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Prix sur demande
141m² surface utile
6460 Altdorf UR

GERÄUMIGE GEWERBEFLÄCHE MIT GROSSARTIGEN GELEGENHEITEN

Im Zentrum vom alpinen Altdorf, unweit des Vierwaldstättersees und der Reuss, bieten wir eine erstklassige Gewerbeeinheit im Stockwerkeigentum zum Verkauf an. Die grosszügige Terrasse sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. • Geschickte Raumaufteilung erlaubt verschiedenste Gewerbenutzungsformen • Ideale Nutzung als Praxis, Business Loft, Künstleratelier oder stilles Gewerbe • Grosse, sonnige Terrasse mit 47 m² und herrlicher Sicht ins Grüne • Zwei Einstellhallenplätze sind können dazu erworben werden • Die Gewerbefläche sowie ein Einstellhallenplatz werden zurzeit untervermietet (Mietzinseinnahmen von CHF 38'400.- p.a.) Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-84723/Referenznummer: 24-84723Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

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CHF 1’250’000.–
10 pièces
6460 Altdorf UR

Mehrere Optionen möglich an guter Passantenlage

Diese besondere Immobilie beinhaltet zum einen einen äußerst attraktiven Gewerbeteil (Sport/Fitness/Wellness) mit einem gut durchdachten Grundrisskonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum anderen ist in den oberen beiden Stockwerken eine chicke Maisonettewohnung untergebracht, die mit großzügigen Räumlichkeiten, einer hellen Wohnatmosphäre sowie einer grossen Terrasse mit einer wunderbaren Bergsicht überzeugt.Für potenzielle Käufer, die nach einem Ort suchen, um ihre innovative Geschäftsidee zu realisieren, bietet dieses Objekt definitiv eine vielversprechende Option. Die Eingangshalle und die großen Fensterfronten im Gewerbeteil versprechen eine einladende und lichtdurchflutete Umgebung, während die flexible Nutzfläche von total über 300 m² ausreichend Platz für verschiedene Unternehmensaktivitäten bietet.Die Möglichkeit, mit der Vermietung der integrierten 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung zusätzliches Einkommen zu generieren oder diese gar selber zu bewohnen, ist sicherlich ein zusätzliches Highlight dieses Angebotes. Insgesamt ist dieses gemischte Gewerbe-/Wohnobjekt eine ausgezeichnete Gelegenheit, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für potenzielle Investoren interessant sein dürfte.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Sehr gute Lage+ Reichliche Parkplätze beim Lehnplatz+ Flexible Raumaufteilung+ Attraktives Erscheinungsbild + Viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten+ Und noch vieles mehr ...Das Objekt eignet sich gleichermassen zur Eigennutzung oder als spannendes Renditeobjekt.Die vielen Parkmöglichkeiten am Lehnplatz machen diese Liegenschaft noch interessanter.Viele weitere Highlights stelle ich Ihnen gerne an einer persönlichen Besichtigung vor Ort vor und freue mich auf Ihren Anruf.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La population d'Attinghausen a augmenté de 0.86 % ces 3 précédentes années et se chiffre désormais à 1 765 habitants.

Statistiques démographiques

Le salaire annuel moyen est de 67 845 CHF.

Parmi eux, 7.51 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 21.07 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 52.25 % disposent d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 19.17 % suivent actuellement un cursus scolaire obligatoire.

0.28 % de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Fiscalité

En général, la charge fiscale dans la région est de 10.29 %. La part individuelle d'impôts effectivement payée est variable et se détermine en fonction des facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale, le montant des déductions et autres.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Attinghausen est de 13.26 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 13.37 %, un couple avec deux enfants 7.03 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 9.81 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Avec 67 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Attinghausen au cours des cinq dernières années.

Le total d'appartements à 2 pièces nouvellement construits s'élève à 13 unités.

Ces dernières années, 22 appartements de 3 pièces et 10 de 4 pièces ont également vu le jour.

8 appartements de 5 pièces et 14 autres appartements de 6 pièces et plus viennent élargir l'offre sur le marché du logement.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Attinghausen, qui totalise à présent 834 logements.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 20 dans la région.

Par ailleurs, on dénombre 95 appartements de 2 pièces, 153 de 3 pièces et 216 de 4 pièces.

Au final, 163 appartements de 5 pièces et 187 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 0.24 % à Attinghausen.

Il s'agit de 1.05 % des appartements de 2 pièces et

0.62 % des logements de 5 pièces sont actuellement vacants.

Les appartements de 6 pièces connaissent un taux de vacance de 0.29 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour les biens à louer s'élèvent en moyenne à 1 157 CHF par mois.

En l'occurrence, 25% de tous les logements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 950 francs suisses (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 1 373 francs suisses ou ont précisément cette valeur.