Alosen - Immobilien mieten

Terrassenwunder mit Weitblick über Einsiedeln

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Per 1. Februar 2027 oder nach Vereinbarung vermiete ich eine einzigartige 3½-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus auf dem Schnabelsberg.Die moderne 3½-Zimmer-Wohnung besticht durch die ca. 63 m2 grosse gedeckte Terrasse mit atemberaubendem Blick über Einsiedeln und in die Berge. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um die Sonne zu geniessen, mit Freunden zu verweilen oder einfach nur zu entspannen.Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Vorratsraum. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC und ein grosser Wasch-/Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich zudem Ihr eigenes Kellerabteil.Die Liegenschaft mit Photovoltaikanlage wird mittels umweltfreundlicher Erdsondenwärmepumpe beheizt. Die Wohnung verfügt zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.Eine Einzelgarage kann dazu gemietet werden.Haustiere in der Wohnung sind nicht gestattet.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung zu zeigen.

Erstbezug einer umfassend renovierter, zentral gelegener Wohnung in Wollerau

Per sofort steht diese umfassend renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung an der zentralen Bahnhofstrasse in Wollerau zur Miete zur Verfügung.Die hochwertige, komplett innenrenovierte Wohnung verbindet Standortattraktivität mit modernem Wohnen an zentralster Lage.Die klare Raumaufteilung sowie die zeitlose Materialisierung schaffen ein stilvolles und anpassungsfähiges Zuhause.Highlights der Wohnung: • Liebevoll ausgewählte, zeitlose Materialisierung in der gesamten Wohnung, wie beispielsweise geölter Eichenparkett oder teilweiser LED-Beleuchtung • Komfortables Badezimmer mit Dusch-WC, Badewanne und Regendusche • Grosszügige, helle Küche mit eleganter Oberfläche und Induktionsherd, Steamer sowie Backofen von Miele • südlich ausgerichtete Terrasse und westlich ausgerichteter Balkon • Kellerabteil 8m2 (3.5x2.3m) • 1-2 Garagen verfügbar (CHF 150/Monat/PP) • Drei-Parteienhaus mit viel Privatsphäre Die Wohnung befindet sich an der Bahnhofstrasse 22 mitten in Wollerau, direkt beim Coop oder Nähe des Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Strassennetz.Wollerau überzeugt als attraktiver Wohnort am oberen Zürichsee durch seine Nähe zu Zürich, Zug und Luzern, kombiniert mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Zürichsee machen Wollerau zu einem beliebten Wohnort.Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage legen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu zeigen.Tag der offenen Tür für Besichtigung: Montag, 26. Oktober 2026, von 10:00-12:00 Uhr und nachmittags von 13:00-16:00 Uhr. Abendtermin am Mittwoch, 28. Oktober 2026, von 18:00 - 20:00.

Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit traumhafter See- und Alpensicht

204 m² Wohnfläche | 142 m² Terrassen & Wintergärten | Galerie | Direkter Liftzugang | DoppelgarageWohnen über den Dächern von WädenswilAn erhöhter Lage an der Forstbergstrasse 1 erwartet Sie eine aussergewöhnliche Attikawohnung, die Grosszügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Panorama vereint.Das Highlight: die Aussicht in beide Richtungen. Geniessen Sie den Blick über den Zürichsee bis zur Stadt Zürich sowie auf der gegenüberliegenden Seite das eindrucksvolle See- und Alpenpanorama.Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Sonnenuntergang auf der Terrasse oder an einem gemütlichen Abend im Wintergarten – hier wird die Aussicht zum täglichen Erlebnis.Grosszügiges Wohnen mit besonderem CharakterDie rund 204 m² Wohnfläche überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, grossen Fensterfronten und hochwertigem Parkett.Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe. Die offene Galerie, erreichbar über eine elegante geschwungene Treppe, eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort.Vier Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit grosszügigen Platzansprüchen.142 m² Terrassen und WintergärtenZwei weitläufige Terrassen mit jeweils einem Wintergarten erweitern den Wohnbereich und eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf See, Landschaft und Alpen.Hier geniessen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und viel Privatsphäre. Die Wintergärten ermöglichen zudem wettergeschützte Aufenthalte mit herrlicher Aussicht.Ihre Highlights auf einen Blick • Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit 204 m² Wohnfläche • Panoramasicht über den Zürichsee bis Zürich und zu den Alpen • 142 m² Terrassen und Wintergärten • Zwei Terrassen mit jeweils einem Wintergarten • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe • Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Vier Schlafzimmer • Moderne Küche und zwei renovierte Badezimmer • Zusätzliches WC im Galeriegeschoss • Hochwertiger Parkettboden • Lift mit direktem Wohnungszugang, 2025 erneuert • Abschliessbare Doppelgaragenbox • Separater Keller mit ca. 20 m² • Nur fünf Wohneinheiten – viel Privatsphäre Gepflegt und modernisiertDie 1999 erstellte Liegenschaft wurde laufend unterhalten und umfassend modernisiert.2025: Neuer Lift und neuer Boden im westlichen Wintergarten2024: Sanierung der östlichen Terrasse2020–2022: Dachsanierung, Erneuerung von Küche und Badezimmern, Parkettsanierung sowie diverse Maler- und Auffrischungsarbeiten.Ruhige und familienfreundliche WohnlageDie erhöhte Lage verbindet Ruhe, eine beeindruckende Aussicht und eine gute Erreichbarkeit. • Bushaltestelle Sandhof: ca. 2 Gehminuten • Schulhaus Gerberacher: ca. 5 Gehminuten • Kindergärten: in der näheren Umgebung • Bahnhof Wädenswil: bequem mit dem Bus erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten: in Wädenswil vorhanden Der Zürichsee und die umliegende Natur bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglichen regelmässige Zugverbindungen eine gute Anbindung nach Zürich.Mietkonditionen • Bezug: per sofort • Haustiere: Nach Vereinbarung • Besichtigungen: Individuell nach Terminvereinbarung Diese besondere Attikawohnung vereint Licht, Weite, Privatsphäre und eine faszinierende Aussicht zu einem aussergewöhnlichen Wohngefühl.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Zentral und ruhig - 5,5-Zi-Maisonette-Wohnung in Wädenswil

Wenn Sie das Besondere mögen, wird Ihnen die Wohnung in unserem 7-Familien-Wohn- und Geschäftshaus gefallen. Öv, Schule, See und Einkaufen befinden sich in allernächster Nähe und doch ist es sehr ruhig gelegen.Die lichtdurchflutete 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2./3. OG mit grosser Terrasse (25 m2) überzeugt durch ein durchdachtes Zimmerkonzept. Die kluge Abtrennung von öffentlichen und privaten Bereichen ist klar definiert.Diese Wohnung besticht durch ihren gehobenen Eigentumsstandard und einer modernen, hochwertig ausgestatteten Küche mit erstklassigen Geräten der neusten Generation, darunter Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Steamer und Backofen.Das obere Geschoss verfügt neben 3 Zimmern über eine grosszügige Nasszelle mit Badewanne, separater Walk-in-Dusche, WC sowie eigenem Waschturm. Im unteren Geschoss befindet sich die Küche, der Wohn-/Essbereich mit Terrasse, 1 Zimmer mit Schiebetür und eine weitere Nasszelle mit Walk-in-Dusche und WC.Das durchdachte Energiekonzept mit Erdsondenheizung und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung wird durch eine ausgezeichnete Gebäudeisolation und einen durchgehenden Anhydritfussboden ergänzt. Dies gewährleistet eine optimale Energieeffizienz und hilft, die Nebenkosten auf einem tiefen Niveau zu halten. Die grosszügigen Fensterfronten verleihen den Wohnräumen viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima.Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie die Mitbenutzung einer Sauna (zurzeit ausgebaut). Ein Einstellplatz in der Tiefgarage steht für CHF 160.– monatlich zur Verfügung.Die Wohnung ist verfügbar ab 01.11.2026 oder nach Vereinbarung.* Vermerk Fotos: teilweise mit KI aufgeräumt *

Historisches Riegelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten an exklusiver Lage

Das herrschaftliche, denkmalgeschützte Riegelhaus aus dem Jahr 1654, wurde 2025 umfassend und mit kompromissloser Sorgfalt renoviert. Historische Baukunst und modernes Design verschmelzen Geschichte und Gegenwart zu einer grosszügigen, warmen und charaktervollen Atmosphäre welche bei einer Besichtigung vor Ort ihr volles Potential entfaltet.Das Anwesen umfasst zwei eingeständige Wohneinheiten 6.5 Zimmer auf 220 m2, sowie 7.5 Zimmer auf 270 m2.Im Untergeschoss befindet sich eine grosse Sauna mit Dusche, ein Fitnessraum mit Laufband und Spinning Bike welche den Wohnungen zugeordnet werden können oder gemeinsam benutzt werden können.Die beiden Wohneinheiten können als repräsentatives Ensemble mit vielseitigen Nutzungsoptionen oder auch einzeln mit maximaler Privatsphäre gemietet werden und eignen sich ideal für Paare oder Familien, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und dennoch modernen Wohnkomfort geniessen möchten.Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Moderne 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit traumhaftem Seeblick in Stäfa

Willkommen in dieser exklusiven 3.5-Zimmer-Neubauwohnung an der Seestrasse 129 in Stäfa. Die 2025 fertiggestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, Minergie-zertifizierten Gebäudes und bietet auf rund 93 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, hochwertige Materialien und einen wunderschönen Blick auf den Zürichsee und die Bergkulisse.Verfügbar nach Vereinbarung. Highlights der Wohnung • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten • Grosszügige Terrassen mit traumhaftem See- und Bergblick • Hochwertige Designküche mit Kochinsel, dunklen Arbeitsflächen und Marmor-Rückwand • Grosszügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht • Elegante Badezimmer mit hochwertigen Materialien und Designarmaturen • Minergie-zertifizierter Neubau von 2025 • Lift im Gebäude Zur Wohnung gehört ausserdem ein separater Raum mit ca. 7,7 m² auf derselben Etage, ausgestattet mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Beides ist bereits im Preis inbegriffen.Bezugsfertig auf WunschEin besonderes Highlight: Die stilvoll auf die Wohnung abgestimmte Einrichtung kann auf Wunsch gegen separate Bezahlung übernommen werden. Ebenfalls können die Pflanzen und die gesamte Gestaltung der Aussenbereiche inklusive integriertem Bewässerungssystem und Beleuchtung übernommen werden.Ein Parkplatz kann zusätzlich gemietet werden.LageDie Wohnung liegt attraktiv in Stäfa am Zürichsee. Die Bushaltestelle Kehlhof ist in ca. 6 Gehminuten, der Bahnhof Stäfa in rund 12 Gehminuten erreichbar.Eine besondere Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen aussergewöhnlichen Zürichsee- und Bergblick suchen.

Exklusive 4.5 bis 5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 2-Fam. Haus mit einmaliger See- und Bergsicht

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive 4.5 bis 5 Zimmer-Maisonettewohnung in einem 2-Fam. Haus in Stäfa anbieten zu können, die höchsten Wohnkomfort mit atemberaubender Aussicht vereint.Tauchen Sie ein in das exklusive Wohnerlebnis dieser hochwertigen fast neuen Maisonettewohnung in Stäfa am Rande der Bauzone, einer steuergünstigen Gemeinde am Zürichsee (78%). Die sonnenverwöhnte Lage bietet nicht nur eine faszinierende Aussicht auf den Zürichsee und die umliegenden Berge, sondern auch in die Sternenhalde, die sich bis nach Uerikon erstreckt.Eckdaten: • Sofort verfügbar • 2 grosszügige Terrassen im EG mit 30 m2 und im 1. OG mit 25 m2 mit Blick auf die Sternenhalde und dem Zürichsee • Direkter Liftzugang von der UN-Garage zur Wohnung • Ein Garagenplatz in der UN-Garage inklusive (weiterer Garagenplatz auf Anfrage verfügbar) • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie Einbauschränken • Erdsondenheizung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen an Fassade und Dach Raumaufteilung: • Küche / Essen (37 m2) • Wohnen (27 m2) • Drei Zimmer mit 18 m2 und 2x 11 m2 • Zwei separate Badezimmer, eines mit Dusche / WC und eines mit Badewanne / Dusche / WC • Seperat-WC Ausstattung: • Modernste Leicht-Küche mit Kochinsel, Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Steamer, Geschirrspüler und geräumiger Kühlschrank von V-Zug • Grosse Fenstertüren mit PV an Fassade • Aussicht auf den Zürichsee, die umliegenden Berge und die Rebberge der Sternenhalde • Haustiere sind nach Rücksprache gestattet Lage: • Steuergünstige Gemeinde am Zürichsee (78%) • Sonnenverwöhnte Lage mit faszinierender Aussicht Weitere Highlights: • Kellerabteil mit 10m2 für zusätzlichen Stauraum • Hochwertige Maisonettewohnung im Eigentumsstandard Diese einzigartige Wohnung vereint Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Per sofort verfügbar. Exklusive 6.5-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Neubau in Pfäffikon SZ

Willkommen in diesen 2 aussergewöhnlichen Penthouse-Wohnungen im 5. Obergeschoss eines top modernen exklusiven Neubaus an der Churerstrasse 156A in Pfäffikon SZ.Wohnung West hat eine Wohnfläche von 400 m² plus 164m2 Terrasse. CHF 15'000.- pro Mt. / inkl. 1'000.- NKWohnung Ost hat eine Wohnfläche von 346 m² plus 150m2 Terrasse. CHF 13'500.- pro Mt. / inkl. 1'000.- NKDiese 2 Penthouse-Wohnung bieten höchsten Wohnkomfort auf exklusivem Niveau. Geplanten Fertigstellung im Oktober 2026Die Wohnungen überzeugen mit folgenden Highlights: • Offenes Wohn- und Essbereich: Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel und raumhohen Fenstern mit malerischem Ausblick. • Elegantes Wohnzimmer: Modernes Wohnzimmer mit weissen Wänden, Holzboden und einem stilvollen Kamin. • Panoramablick: Grosse Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. • Terrasse: Eine 164m2 grosse Terrasse lädt zum Entspannen und Geniessen der herrlichen Aussicht ein. • Minergie-zertifiziert: Höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen dank Minergie-Zertifizierung. • Komfort & Ausstattung: Lift, Garage, Keller, Waschmaschine sowie rollstuhlgängiger Zugang sind selbstverständlich. • Tiefgarage: Parkplatz à CHF 150.- / 10.- NK. Lage & Umgebung:Die Wohnungen profitieren von einer sonnigen Lage im Sommer und einer ruhigen Umgebung – dank der Nähe zum Bahnhof ist die Anbindung hervorragend, ohne dass Lärm zum Problem wird. Der Bahnhof Pfäffikon SZ ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, der Busbahnhof in 4 Minuten. Ein Coop-Supermarkt befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung, die Pill Apotheke am Bahnhof in 4 Minuten. Familien schätzen die Nähe zum Schulhaus Felsenburgmatte (6 Minuten zu Fuss). Der Zürichsee ist ebenfalls in der Nähe – die Fähre ab Pfäffikon SZ (See) ist in 13 Gehminuten erreichbar.Diese einzigartigen Penthouse-Wohnungen verbindet urbane Infrastruktur mit natürlicher Seenähe und bietet anspruchsvollen Mietern ein Zuhause der Extraklasse. Verfügbar ab sofort – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Pfäffikon SZ. https://payrollplus.ch/building/

5-Zimmer-Altbauwohnung am Klosterplatz mit einzigartigem Blick auf das Kloster

Wunderbare, grosszügige 5-Zimmer-Altbauwohnung direkt am Klosterplatz.Die Wohnung wurde vor einem Jahr vollständig renoviert und verfügt über: • sehr grosses, helles Wohnzimmer • drei weitere Zimmer mit separatem Eingang – ideal als Studio oder Büro (kein Gewerbe) • grosszügiges Hauptbad mit Waschmaschine • separates WC • viel Stauraum (Schränke, Estrich in der Wohnung etc) • wunderschöne alte Parkettböden • herrliche Aussicht auf das Kloster Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und verfügt über keinen Balkon.Mietzins: CHF 2'450.– pro Monat, inklusive Heizkosten-AkontoWir suchen Menschen, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses schätzen und Freude an einer Wohnung mit Geschichte und Atmosphäre haben. Kontakt via Email oder Whats app.

Charmante 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in altem Bauernhaus mit Seesicht

Entdecken Sie diese einzigartige frisch renovierte 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem liebevoll renovierten Altbau aus dem Jahr 1815 in Wädenswil. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil eines alten Bauernhauses mit einem separaten Eingang und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – zuletzt renoviert im Jahr 2026.Ein Liebhaber alter Bauernhäuser wird sich in der Wohnung pudelwohl fühlen. Sichtbalken geben der Wohnung einen warmen Charme.Die Wohnung überzeugt mit: • offene Küche: verfügt über Kühlschrank, Glaskeramikherd und Geschirrspüler. Ein Barbereich mit zusätzlichem Stauraum trennt die Küche vom Wohn-/Essbereich. • durchdachter Grundriss: vom grosszügigen Wohnzimmer gelangt man über eine Holztreppe in den oberen Stock, auf welchem sich die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. • grosszügiges Badezimmer: mit einer Badewanne mit Regendusche, Doppellavabo, Fenster und eigenem Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. • Sitzplätze: vom Wohnzimmer hat man Zugang zum gemeinsamen Sitzplatz und Garten, im oberen Stock erweitert der private Sitzplatz mit Sicht auf den Zürichsee im Sommer die Wohnfläche. • Garage und Parkplatz: können dazu gemietet werden. Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen grünen Umgebung und der nahe gelegene See sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind in Gehdistanz.Diese aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet historisches Flair mit modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Wädenswils. Verfügbar sofort oder nach Vereinbarung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erstbezug 3.5-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in Au ZH – Neubau 2026

Erstbezug in der Überbauung AuPark, sieben Gehminuten vom Zürichsee. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.Der Wohn-, Ess- und Kochbereich von 26.3 m² ist offen gestaltet und hat eine breite Fensterfront. Vom Balkon (7.4 m²) sieht man auf den Zürichsee. Dazu zwei Zimmer mit 14.2 m² und 12.3 m², Bad mit Dusche, separates WC und ein Waschturm in der Wohnung.Vermietet wird direkt durch die Eigentümer.Details • 3.5 Zimmer, 73.3 m², 3. Obergeschoss, Lift • Wohn-/Ess-/Kochbereich 26.3 m² • Zimmer 14.2 m² und 12.3 m² • Balkon 7.4 m² mit Seesicht • Bad mit Dusche, WC, Lavabo; separates WC • Waschturm in der Wohnung • Zwei grosszügige Einbauschränke im Korridor • Kellerabteil 8 m² • Raumhöhe 2.6 m • Tiefgaragenplatz CHF 180, optional • Veloraum Lage • Coop: 1 Gehminute • Bushaltestelle Austrasse: 2 Gehminuten • Bahnhof Au: 7 Gehminuten • Zürichsee und Halbinsel Au: 7 Gehminuten • Zürich HB: in 27 Min. mit dem Zug erreichbar GebäudeMinergie-zertifiziert, SNBS Gold. Photovoltaikanlage, Erdsondenheizung, 3-stufig regulierbare Wohnungslüftung mit Frischluft in jedem Raum.

Grosszügige möblierte Attikawohnung in Unterägeri

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung eine sehr schöne, helle, frisch renovierte und möblierte 2.5-Zimmer Attikawohnung an ruhiger und zentraler LageHighlights: • grosse Rundum-Terrasse mit Aussicht und direktem Zugang von Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer • Badezimmer mit begehbarer Dusche und Dusch WC • Gästebad mit eigener Waschmaschine und Tumbler • Cheminée • Lift und eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenplatz für CHF 180 Fr. pro Monat zusätzlich mietbar • Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiet, See und öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe