EINZIGARTIGES, ÖKOLOGISCHES UND GESUNDES WOHNKONZEPT | HOHER WOHNKOMFORT

360° MATTERPORT MUSTERWOHNUNG 1. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=vVo6KTdEGvRDAS FINANZIELLE4.5 Zimmer-Neubauwohnung, 1. OG- Nettomietzins CHF 2'640.00- Nebenkosten akonto CHF 220.00Parkplätze à CHF 70.00Garagen à CHF 140.00Disponibelraum, 11.5 m² à CHF 80.00DAS WICHTIGSTE- Entrée mit Garderobe und Einbauschrank- Hochwertige, leimfreie Wohnküche in Massivholz (Esche), ausgestattet mit modernsten Geräten der Marke V-ZUG (Backofen-Steamer Kombigerät, Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler)- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ca. 45.5 m²) mit grossen Fensterfronten, ausgestattet mit Anhydrit-Boden (natürlicher Decor-Boden)- 2 Zimmer (ca. 12.5 m² und 14.5 m²) ausgestattet mit erstklassigem Massiv-Parkettboden- Gemütliches Galleriezimmer (ca. 15 m²)- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo sowie Einbau-Unterschrank in Massivholz- Separate Gäste-Toilette- Waschmaschine und Tumbler im eigenen Kellerraum(ab ca. 8.5 m²)- Grosszügige Terrasse mit ausgezeichneter BesonnungDIE LAGE- Ruhige aber zentrale Lage - Dorfladen nur 5 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe- In unmittelbarer Nähe der Stadt Aarau mit allen Vorzügen (Geh- und Velodistanz)- Bushaltestelle in weniger als 5 Gehminuten erreichbar- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern in nur ca. 10 Minuten erreichbar- Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt im Dorf. Die Oberstufe kann an der Kreisschule in Aarau-Buchs besucht werden.Einzigartiges, ökologisches Wohnkonzept für bewussteres und gesünderes Wohnen mit- Vollholzhaus (Holzpur von Küng Holzbau AG) mit Mondholz aus dem Kanton Obwalden inkl. einer Arvenwand in den Schlafzimmern für gesunden und wohltuenden Schlaf- Leimfreie Massivholzküche und Innentüren (Esche)- Architektur, welche sich auf die positiven Elemente der natürlichen Baumaterialien stützt und damit das Wohlbefinden zusätzlich steigert mit durchdachtem modernem Grundriss- Ideal für Menschen mit Allergien (Haustiere verboten)- Kleines persönliches Neubau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in attraktivem, ruhigem Einfamilienhausquartier

TOPMODERN | VIEL WOHNRAUM | AUF DER SONNENSEITE

DAS FINANZIELLE2.5 Zimmerwohnung / 114 m2- Nettomietzins CHF 1'600.00- Nebenkosten CHF 280.00- Einstellplätze à CHF 130.00DAS WICHTIGSTE- Wärmeerzeugung mittels Erdgaskessel, zentraler Wassererwärmer (Boiler)- Bodenheizung (individuell regulierbar)- kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung (eigenes Lüftungsgerät in der Wohnung)- Lift: Untergeschoss bis direkt in die Wohnung- einladendes Entrée mit Treppenaufgang in die Wohnung sowie Wandschrank mit Garderobe - topmoderne Küche mit Granitabdeckung, ausgestattet mit Siemens Apparaten wie Glaskeramikkochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Dunstabzug mit Umluft, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach etc.- keramische Bodenplatten in allen Zimmern, Schlafzimmer mit schönem Bodenbelag aus Vinyl in Parkettoptik- Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Unterbau- sep. WC mit eig. Waschmaschine (Kombigerät)- Loggia mit Markise zum Geniessen und Verweilen- Kellerraum im UG- Einstellhalle mit elektrischem Garagentor- Velounterstände in der EinstellhalleDIE LAGE- Möriken ist verkehrstechnisch der ideale Wohn- und Arbeitsort- Bushaltestelle ganz in der Nähe (mit Bus nach Bhf Möriken-Wildegg 10 min / nach Bhf Lenzburg 16 min)- wenige Gehminuten bis ins Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in 5 Fahrminuten zu erreichen- Park & Rail Angebot Bhf Möriken-Wildegg (mit Auto 3 min) und Bhf Lenzburg (mit Auto 10 min)

110 M2-LOFT-WOHNUNG | MODERN | GROSSER BALKON (33 M2)

DAS FINANZIELLE- Nettomietzins CHF 1'450.00- Nebenkosten CHF 240.00Ein Einstellplatz kann für CHF 130.00/Monat dazu gemietet werden. DAS WICHTIGSTE- freundliches Entrée mit Garderobe und pflegeleichtem Granitboden- topmoderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie separate Gefrierschublade- ein lichtdurchflutetes, grosses Zimmer mit Ausgang zum Balkon mittels Schiebetüre - gute Einrichtungsmöglichkeiten- Bad / Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschrank, Plattenboden- eigener Waschturm in der Wohnung- grosser Balkon 33 m2- Kellerabteil mit viel Stauraum im UG- gepflegte UmgebungDie Liegenschaft ist mit Minergie P zertifiziert. Im Vergleich zum üblichen Minergie-Standard wird die Gebäudehülle im Minergie-P-Standard noch besser gedämmt und einem Luftdichtheitstest unterzogen. Das bewirkt eine maximale Energieeffizienz und ein perfektes Innenraumklima. Insbesondere wegen einer herausragenden Gebäudehülle. Die Lüftung ermöglicht sogar eine Kühlung im Sommer. DIE LAGE- Naherholung dank Nähe zu Wald und Bach - Kein Durchgangsverkehr- Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen- Autobahn A1 Richtung Zürich / Bern in Kürze erreichbar

MODERN | SONNIG | GARTENWOHNUNG

DAS FINANZIELLE - Nettomiete CHF 2'260.00- Nebenkosten CHF 250.00Einstellplätze können für CHF 130.00/Monat dazu gemietet werden. DAS WICHTIGSTE - offene Garderobe mit praktischem Einbauschrank- erstklassige Küche mit Glasrückwand und Granit- Abdeckung, ausgestattet mit modernsten Siemens- Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle- grosszügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden und Ausgang auf den sonnigen Gartensitzplatz- Bad / Dusche / WC / Lavabo / Spiegelschrank mit Unterbau- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo / Spiegelschrank mit Unterbau- eigener Waschturm in der Wohnung- drei lichtdurchflutete Zimmer mit schönem Parkettboden- grosser Sitzplatz mit elektrischer Sonnenstore und Windregensensor- elektrische Lamellenstore in der ganzen Wohnung- wunderbarer Blick zum hauseigenen Spielplatz- separater Kellerraum im UG- Veloraum im Untergeschoss zur Mitbenützung- Einstellhalle mit elektrischem Garagentor DIE LAGE - ruhige und sonnige Lage- kein Durchgangsverkehr- kinderfreundliches Wohnquartier - Bushaltestelle ganz in der Nähe- Der Kindergarten und die Schule sind in 10 Minuten zu Fuss erreichbar- Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in 10 Gehminuten erreichbar- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in 5 Fahr- Minuten zu erreichen."Die Bilder Stammen von einer typähnlichen Wohnung"

EINFAMILIENHAUS AN BESTER LAGE | HOCHWERTIGER INNENAUSBAU | NATUR IN NÄCHSTER NÄHE

DAS FINANZIELLE4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 4 (NWF: ca. 113 m²) - Nettomietzins CHF 3'000.00- Pauschale Nebenkosten CHF 280.004 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 6 (NWF: ca. 129 m²) VERMIETETEinstellplätze in der Tiefgarage à CHF 150.00DAS WICHTIGSTE- Neubau (Erstvermietung)- Exklusives Wohnen an bester Lage in Lenzburg- Direkt an der Landwirtschaftszone angrenzend gelegen- Eigenes Patio für Erholung - Moderne Architektur- Grosser Bastelraum zur gemeinsamen NutzungGEBÄUDE UND TECHNIK- Minergie-P zertifiziert (Im Vergleich zum Minergie-Standard wird die Gebäudehülle noch besser gedämmt und einem Luftdichtheitstest unterzogen. Das bewirkt eine maximale Energieeffizienz und ein optimales Innenraumklima.)- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Photovoltaikanlage auf jedem Dach- Entkalkungsanlage- Erdsonden-Wärmepumpe inkl. Geocooling- Wärmeverteilung mittels Bodenheizung- Grundinstallation für Elektrofahrzeuge vorhandenDER AUSBAU- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen- Küche mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dampfabzug (Bora), Backofen (Kombi-Steamer), Geschirrspüler sowie Kühlschrank (Marke: V-Zug)- Im ganzen Haus ist hochwertiger Parkett (Chateau Diele Eiche) und in den Badezimmern Feinsteinzeugplatten verlegt- Ein Sanitärbereich im Erdgeschoss, der zweite im Obergeschoss mit Spiegel, Waschbecken mit Unterbau, Dusche mit Glastrennwand und WC- Zimmer mit Einbauschränken - Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Lavabo- Zusätzliches Kellerabteil (ca. 3.5 m2)DIE LAGE- Am Südhang vom Goffersberg - Hohe Privatsphäre- Bunt gestaltete Umgebung mit einheimischer Bepflanzung- Ruhiges Einfamilienhaus-Quartier- Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30- Herrlicher Ausblick ins Grüne- Für den täglichen Einkauf befindet sich das Zentrum von Lenzburg knapp 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt- Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe befinden sich in Lenzburg - Ab der nächsten Bushaltestelle "Ziegeleiweg" (ca. 10 Gehminuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkte Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Lenzburg über die Quartierstrasse möglich

EINFAMILIENHAUS AN BESTER LAGE | HOCHWERTIGER INNENAUSBAU | NATUR IN NÄCHSTER NÄHE

DAS FINANZIELLE5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 2 (NWF: ca. 136 m²) - Nettomietzins CHF 3'500.00- Pauschale Nebenkosten CHF 340.005 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 5 (NWF: ca. 141 m²) - Nettomietzins CHF 3'640.00- Pauschale Nebenkosten CHF 350.00Einstellplätze in der Tiefgarage à CHF 150.00DAS WICHTIGSTE- Neubau (Erstvermietung)- Exklusives Wohnen an bester Lage in Lenzburg- Direkt an der Landwirtschaftszone angrenzend gelegen- Teilweise Panoramafenster über zwei Stockwerke- Eigenes Patio für Erholung - Moderne Architektur- Grosser Bastelraum zur gemeinsamen NutzungGEBÄUDE UND TECHNIK- Minergie-P zertifiziert (Im Vergleich zum Minergie-Standard wird die Gebäudehülle noch besser gedämmt und einem Luftdichtheitstest unterzogen. Das bewirkt eine maximale Energieeffizienz und ein optimales Innenraumklima.)- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Photovoltaikanlage auf jedem Dach- Entkalkungsanlage- Erdsonden-Wärmepumpe inkl. Geocooling- Wärmeverteilung mittels Bodenheizung- Grundinstallation für Elektrofahrzeuge vorhandenDER AUSBAU- Garderobe/Einbauschränke im Eingangsbereich - Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen- Küche mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dampfabzug (Bora), Backofen (Kombi-Steamer), Geschirrspüler sowie Kühlschrank (Marke: V-Zug)- Im ganzen Haus ist hochwertiger Parkett (Chateau Diele Eiche) und in den Badezimmern Feinsteinzeugplatten verlegt- Ein Sanitärbereich im Erdgeschoss, der zweite im Obergeschoss mit Spiegel und Ablage, Waschbecken mit Unterbau, Dusche mit Glastrennwand, WC (teilweise Closomat) und teilweise mit Fenster- Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Lavabo- Zusätzliches Kellerabteil (ca. 3.5 m2)DIE LAGE- Am Südhang vom Goffersberg - Hohe Privatsphäre- Bunt gestaltete Umgebung mit einheimischer Bepflanzung- Ruhiges Einfamilienhaus-Quartier- Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30- Herrlicher Ausblick ins Grüne- Für den täglichen Einkauf befindet sich das Zentrum von Lenzburg knapp 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt- Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe befinden sich in Lenzburg - Ab der nächsten Bushaltestelle "Ziegeleiweg" (ca. 10 Gehminuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkte Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Lenzburg über die Quartierstrasse möglich

FERNSICHT | STADTNÄHE | RENOVIERTES BIJOU

DAS FINANZIELLE3 Zimmerwohnung 1. OG- Nettomietzins CHF 1'640.00- Nebenkosten Akonto CHF 250.00Einzelgaragen à CHF 140.00Aussenparkplatz à CHF 40.00DisponibelräumeDAS WICHTIGSTE- Halboffene Küche mit Kunstharzabdeckung, ausgestattet mit Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank- Schöner Wohn- und Essbereich- Alle Zimmer mit Parkettboden ausgestattet- Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC, Spiegelschrank- Separater Kellerraum- Waschmaschine und Tumbler im Keller zur Mitbenützung- Grosser Balkon mit Weitsicht- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Haustierhaltung nicht gestattetDIE LAGE- Zentrale Lage - Dorfladen nur 5 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe- In unmittelbarer Nähe der Stadt Aarau - Bushaltestelle in weniger als 5 Gehminuten erreichbar- Ein Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt im Dorf. Die Oberstufe kann an der Kreisschule in Aarau-Buchs besucht werden.

MODERN | LÄNDLICH | FAMILIÄR

DAS FINANZIELLE- Nettomietzins CHF 2'030.00- Nebenkosten CHF 200.00Ein Einstellplatz kann für CHF 130.00/Monat dazu gemietet werden DAS WICHTIGSTE- Freundliches Entrée mit Garderobe und praktischem Einbauschrank- stilvolle Küche mit Granitabdeckung sowie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler und Kühlschrank- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zum schönen und sonnigen Balkon (Abendsonne)- grosses Badezimmer mit Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Fenster- zusätzliches Badezimmer mit Badewanne / WC / Lavabo mit Spiegelschrank- 3 helle und geräumige Zimmer mit Parkettbodenbelag- eigener Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) im wohnungsinternen Réduit- Balkon zum Geniessen und Verweilen und herrliche Sicht ins Grüne- Gepflegte Umgebung mit einheimischer BepflanzungDIE LAGE- 35 km von Zürich entfernt (20 Min mit dem Zug ab Lenzburg)- Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in Kürze zu erreichen- ruhige und sonnige Wohnlage

IDEALER NEUER STANDORT FÜR IHREN HANDWERKERBETRIEB | ZENTRALE LAGE IM DORF | VIELSEITIG NUTZBAR

DAS FINANZIELLELagerfläche im Erdgeschoss, Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, Total-Fläche ca. 400.00 m² - Nettomietzins CHF 2'740.00- Nebenkosten CHF 250.00- Drei Aussenparkplätze à CHF 60.00DAS WICHTIGSTELegen Sie mit diesen Räumlichkeiten den Grundstein für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann für unterschiedlichste Bedürfnisse und Konzepte genutzt werden.- Grosszügige Räumlichkeiten- Separate Büroflächen im Obergeschoss- 2 Sanitärbereiche mit WC und Waschbecken- Küche im Erd- und Obergeschoss (Kühlschrank, Geschirrspüler, Stauraum, usw.) DIE LAGE- Diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen- Die Bushaltestelle "Rössli" ist nur wenige Gehminuten entfernt- Der Bahnhof Othmarsingen mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich / Aarau ist in rund 15 Minuten zu Fuss oder in 3 Minuten mit dem Velo erreichbar- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in rund 5 Fahrminuten zu erreichen - Verkehrstechnisch idealer Arbeitsort- Bezirkshauptort Lenzburg

GARTENLIEBHABER WILLKOMMEN | EINMALIGES WOHNERLEBNIS | WEITSICHT

DAS FINANZIELLE7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (inkl. Hobbyraum), BF 185 m² mit Garage und Aussenabstellplätzen- Nettomietzins CHF 3'980.00- Nebenkosten für eine professionelle Umgebungspflege durch einen Gärtner (Bäume, Sträucher, Reben, etc.) in individueller Absprache- Sämtliche weitere Heiz- und Nebenkosten gehen direkt zu Lasten des Mieters DAS WICHTIGSTE- Ganztägige Besonnung- Exklusives Wohnen an bester Lage in Küttigen- Garten-Oase mit Grünfläche und Teich zum Geniessen - Direkt am Jura-Südhang gelegen- Grosszügige und helle Räumlichkeiten- Hobbyraum mit Waschturm und grossem Einbauschrank- Umluft-CheminéeUMGEBUNG UND GEBÄUDE- Begehrte Wohnlage in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier (Tempo 30)- Naturnaher, sehr gepflegter Garten mit einheimischer Bepflanzung- Entkalkungsanlage- Luft-Wärmepumpe- SolaranlageDER AUSBAU- Grosser Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und direktem Ausgang zu Sitzplatz und Garten - Küche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Druckdampfgarer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank - Die grosszügig gestaltete Küche mit Bartheke bietet genügend Stauraum und kann mittels Schiebetüre zugemacht werden- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Spiegel, Waschbecken, WC, Dusche und Fenster- Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Spiegel, Doppel-Waschbecken, Bidet und Fenster- Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Spiegel, Doppel-Waschbecken und Fenster- 1 Schlaf- und 3 Kinderzimmer im Obergeschoss- Terrasse im Obergeschoss mit Weitsicht- Grosszügiger Keller mit diversen Kellerabteilen (Lager, Weinkeller, Technikraum) DIE LAGE- Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Biohof Siegrist, Geier's Hoflädeli, usw.) befindet sich in ca. 10 Minuten Gehdistanz- Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Altstadt von Aarau, die nur 10 Fahrminuten entfernt ist- Regelmässige Busverbindungen zum Bahnhof Aarau von der Bushaltestelle "Küttigen, Kreuz oder Post"- Park & Rail Angebot beim Bahnhof Aarau- Die Schnellstrasse T5 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) - Kita, Hort, Kindergarten und die Primarschulen befinden sich in den Schulzentren Küttigen Dorf und Küttigen Stock. Die Oberstufe kann im Schulzentrum Stock und Aarau besucht werden- Nebst dem Gesundheitszentrum Dorf sind das Kantonsspital Aarau und die Hirslandenklinik innert Kürze erreichbar- Die angrenzende Landwirtschafszone, das Waldgebiet und der Jurapark laden mit vielen Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten ein- Die Badi Wührimatt, die Sportanlage Ritzer, der Tennisplatz und das Fitnesscenter bietet einen weiteren Ausgleich zum Alltag

DACHWOHNUNG | SONNIG | IDYLLISCH

DAS FINANZIELLE- Nettomietzins CHF 1'562.00- Nebenkosten CHF 200.00- Einstellplätze à CHF 120.00DAS WICHTIGSTE- Freundliches Entrée mit Garderobe und Einbauschrank- Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, etc.- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Eichenholz-Parkett und Ausgang zur Terrasse- Stilvolles Bad / WC / Lavabo mit Spiegelschrank / Waschmaschine / Tumbler- Helles und geräumiges Zimmer mit Eichenholz-Parkett- Praktischer Abstellraum- Sonnige Dachterrasse (20 m2) mit Sonnenstore und traumhafter Weitsicht ins Grüne und über die Dächer- Grosser Kellerraum im Untergeschoss- Gepflegte Umgebung mit einheimischer Bepflanzung- Minergie-Standard - Komfortlüftung und Schallschutz-Fenster- Hochwertiger und stilvoller Innenausbau- Attraktiver Grundriss- Eigener Waschturm in der Wohnung- Bodenbeläge: Eichenholz-Parkett und hellgraue Plattenböden- Elektrische Raffstoren in allen RäumenDIE LAGE- Bushaltestelle in umittelbarer Nähe- Wenige Gehminuten ins Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten- Autobahnanschluss A3 / A4 Rüchtung Zürich / Zug / Bern in wenigen Fahrminuten zu erreichen- Angrenzend an die Landwirtschaftszone- Die nahegelegene Reuss und der idyllische Moosweiher bieten Erholung für Jung und Alt

GENIESSEN | WOHLFÜHLEN | ENTSPANNEN

DAS FINANZIELLE - Nettomietzins CHF 1'130.00- Nebenkosten CHF 190.00-Ein Aussenparkplatz kann für CHF 50.00/ Monat dazu gemietet werdenDAS WICHTIGSTE - Lift Untergeschoss - Rollstuhlgängig und altersgerecht- Freundliches Entrée - ausgestattet mit einer Garderobe - Moderne Küche mit Natursteinabdeckung, ausgestattet mit hochwertigen V-Zug-Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank-Grosszügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Gartensitzplatz- Bad / WC / Lavabo mit Spiegelschrank - Lichtdurchflutetes Zimmer mit hochwertigem Parkett, werkversiegelt- Grosszügiger Gartensitzplatz mit viel Sonnenschein zum Geniessen und Verweilen - Separater grosser Kellerraum- Allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im UGDIE LAGE- Ländliche und idyllische Gegend- Ganztägige Besonnung - Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen-Der Bahnhof Oberkulm mit hervorragenden Verbindungen nach Aarau / Menziken in 2 Minuten zu Fuss erreichbar

GEPFLEGTE WOHNUNG IM GRÜNEN | SANIERTE WOHLFÜHLOASE | NÄHE BRUGG

DAS FINANZIELLE- Nettomietzins CHF 1'640.00- Nebenkosten CHF 180.00Ein Einstellplatz kann für CHF 110.00/Monat dazu gemietet werdenPer 1. Juli 2024 (nach Vereinbarung auch früher) vermieten wir diese charmante 4.5-Zimmerwohnung mit folgenden Annehmlichkeiten: DAS WICHTIGSTE- freundliches Entrée mit Einbauschränken- vollständig ausgestattete Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang auf den heimeligen Balkon- Badezimmer mit Badewanne / Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschrank- Separates WC / Lavabo mit Spiegelschrank- drei Zimmer mit neuem Parkettboden- sonniger Balkon mit Platz zum Verweilen- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gepflegte Umgebung DIE LAGE - Sonnige Lage - Kein Durchgangsverkehr- Bushaltestelle vor dem Haus- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Brugg sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar

ZENTRAL | PREISWERT | GROSSE TERRASSE

DAS FINANZIELLE - Nettomietzins CHF 1'390.00- Nebenkosten CHF 190.00Garagenboxen können für CHF 120.00/Monat, ein Aussenparkplatz für CHF 50.00/Monat dazu gemietet werden. DAS WICHTIGSTE Hochparterre: - Küche mit Backofen, Keramikkochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler- grosszügiges Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang auf die schöne Terrasse- sep. WC / LavaboErdgeschoss: - Bad / WC / Lavabo mit Spiegelschrank sowie eig. Waschturm- zwei Zimmer mit Laminatboden DIE LAGE - Kein Durchgangsverkehr- Angrenzung an die Landwirtschaftszone- Bahnhof in 10 Minuten zu erreichen- Wenige Gehminuten zum Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern in Kürze zu erreichen"Das Bild der Küche ist von einer typähnlichen Wohnung"

WOHNEN WIE IM EINFAMILIENHAUS | SITZPLATZ MIT GARTEN | ZENTRALES WOHNEN

DAS FINANZIELLE4 ½-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung (NWF: ca. 125 m²) - Nettomietzins CHF 1'620.00- Pauschale Nebenkosten CHF 290.003 Aussenparkplätze (hintereinander) können für je CHF 50.00 pro Monat dazugemietet werdenDAS WICHTIGSTE- Keine Hunde erlaubt- Zentrales Wohnen im Dorf- Eigener Sitzplatz mit pflegeleichtem Garten- Anbau an ein Einfamilienhaus / eigener Hauseingang- Gartenhaus mit Gartengeräten zur Mitbenutzung- Kachelofen im Wohnzimmer- Ganztägige Besonnung auf dem SitzplatzGEBÄUDE UND TECHNIK- Photovoltaikanlage (wird im Mai 2024 installiert)- Entkalkungsanlage- Heizung: Ölheizung (im Mai 2024 wird eine Erdsonden-Wärmepumpe installiert)- Fenster: 2-fach-verglast mit SchallschutzgläsernDER AUSBAU- Einbauschränke im Eingangsbereich und Schlafzimmer- Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall - Küche mit Kunstharz-Abdeckung, Kochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank - Im Wohn- und Essbereich, Korridor, sowie in den beiden Badezimmern ist Plattenboden verlegt. In den Zimmer ist Riemenparkett oder Laminat vorhanden- Ein Sanitärbereich im Erdgeschoss mit Badewanne, Doppel-Lavabo, Spiegelschrank, WC und Fenster. Der zweite Sanitärbereich befindet sich im Untergeschoss mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, WC und Fenster- Eigene Waschküche (beheizt) mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Geräteraum mit separatem Eingang DIE LAGE- Einfamilienhaus-Quartier / Tempo 30- Für den täglichen Einkauf befinden sich im Zentrum kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg (365 Tage geöffnet), eine Bäckerei oder Apotheke- Der Kindergarten, die Primarschule und die Mittelstufe befinden sich im Dorf und sind zu Fuss innert Kürze erreicht- Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reinach (Migros, Coop, Denner, uvm.)- Der Bahnhof von Beinwil am See ist zu Fuss in rund 5 Gehminuten erreichbar und ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden- Der Hallwilersee ist in rund 15 Gehminuten erreicht- Das beliebte Strandbad von Beinwil am See bietet einen Ausgleich zum Alltag während den warmen Sommertagen

GARTEN | HELL | ZELGLI

DAS FINANZIELLE- Nettomietzins CHF 2'362.00- Nebenkosten CHF 350.00- 2 Aussenabstellplätze inklusive DAS WICHTIGSTE- 3-Familien Haus- 4 helle und lichtdurchflutete Zimmer - Alle Räume mit Blick ins Grüne- Verglaste Veranda mit verschiebbaren Elementen zum Öffnen - Zusätzlicher Essplatz im Garten - Geräumiger Keller im Untergeschoss mit Stauraum, Wein Gestell und Platz auf dem Estrich - Gemeinschaftswaschküche - Abstellplatz in der Garage für Velos und Mofas - Gepflegte Umgebung - Lust zum Gärtnern? Werkzeug steht zur Verfügung- Gesucht: Nichtraucher/in- Toller Garten zur Benützung - Essplatz im Grünen- Altbau Raumaufteilung mit Charme - Zeitloser Innenausbau- Raumhöhe 2.60 mDIE LAGE- Befindet sich an verkehrsberuhigter Lage. Zufahrt nur für Anwohner gestattet- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe- Der Wald, die Kantons- und die Primarschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen

NEUBAU | EXKLUSIV | HOHE PRIVATSPHÄRE | EIGENTUMSSTANDARD | SONNIGER GARTEN

DAS FINANZIELLE3 ½-Zimmer-Gartenwohnung (NWF ca. 111 m²)- Nettomietzins CHF 2'450.00- Pauschale Nebenkosten CHF 250.00- Carport à CHF 120.00DAS BESONDERE- Wohnen in 2-Familienhaus mit hoher Privatsphäre- Sehr sonnige und privilegierte Wohnlage- Lichtdurchfluteter Grundriss mit viel Raum zum Geniessen, Verweilen, Ankommen- Grosszügiger Gartenanteil von 200 m² mit teilweise Weitsicht- Gedeckter Sitzplatz mit Aussen-Reduit- Hoher Ausbaustandard (Eigentum)- Grosser Keller in der Wohnung integriert- Carport mit 2 Plätzen- Bezug ab Juli 2024DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Teil von Wohlen in einem gehobenen Einfamilienhausquartier an erhöhter Lage- Sehr ruhig und sonnig am Ende einer Sackgasse (30er-Zone) gelegen- Die Natur mit vielen Spazierwegen liegt direkt vor der Haustüre- Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto innert weniger Minuten oder mit dem Fahrrad in rund 10 Fahrradminuten erreicht- Der Bahnhof Wohlen Oberdorf (S17 - Verbindung Berikon - Zufikon) ist rund 10 Gehminuten und der Bahnhof Wohlen Zentrum nur eine Haltestelle entfernt. Die Verbindung führt u. a. über Bremgarten, Dietikon etc.- Ebenso gewährleistet die nahegelegene Bushaltestelle eine gute Anbindung an das Zentrum sowie an den Bahnhof Wohlen- Die S-Bahn-Verbindungen ab Wohlen sind ideal (nach Zürich 35 Minuten, Lenzburg 9 Minuten, Aarau 15 Minuten)- Zudem besteht ein sehr gutes Busverbindungsnetz in die umliegenden Städte wie Baden, Lenzburg und Brugg- Der Autobahnanschluss auf die A1 in Birmensdorf ZH oder in Mägenwil AG ist innert rund 15 Fahrminuten erreicht- Der Kern von Wohlen bietet viel Abwechslung zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der gemütlichen Restaurants oder Cafés- Ein buntes Vereinsleben und eine lebendige Kultur-Szene runden das Angebot für Jung und Alt abDER INNENAUSBAU- Es handelt sich um einen Neubau (Erstbezug)- Hochstehender, exklusiver Innenausbau mit hochwertigen Materialien auf der ganzen Linie- Moderne Küche mit Koch-Insel, heller Front und dunkler Granitabdeckung, viel Stauraum sowie den heutigen Normen entsprechenden Küchengeräten wie Combi-Steamer, hochliegender Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler etc.- Master-Bed-Room mit Ankleide/Büro, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie mit Zugang zu Sitzplatz/Garten- Die Bodenbeläge sind in der ganzen Wohnung mit keramischen Bodenplatten belegt- Elektroausbau: Viele Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer, alle Storen inkl. Sonnenstoren elektrisch- Waschturm im ReduitINFORMATIONEN FÜR MIETINTERESSENTEN- Die Wohnung ist aktuell im Rohbau. Deshalb sind keine Innenbilder publiziert- Hunde sind nicht erlaubt- Nichtraucher erwünschtHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.

ZENTRAL | PRAKTISCH | GEPFLEGT

DAS FINANZIELLEDiverse Zimmer zu vermieten- Nettomietzins mit Balkon CHF 690.00- Nebenkosten CHF 80.00- Nettomietzins ohne Balkon CHF 650.00- Nebenkosten CHF 80.00Garage CHF 120.00Parkplätze CHF 70.00DAS WICHTIGSTE- 1 Zimmer mit Laminat-/oder Plattenboden und Lavabo- Dusche / 2 x WC auf dem Korridor zur Mitbenützung- Keine Küche- Kein KellerabteilDIE LAGE- Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden- Wenige Gehminuten bis zum Bahnhof- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern in der Nähe

SONNIG | ZENTRAL | KLEIN ABER FEIN

DAS FINANZIELLE - Nettomietzins CHF 810.00- Nebenkosten CHF 130.00Ein Autoabstellplatz kann für CHF 50.00 / Monat dazu gemietet werden. DAS WICHTIGSTE - Küche ausgestattet mit Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank- grosszügiges und helles Wohn- und Schlafzimmer - Bad / WC / Lavabo mit Spiegelschrank - separater Kellerraum im UG- Allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im UG zur Mitbenutzung - Lift und VeloabstellplatzDIE LAGE- Ländliche und idyllische Gegend- ganztägige Besonnung - diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen-Der Bahnhof Oberkulm mit hervorragenden Verbindungen nach Aarau / Menziken in 5 Minuten zu Fuss erreichbar

DACHWOHNUNG | GEMÜTLICH | ZENTRAL

DAS FINANZIELLE- Nettomietzins CHF 1'430.00- Nebenkosten CHF 180.00Aussenparkplätze welche in Fussdistanz 3-5 Minuten entfernt sind, können für CHF 50.00/Monat dazu gemietet werdenDAS WICHTIGSTE- freundliches Entrée - moderne Küche mit Natursteinabdeckung, ausgestattet mit hochwertigen V-Zug-Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank- grosszügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon- zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon- Balkon mit Sonnenstore- Bad / WC / Lavabo mit Spiegelschrank DIE LAGE- Zentrale Wohnlage- Bahnhof in der Nähe- Wenige Gehminuten zum Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern in Kürze zu erreichen