Ruvigliana: splendid 4.5 room flat with garden and magnificent view
English:In the exclusive residential context of Monte Brè, in Ruvigliana, we offer for sale a rare 4.5-room flat with large terraces and a wonderful garden for private use.This prestigious property is located in a small residential complex in via Ceresio di Suvigliana, a few metres from the funicular to Lugano Cassarate and the bus stop, in a dominant and panoramic position overlooking the gulf of Lugano.Entering the private area of the residential unit (through a gate accessible from the condominium walkway), one is immediately welcomed by a splendid green area of no less than 120 square metres (for the private use of the flat), rich in shrubs and equipped with a comfortable stone table for enjoying open-air meals during the fine season. From the garden there is direct access both to the flat through the entrance door (armoured), and to the large panoramic terrace of 50 square metres equipped with a fireplace and wooden benches, from which to enjoy a relaxing view of the lake and surrounding mountains.Characterised by particularly large and extremely bright spaces (the property has three free sides) thanks to the large windows and the presence of some skylights, the flat offers inside great comfort solutions such as: air conditioning, an alarm system, a safe, two beautiful and cosy fireplaces (one in the living room and the other in the bedroom), a private laundry, electric shutters and a convenient storage room.Developed on approximately 310 sqm gross divided into 4.5 rooms, inside the property is composed as follows: • Living area: entrance hall, guest WC, storage room, beautiful eat-in kitchen (separate from the living room), recently renovated, with high-quality pink granite counter and Zug appliances, huge living room with fireplace and exit to the beautiful terrace. • Sleeping area: hallway with convenient built-in wardrobes, large master bedroom with beautiful mosaic-tiled en suite bathroom (with tub), study/wardrobe room, 2 bathrooms with shower cubicle (in one there is the connection for the washer-dryer column), 2 bedrooms (one with beautiful fireplace and access to the second 20 sqm terrace). The property also offers a convenient cellar and 2 parking spaces. The outdoor parking space is included in the offer, while the garage (with electric door) is available for chf 50,000.Large luxury flat with remarkable outdoor enjoyment, ideal for families who want a more comfortable and functional alternative to a single-family house.Property also saleable as a secondary residence.Location: Known as one of the most prestigious and exclusive areas in the Lugano area (thanks to its many fine villas in the area), and particularly appreciated for its remarkable sunshine well into the evening, Ruvigliana is the ideal location for those who wish to be a stone''''s throw from the city centre and all its comforts but, at the same time, enjoy the tranquillity, greenery and enchanting lake views typical of the hillside setting. Worth mentioning in the Monte Brè area is the beautiful San Michele park, a short distance from the condominium, numerous nature walks and hiking trails, as well as the renowned Vetta restaurant from which to enjoy a breathtaking view of the Gulf of Lugano.Deutsch:In der exklusiven Wohngegend von Monte Brè, in Ruvigliana, bieten wir eine seltene 4.5-Zimmer-Wohnung mit großen Terrassen und einem wunderschönen Garten zur privaten Nutzung zum Verkauf an.Diese prestigeträchtige Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in der Via Ceresio di Suvigliana, nur wenige Meter von der Standseilbahn nach Lugano Cassarate und der Bushaltestelle entfernt, in einer dominanten und panoramischen Lage mit Blick auf den Golf von Lugano.Wenn man den privaten Bereich der Wohneinheit betritt (durch ein Tor, das vom Gehweg der Wohnanlage aus zugänglich ist), wird man sofort von einer herrlichen Grünfläche von nicht weniger als 120 Quadratmetern (zur privaten Nutzung der Wohnung) empfangen, die reich an Sträuchern und mit einem bequemen Steintisch ausgestattet ist, um in der schönen Jahreszeit Mahlzeiten im Freien zu genießen. Vom Garten aus hat man direkten Zugang sowohl zur Wohnung durch die Eingangstür (gepanzert), als auch zur großen 50 qm großen Panoramaterrasse, die mit einem Kamin und Holzbänken ausgestattet ist und von der aus man einen entspannenden Blick auf den See und die umliegenden Berge genießen kann.Die Wohnung zeichnet sich durch besonders große und sehr helle Räume aus (die Immobilie hat drei freie Seiten), dank der großen Fenster und der Anwesenheit einiger Oberlichter, und bietet im Inneren große Komfortlösungen wie: Klimaanlage, eine Alarmanlage, einen Safe, zwei schöne und gemütliche Kamine (einer im Wohnzimmer und der andere im Schlafzimmer), eine private Waschküche, elektrische Rollläden und einen praktischen Abstellraum.Auf ca. 310 qm Bruttofläche, aufgeteilt in 4.5 Zimmer, ist das Haus wie folgt aufgeteilt: • Wohnbereich: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, schöne, kürzlich renovierte Wohnküche (getrennt vom Wohnzimmer) mit hochwertiger rosa Granitarbeitsplatte und Zug-Geräten, großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die schöne Terrasse. • Schlafbereich: Diele mit praktischen Einbauschränken, grosses Hauptschlafzimmer mit schönem, mosaikgefliestem Bad en suite (mit Badewanne), Arbeitszimmer/Garderobenraum, 2 Bäder mit Duschkabine (in einem befindet sich der Anschluss für die Wasch-Trockensäule), 2 Schlafzimmer (eines mit schönem Kamin und Zugang zur zweiten 20 qm grossen Terrasse). Die Immobilie verfügt außerdem über einen praktischen Keller und 2 Parkplätze. Der Aussenparkplatz ist im Angebot inbegriffen, während die Garage (mit elektrischem Tor) für chf 50''''000 zu haben ist.Grosse Luxuswohnung mit bemerkenswertem Aussenbereich, ideal für Familien, die eine komfortable und funktionelle Alternative zu einem Einfamilienhaus suchen.Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.Lage: Bekannt als eine der prestigeträchtigsten und exklusivsten Gegenden in der Umgebung von Lugano (dank der vielen schönen Villen in der Gegend) und besonders geschätzt wegen der bemerkenswerten Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden, ist Ruvigliana der ideale Ort für diejenigen, die nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum und all seinen Annehmlichkeiten entfernt sein wollen, aber gleichzeitig die Ruhe, das Grün und den bezaubernden Blick auf den See genießen möchten, die für die Lage in den Hügeln typisch sind. In der Umgebung des Monte Brè gibt es den schönen Park San Michele, der nicht weit von der Wohnung entfernt ist, zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Natur sowie das bekannte Restaurant Vetta, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf den Golf von Lugano genießen kann.
