 1'993. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Luzern bei 1.14 %. Hierbei stehen 2.31 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.33 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.1 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.77 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.76 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.56 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'590 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'340 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1900 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.