Lage: Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier in Walchwil an diskreter Lage ohne Strassenverkehr. Die unverbaubare Sicht auf das beeindruckende Bergpanorama (Rigi und Pilatus) verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung mit wunderschönen Sonnenuntergängen im Sommer wie im Winter.Außenbereich: Der facettenreich gestaltete Außenbereich zurzeit mit Loungesitzplätzen und großem Esstisch auf der Terrasse sowie einem Liegebereich mit zusätzlichen Sitzplätzen und Feuerschale im Garten, schafft eine entspannte Atmosphäre im Freien. Die Sonne ist ganztägig zu sehen.Innenbereich: Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einem heimeligen Cheminée, der für Gemütlichkeit sorgt. Die grosszügige Küche mit vielen Schränken bietet viel Stauraum. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und offene Wohnatmosphäre.Objekt Highlights

Ruhige und sonnige Lage mit atemberaubendem, unverbaubarem Ausblick auf das Bergpanorama (Pilatus und Rigi) und den Zugersee
Diskrete Privatsphäre mit grossem, stilvoll arrangierten und beleuchteten Garten, welcher über eine automatisierte Bewässerungsanlage verfügt
Objekt beinhaltet eine schöne Waldfläche mit Bachanstoss (Hörndlibach)
Zwei-Einzelgaragen (eine davon mit direktem Zugang zum UG) und drei Aussenparkplätzen
Parkettboden mit Fussbodenheizung im ganzen Haus, energieeffizient versorgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Minergie-Standard
Stilvoller Cheminée
3 Badezimmer (1 Badewanne/WC+2 Dusche/WC)
Sauna mit Finarium (Finnische-Sauna mit Duftstoffaromafeuchtigkeit)
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Entkalkungsanalage
Quooker Wasserhahn mit wahlweise sprudelndem, kochendem und oder gekühltem Wasser
Geberit Closomat im ensuite Bad im DG
Sehr niedriger Steuerfuss in der Gemeinde Walchwil im Kanton Zug

Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, dann fordern Sie bitte das umfangreiche Exposé mit weiteren Informationen und allen Grundrissen an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur seriöse und kredible Anfragen berücksichtigen können.--------------------------------------------------Location: The property is located in a well-kept, family-friendly residential area in Walchwil in a discreet location without road traffic. The unobstructed view of the impressive mountain panorama (Rigi and Pilatus) gives the property a special charisma with beautiful sunsets in summer and winter.Outdoor area: The multi-faceted outdoor area, currently with lounge seating and a large dining table on the terrace as well as a lounge area with additional seating and a fire bowl in the garden, creates a relaxed outdoor atmosphere. The sun can be enjoyed all day long.Interior: The house has an open living/dining and kitchen area with a cozy fireplace. The spacious kitchen with many cupboards offers plenty of storage space. The light-flooded rooms create a pleasant and open living atmosphere.Object highlights

Quiet and sunny location with breathtaking, unobstructed view of the mountain panorama (Pilatus and Rigi) and the lake of Zug
Discreet privacy with a large, stylishly arranged and illuminated garden, which has an automated watering system
Two individual garages (one of which has direct access to the basement) and three outdoor parking spaces
Wooden floor with underfloor heating throughout the house, supplied energy efficiently via a heat pump with deep drilling
Minergie standard
Stylish fireplace 3 bathrooms (1 bathtub/toilet+2 shower/toilet)
Sauna with finarium (Finnish sauna with scented aroma humidity)
Air conditioning in the master bedroom
Decalcification system
Quooker tap with either sparkling, boiling or chilled water
Geberit closomat in the ensuite bathroom at the top floor
Very low tax rate in the municipality of Walchwil in the canton of Zug

If you are interested in this property, please request the extensive exposé with further information and all floor plans.

SARGANSERLAND Immobilien GmbH

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