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CHF 2’340.– / Monat
4 Zimmer 101m² Wohnfläche
Kirschgartenstrasse 6, 4132 Muttenz

Neubau, Zweitbezug 4-Zimmerwohnungen mit Balkon und Keller

Im Auftragder Eigentümerschaft vermieten wir per 1.4.2024 an zentraler und sehr guter Lage in Muttenz Nähe Bahnhof, Einkauf, Tram, Bus etc. 10 eine Neubauwohnung im EG (Hochparterre) ohne Lift mit 4-Zimmer, mit ca. 101 m2 Wohnfläche, Balkon und Kellerabteil. Zusätzlich können Parkplätze gemietet werdenFaktenBezug: 1.4.2024Renovierung: 2024, TotalsanierungWohnflächen: ca. 101 m2Nutzflächen: ca. 118 m2Angebot: 4.5 ZimmerwohnungenPreise: ab CHF 1'620.- inkl. NebenkostenVeloraum: JaParkplätze: auf AnfrageEinkauf: ca. 5 minBus, Tram, SBB: ca. 5 minSchulen: ca. 5 minPreise4-Zimmer-Wohnungen EG (Hochparterre)Nettomiete CHF 1'450Nebenkosten ca. Akonto CHF 1118Bruttomiete ca. CHF 1'620Waschen gemäss WaschplanOption Parkplatz + CHF 101.-Kaution: 2.5-Monatsmieten auf Depositenkonto oder4 Monatsmieten mit SwisscautionIn Detail bieten die Wohnungen.Küche: Backofen, Glaskeramikherd, Dunstabzug, Kühlschrank / Tiefkühlschrank und GeschirrspülerNasszelle mit Toilette, Lavabo, Spiegelschrank und Bad.- Grosser Eingangsbereich- Helles Wohnzimmer, Balkon mit schöner Aussicht- Erstbezug nach Totalsanierung- Eigenes Kellerabteil- Waschküche, Trocknungsraum und Veloraum zur Mitbenutzung.(Option mit eigenem Waschturm 40Fr./Monatdazu nur bei DG)- Parkplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden-Ein Hobbyraum kann dazu gemietet werden. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, mit einigen Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehr, ist die Wohnung gut gelegen.InfrastrukturSchulen und Ausbildungsstätten1. Kindergarten Sonnenmatt149 m2. Kindergarten- und Primarschulrat492 m4. Kindergarten Rössligasse640 m4. Sekundarschule Muttenz (Hinterzweien)654 m5. Schulsozialdienst654 mEinkauf1. Coop Supermarkt Muttenz Dorf456 m2. Denner Discount544 m4. Coop Supermarkt Muttenz Campus654 m4. migrolino Muttenz694 m5. migrolino Muttenz715 mÖffentlicher Verkehr1. Muttenz, Kirschgartenstrasse67 m2. Muttenz442 m4. Muttenz444 m4. Muttenz, Bizenen489 m5. Muttenz, Dorf454 mBESICHTIGUNGnach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp auf 079 202 14 14. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, perri@immorossi.ch, www.immorossi.chIMMOROSSI AGbewertet, beratet, kauft/verkauft und vermietet Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser. Wir sind ein kleines Team und stehen Ihnen von Sonntag-Freitag zur Verfügung. Wir sind schnell, unkompliziert und diskret. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten, gerne beraten wir Sie und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Wir freuen auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, Mail oder Telefon. Ihr IMMOROSSI Team.HAFTUNGdiese Publikation versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte / Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl die IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden. Die IMMOROSSI behaltet sich ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Haftungsansprüche gegen die IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Nusshof hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 5.34 % auf 276 Einwohner:innen. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 102'150. Hochschulabschlüsse besitzen 15 % der Bevölkerung, 26.36 % haben eine höhere Berufsausbildung, 38.18 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 18.18 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 2.73 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.81 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 13.61 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Nusshof bei 19.8 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 16.44 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.41 % und ein kinderloses Ehepaar 12.35 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Nusshof 10 neue Wohnungen gebaut. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen kam eine Wohneinheit dazu. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 3 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 3 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Das Angebot der neuen Wohnungen umfasst schliesslich auch 3 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Nusshof nun insgesamt 127 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 3 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 6 Wohnungen mit 2 Zimmern, 23 Wohnungen mit 3 Zimmern und 40 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 37 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 18. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'240 pro Monat. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'157 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1697 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.