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CHF 2’525.– / Monat
4.5 Zimmer 165m² Wohnfläche
Kühergasse 4, 1797 Münchenwiler

Aussergewöhnliche 4½-Zimmerwohnung auf drei Etagen

Sind Sie eine Geniessernatur? Dann wird Sie die einzigartige Wohnung unter dem Dach des ehrwürdigen Bauernhauses neben dem schönen Schloss Münchenwiler begeistern!Im Jahr 2018 sind insgesamt neun exklusive Wohnungen in unterschiedlichen Variationen entstanden, die durch eine optimale Grundrissgestaltung und einen hohen Ausbaustandard überzeugen. Das geschichtsträchtige Haus wurde in höchster Qualität und Sorgfalt durch das renommierte Architekturbüro bernath+widmer aus Zürich umgebaut. Dabei wurde die alte Bausubstanz respektvoll wiederhergestellt und viel Wert auf Ästhetik, Materialisierung und Haptik gelegt. Alte Elemente wurden beim Umbau originell mit Modernem kombiniert und so präsentieren sich die Wohnungen mit einem unvergleichlichen Charme und individuellem Charakter.RaumbeschriebIm Erdgeschoss empfängt Sie ein grosser Eingangsbereich, das helle Wohnzimmer mit einer hochwertigen Küche sowie ein Gäste-Toilette. Die prächtige, raumhohe Fensterfront beim Wohnzimmer bietet einen schöne Sicht in die Umgebung und Zugang zu Ihrem Sitzplatz (südlich).Eine Etage höher sind zwei Zimmer mit je einem Zugang zur Loggia angeordnet. Die Waschküche befindet sich zwischen den beiden Räumen und lässt sich bei Bedarf mit einer Schiebetüre schliessen.In der zweiten Etage sind zwei Zimmer und das Bad mit Dusche/Lavabo/WC untergebracht - ideal z.B. für ein Schlafzimmer und eine Ankleide (keine Schiebetüren).AussenbereichDie Liegenschaft ist umgeben von einer prächtigen Gartenanlage, welche durch den Landschaftsarchitekten Andreas Geser aus Zürich gestaltet worden ist. Private Sitzplätze, ein idyllischer Fischteich, alter Baumbestand und weitläufige Naturflächen versprühen ein einzigartiges Ambiente. Jeder Wohnung ist ein privater Sitzplatz (Wohnungsbreite mit ca. 2.5 m Tiefe) zugeteilt. Auf den beiden Loggias im Obergeschoss finden Sie geschützten, gemütlichen Aussenraum.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung von Zweisimmen hat sich in den letzten 3 Jahren um 1.41 % auf 3'083 Einwohner:innen erhöht.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 59'920. 9.59 % der Bevölkerung verfügen über einen Hochschulabschluss, 14.56 % über eine höhere Berufsausbildung, 51.89 % über den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 23.93 % sind in der obligatorischen Schulausbildung und 0% der Bevölkerung haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.29 %.

Steuern

Die Steuerbelastung beträgt 15.96 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Zweisimmen liegt bei 20.66 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 19.87 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.12 % und ein kinderloses Ehepaar 15.23 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnraum in Zweisimmen hat sich in den letzten 5 Jahren um 80 Wohnungen erhöht. 2 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Insgesamt gibt es auch 41 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 12 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit 4 Zimmern. 9 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt.

Bestand

Zweisimmen verfügt nun insgesamt über 2'513 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Insgesamt stehen 154 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 585 Wohnungen mit 2 Zimmern, 694 Wohnungen mit 3 und 633 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 308 5-Zimmer-Wohnungen und 139 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Zweisimmen bei 0.48 %. Hierbei stehen 0.65 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.17 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.29 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie 0.63 % der Wohnungen mit 4 Zimmern aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.89 %, wovon 2.88 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'250 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'050 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'557.