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CHF 3’330.– / MonatTop
1.5 Zimmer 150m² Wohnfläche
Neuheim 4, 6442 Gersau

Exklusive Erstvermietung in Neuheim Gersau

Herzlich willkommen zur Erstvermietung in der bezaubernden Wohnüberbauung "Neuheim Gersau"!Die LageEntdecken Sie die idyllische Atmosphäre in der Wohnüberbauung "Neuheim Gersau", wo 6 Mehrfamilienhäuser geschickt in die Dorfkernzone eingebettet sind, geschützt auf der Sonnenterrasse des Rigi-Südhangs. Diese einzigartige Lage bietet die Kirche, das Bezirksschulhaus und das charmante alte Rathaus in nur wenigen Schritten Entfernung. Alles, was Sie brauchen, befindet sich in angenehmer Gehdistanz: die Bushaltestelle erreichen Sie in vier Minuten, ebenso wie die malerische Seepromenade oder die Schiffsstation. Unsere Bauwerke sind so ausgerichtet, dass sie Ihnen teilweise eine atemberaubende Sicht auf den See bieten – ein Privileg, das das Wohnen in "Neuheim Gersau" besonders macht.Die EtagenwohnungGeniessen Sie den Charme unserer exklusiven 125.5m² grossen 1.5-Zimmer-Etagenwohnung, die mit stilvollem Design und hohem Komfort beeindruckt. Grosse, doppelverglaste Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, warmes und einladendes Ambiente. Die Wohnung bietet Einbauschränke, ein grosszügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt, sowie zwei weitere Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die moderne und helle Küche ist ein Traum für jede*n Hobbyköchin/-koch und komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten, und einer zentralen Insel aus robuster Dektonoberfläche. Das Wohnzimmer ist einladend und schafft einen offenen, kommunikativen Raum. Ein zusätzliches Badezimmer vereint Funktionalität mit Stil. Der grosszügige 20.6 m² Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Vierwaldstättersee und lädt zum Entspannen ein. Ein abschliessbarer Keller dient als sicherer Aufbewahrungsort oder vielseitiger Hobbybereich. Dank Smart-Home-Ausstattung geniessen Sie modernsten Wohnkomfort, einschliesslich eigener Waschmaschine und Tumbler.Miete und KonditionenDie monatliche Netto-Mietzins beträgt CHF 2'500, zusätzlich werden Akontozahlungen für Nebenkosten berechnet.Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 150.00 pro Monat dazu gemietet werden.Wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei einer Besichtigung begrüssen zu dürfen.www.neuheim-gersau.ch

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CHF 3’440.– / Monat
1.5 Zimmer 170m² Wohnfläche
Neulücken 3, 6430 Schwyz

Exklusive Wohnmöglichkeit im Herzen von Schwyz

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Teil eines sorgfältig renovierten 3-Familienhauses in bevorzugter Lage von Schwyz zu werden. Diese besondere Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus, der moderne Lebensstile unterstützt und gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einladende Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und hochwertigen Parkettboden in allen Wohnbereichen unterstrichen wird. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innenwohnraum und der beeindruckenden Außenwelt bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, speisen oder einfach die Aussicht bewundern.Ein weiteres Juwel ist der außergewöhnlich große Garten, der nicht nur Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch die Möglichkeit zum eigenen Gemüseanbau - ein Traum für jeden, der Wert auf frische und selbstangebaute Nahrung legt.Von der Wohnung aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht, die die malerische Umgebung von Schwyz in all ihrer Pracht einfängt. Die Kombination aus exzellenter Lage, durchdachtem Wohnkonzept, der Nähe zur Natur und außergewöhnlichen Außenbereichen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das Beste aus urbanem und ländlichem Leben vereinen möchten.Wohnungsdetails: • Großzügiger Grundriss, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet • Sehr heller Wohnbereich dank großer Fenster • Edler Parkettboden, der Wärme und Eleganz ausstrahlt • Geräumige Terrasse für unvergessliche Momente im Freien • Großer Garten mit Potenzial für Gemüseanbau und Freizeitgestaltung • Atemberaubende Aussicht, die zum Verweilen einlädt • Teil eines sanierten 3-Familienhauses mit historischem Charme und modernem Komfort Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der schönsten Gegenden der Schweiz suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause in Schwyz zu finden.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich vorzustellen.Tag der offenen Tür – Einladung zur BesichtigungWir freuen uns, nach Ostern einen Tag der offenen Tür für diese außergewöhnliche Wohnung zu organisieren. Dies gibt Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die Atmosphäre und Besonderheiten dieses Wohnjuwels persönlich zu erleben.Interessenten werden gebeten, sich schriftlich bei uns zu melden. Bitte teilen Sie uns mit, ob Sie spezifische Fragen zum Objekt haben oder über den genauen Termin des Tages der offenen Tür informiert werden möchten. Ihre vorab gestellten Fragen helfen uns, den Besichtigungstag für Sie so informativ und angenehm wie möglich zu gestalten.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen alle Details und Besonderheiten dieser einzigartigen Wohnung zu präsentieren. Ihre Zufriedenheit und Ihr Wohlbefinden stehen für uns an erster Stelle.

Zusätzliche Informationen

Überblick Einsiedeln hat eine Einwohnerzahl von 16'310 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 1.27 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 75'075. Hochschulabschlüsse besitzen 11.48 % der Bevölkerung, 17.29 % haben eine höhere Berufsausbildung, 48.34 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 22.89 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 0.01 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 0.37 %. Steuern In der Region fallen 8.62 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Einsiedeln liegt bei 11.93 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 11.23 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.43 % und ein kinderloses Ehepaar 7.88 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Einsiedeln ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 553 Wohnungen neu gebaut. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – ideal für Singles. Insgesamt sind auch 44 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Mit 165 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 214 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 102 5-Zimmer-Wohnungen und 25 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Einsiedeln insgesamt 8'198 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 354 Objekten. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 1'888 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'569 mit 3 Zimmern und 1'462 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 1'462 5-Zimmer-Wohnungen und 1'021 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Einsiedeln liegt bei 0.33 %. Dabei sind 0.28 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.27 %, 0.47 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.27 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.24 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.2 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'770. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'450 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'100 oder weisen genau diesen Wert auf.