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CHF 2’230.– / Monat
4.5 Zimmer 100m² Wohnfläche
6806 Monteceneri

Charmante und helle 4.5-Zimmer-Wohnung in Monteceneri/Grazioso e luminoso appartamento di 4.5 locali a Monteceneri

Diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung in Monteceneri bietet nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.Treten Sie ein in einen grosszügigen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit besticht und sich perfekt für gesellige Abende und Familienessen eignet. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und bietet einen angenehmen Raum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.Mit zwei gemütlichen Schlafzimmern bietet diese Wohnung auch einen erholsamen Rückzugsort mit einer bezaubernden Aussicht auf die Umgebung von Monteceneri. Das moderne Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, um Ihnen Komfort und Bequemlichkeit zu bieten.Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die gemeinsame Waschküche, die direkt von Ihrem neuen Zuhause aus zugänglich ist - ein praktisches Extra, das Ihren Alltag erleichtert.Ein überdachter Parkplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug zu einem erschwinglichen Preis.Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind.Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage in einer ruhigen und malerischen Umgebung, sondern auch ein gemütliches Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.______________________________________Questo affascinante appartamento di 4.5 locali a Monteceneri offre non solo un'atmosfera calda e accogliente, ma anche tutti i comfort necessari per vivere comodamente.Entrate in un'ampia zona giorno che colpisce per la sua luminosità ed è perfetta per le riunioni di famiglia e le cene. La cucina a vista è completamente attrezzata e offre uno spazio piacevole in cui sviluppare il proprio talento culinario.Con due accoglienti camere da letto, questo appartamento offre anche un rifugio rilassante con incantevoli viste sulla zona di Monteceneri. Il bagno moderno è dotato di una spaziosa doccia per il vostro comfort e la vostra comodità.Il punto forte di questo appartamento è senza dubbio la lavanderia comune, accessibile direttamente dalla vostra nuova casa - un bonus pratico che renderà più facile la vostra vita quotidiana.È disponibile anche un posto auto coperto, che offre protezione per il vostro veicolo a un prezzo conveniente.Si prega di notare che gli animali domestici non sono ammessi in questo appartamento.Questo appartamento non solo offre una posizione ideale in un ambiente tranquillo e pittoresco, ma anche una casa accogliente che vi aspetta per essere scoperta.

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CHF 5’380.– / Monat
6.5 Zimmer 190m² Wohnfläche
6922 Morcote

Duplex mit traumhafter Sicht auf Morcote

***English version below***Diese kürzlich renovierte Duplexwohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft, umgeben von einem schönen mediterranen Garten. Vom Eingang aus gelangt man in den grosszügigen und hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und Zugang zur grosszügigen Terrasse von ca. 40 m² mit Lounge und Essgelegenheit und einem traumhaften Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge. Auf dieser Etage liegt auch die sehr gut ausgestattete Küche, ein Gästebad und ein abgetrennter Schlafbereich mit grossem Schlafzimmer (mit eigenem Zugang zur Terrasse) und luxuriösem En Suite Badezimmer mit Fenster und Dusche.Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer, ein durch einen Vorhang abtrennbarer Fitnessraum, ein offener Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster befinden.Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist hochwertig und luxuriös möbliert und wird (teil-)möbliert vermietet. Kurzzeitmiete ab 3 Monaten bis ca. 2 Jahre ist möglich.Mehr Bilder gerne auf Anfrage! Die Wohnung ist perfekt gelegen, da sie herrliche Seesicht und komplette Ruhe bietet, aber dennoch schnellen Zugang (in 5 Minuten zu Fuss!) zum pittoresken Dorf Morcote mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bus- und Schiffstationen ermöglicht. Das Zentrum von Lugano erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten.Über MorcoteDer Süd-Tessiner Ort Morcote am Luganersee ist ein ehemaliges Fischerdorf von einzigartiger Schönheit und besticht bis heute mit den reich verzierten Fassaden der Patrizierhäuser, dem bezaubernden Mediterranen Dorfkern und seinen Gärten (wie dem bekannten Parco Scherrer). Direkt oberhalb der Wohnung liegt die bekannte Kirche Santa Maria del Sasso, Wahrzeichen und Aussichtspunkt von Morcote.Morcote wurde 2016 zum schönsten Dorf der Schweiz gekürt und ist seit 2023 eines der «Best Tourism Villages» der United Nations. Hier kommen Wander- und Fahrrad-Fans ebenso auf ihre Kosten wie Wassersportler, Geniesser und Ruhesuchende.Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Zürich und Mailand in Kürze zu erreichen. Das Stadtzentrum Luganos ist ein absolutes Einkaufs- und Gourmetparadies. Ein Highlight für Golfer ist der exklusive Golfplatz von Lugano (20 Autominuten). LageBushaltestelle ca. 450 mBootssteg Morcote ca. 400 mParco Scherrer ca. 900 mBahnhof Melide ca. 4.2 kmEinkaufszentren Grancia ca. 12.5 kmLugano Zentrum ca. 13 kmAutobahn Melide ca. 4.5 kmFlughafen Mailand Malpensa ca. 72 kmEnglish versionThis recently renovated duplex apartment is located in a well-kept residence, surrounded by a beautiful Mediterranean garden. The entrance opens onto a spacious and bright living area with living room with fireplace, dining area, and access to the spacious terrace of approx. 40 m² that offers a lounge and an eating area and from which you can enjoy a wonderful view over the lake and the surrounding mountains.On this level, you also find a very well-equipped kitchen, a bathroom, and a master bedroom with access to the terrace and luxurious en-suite bathroom with shower and window. Convenient, open stairs lead to the upper floor, which features two bedrooms, a fitness space that can be separated from view with a curtain, an open office area, and a bathroom with shower and skylight. A parking space in the garage completes the features of the property.The apartment is equipped with premium furniture and will be let (partially) furnished. Short-term rentals (minimum 3 months) are possible; max ~2 years.More pictures available on request!It is perfectly located and combines unique lakeview, the peace and quiet of a residential area, and fast access (5 minutes on foot!) to Morcote with its restaurants, shopping facilities and bus and boat stations.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Losone ist in den letzten 3 Jahren auf 6'713 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.27 %. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 64'685. 49.91 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 12.6 % eine höhere Berufsausbildung. 12.08 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 25.41 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Aktuell sind 1.21 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.01 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Losone beträgt 17.69 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 16.32 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.82 % und ein kinderloses Ehepaar 10.6 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Losone verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 217 neuen Wohnungen. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 48 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Insgesamt wurden 81 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 74 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. 8 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Losone nun 4'193 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 257 Objekten. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 741 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'254 Wohnungen mit 3 Zimmern und 1'314 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 422 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 205. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Losone beträgt 1.33 %. So sind 3.16 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.19 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.05 %, 1.16 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.72 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.49 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'470. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'650 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.